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菌房拆遷補償，城鎮居民自建房規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 16:25:24
作者：
圣運律師
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菌房拆遷補償,城市居民自建房屋規定,城鎮居民自建房規定是城市自建房必須要辦理相關的手續才能夠進行建造。自建房申請條件：1、申請人需要是農村集體經濟組織成員；2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋；3、申請人建房需要經過村集體經濟組織的同意

菌房拆遷補償，城鎮居民自建房規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、菌房拆遷補償,城市居民自建房屋規定

城鎮居民自建房規定是城市自建房必須要辦理相關的手續才能夠進行建造。

自建房申請條件：

1、申請人需要是農村集體經濟組織成員；

2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋；

3、申請人建房需要經過村集體經濟組織的同意。

小產權房有沒有所有權？

小產權房沒有所有權。應根據情況討論小產權房買賣合同是否有效：

1、合法小產權房買賣合同有效，所謂合法小產權房，是指擁有宅基地使用權證、規劃許可證、施工許可證、房屋產權證的村民自住房。這種小產權房，有合法的產權證明，可以在集體經濟組織成員之間轉讓；

2、非法小產權房買賣合同的效力待定，所謂非法小產權房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉讓農村集體用地使用權或者改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，直接在市場上銷售的三無違法建筑。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、城鎮居民自建房規定

法律分析：城鎮自建房屬于小產權，小產權房實際上也是擁有產權的，是在宅基地上建蓋的房屋。只能擁有一處宅基地，且建設房屋必須符合當地規劃。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、居民自建房屋建設相關規定

一、自建房屋建設相關規定有哪些1、自建房屋建設相關規定包括：（1）農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；（2）農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；4、農村居民建房必須一戶一基。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、不適合建房土地的有哪些不適合建房土地的包括：1、低洼之地。低洼之地容易積水，不利于出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利；2、剛填平的土地。如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固后再動工；3、農田。如果有機會將農田用宅基地建房，一定要等農作物收割完后才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛后，會影響地基穩固；4、填平的垃圾場。最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土；5、填平的廢井。填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

四、國家規定城鎮自建房建幾層

法律分析：農村建房最高不能超過3層。此外，文件對于建房層高也有規定，建議層高為2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米。雖然有文件規定，但是由于南北差異等，各地在實際執行的時候會根據當地情況適當調整，具體建房層數、高度可咨詢當地有關部門。農村的房屋大多采用的是磚混結構，這種房屋結構的密度比較大，抗震能力非常差，而農村地質又比較松軟，地基沒有挖的很深，一旦出現了地震，房屋很容易倒塌，房屋蓋的越高，抗震性能就越差。我國實行一戶一宅的農村宅基地政策，也就是說一個農戶家庭只能擁有一處宅基地。有些農村地區，在沒有取得審批手續的前提下，私自建造多套房屋，這種行為是不符合規定的，除了合法審批的宅基地房屋外，其它房屋一律屬于違建，是有可能被拆除的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。衍生問題：自建房拆遷補償標準是什么？一般包括以下幾方面的補償金：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。

五、城市自建房買賣最新規定

國有土地出讓自建房是可以買賣的。在我國的國有土地的流轉的過程中，國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現，有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓并且取得收益。農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：(一)購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。(二)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。(三)購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。(四)買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。二、自建房屋如何才能出售(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。法律依據：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條加強村鎮建設用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節約用地、保護耕地的原則，編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，明確小城鎮和農村居民點的數量、布局和規模。鼓勵農村建設用地整理，城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。農村集體建設用地，必須符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃，并納入土地利用年度計劃，凡占用農用地的必須依法辦理審批手續。