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銀川拆遷如何補(bǔ)償，拆遷安置房怎樣分割？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-24 01:16:58
作者：
圣運(yùn)律師
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銀川拆遷如何補(bǔ)償,拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割,首先要看補(bǔ)償之前這個(gè)被拆遷的房屋是誰所有。如果是個(gè)人所有，那不涉及分配問題，應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。其次如果這個(gè)房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。第三如果該房屋是家庭成

銀川拆遷如何補(bǔ)償，拆遷安置房怎樣分割？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、銀川拆遷如何補(bǔ)償,拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割

首先要看補(bǔ)償之前這個(gè)被拆遷的房屋是誰所有。如果是個(gè)人所有，那不涉及分配問題，應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。

其次如果這個(gè)房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。

第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商一致達(dá)不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對該補(bǔ)償利益進(jìn)行分割。

房屋拆遷補(bǔ)償家庭內(nèi)部分配三原則：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；

2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。

3、承租人戒同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置房怎樣分割？

婚姻存續(xù)期間獲得拆遷安置房，離婚糾紛中該房產(chǎn)怎樣進(jìn)行分割？

一、根據(jù)許多案例檢索情況顯示：婚姻存續(xù)期間獲得安置房，要綜合查明當(dāng)時(shí)政策、文件精神，是否具有人身屬性，被拆遷房屋的出資情況，以及對被拆遷房屋是否進(jìn)行翻建、擴(kuò)建或存在其他貢獻(xiàn)等綜合情況來判斷。

拆遷安置房

摘取如下典型案例：

1、2020-11-10四川省邛崍市人民法院一審（2020）川0183民初1124號(hào)

2021-03-25四川省成都市中級(jí)人民法院二審（2021）川01民終5364號(hào)

案例摘要：婚姻存續(xù)期間獲得的房屋貨幣安置費(fèi)具有人身屬性，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。關(guān)鍵要查明當(dāng)時(shí)政策、文件精神等，才能對上述不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)作出準(zhǔn)確定性。

該筆拆遷安置費(fèi)用是按照人數(shù)對被搬遷人進(jìn)行的補(bǔ)償，謝某某也屬于被搬遷人之一，其有權(quán)按照人頭分得案涉安置費(fèi)用。雖然該筆安置費(fèi)取得在夫妻婚姻存續(xù)期間，但此安置費(fèi)具有人身屬性，且羅某甲在婚前也享有屬于自己的金額。因此在實(shí)務(wù)中，離婚時(shí)涉及的不動(dòng)產(chǎn)還有其他特殊情形，比如拆遷安置房、房改房、集資福利房等情形，這些不動(dòng)產(chǎn)如何分割必須要查明當(dāng)時(shí)政策、文件精神等，才能對上述不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)作出準(zhǔn)確定性。且這類不動(dòng)產(chǎn)具有很大的政策性調(diào)整空間，需要根據(jù)具體情形加以處理。

法條：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、2013-10-31山東省青島市黃島區(qū)人民法院一審（2013）黃民初字第3736號(hào)

2014-04-17山東省青島市中級(jí)人民法院二審（2014）青民五終字第106號(hào)

查明，原告劉某（男）婚前在原膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)王家港村有平房一處，2003年因峨眉山路拓寬，該房屋被拆遷，分得樓房兩處，其中一處位于青島市黃島區(qū)王家港社區(qū)×號(hào)樓中單元×××室，另一處高層樓房至今尚未分配。被告（女）母子二人一直居住在王家港社區(qū)×號(hào)樓中單元×××室中至今。原告提交的“王家港村峨眉山路拓寬拆遷戶補(bǔ)償明細(xì)”顯示：2003年11月，被告薛某某從王家港社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償30616元；2004年5月至2013年1月，被告薛某某或由其父親代為領(lǐng)取拆遷過渡費(fèi)共計(jì)58720元。該款項(xiàng)中，被告部分用于償還原告?zhèn)鶆?wù)2萬元，其他用于家庭生活。雙方無共同財(cái)產(chǎn)需要分割，無其他共同債權(quán)、債務(wù)。法院判決：法院認(rèn)定被告為家庭付出較多，離婚后，沒有經(jīng)濟(jì)收入，沒有住所，仍需撫養(yǎng)未成年人子女的，屬于生活困難者。故原、被告離婚后，被告（女）薛某某可在位于青島市黃島區(qū)王家港社區(qū)×號(hào)樓中單元×××室居住至其再婚時(shí)止。

3、北京市海淀區(qū)人民法院（2017）京0108民初第375號(hào)

裁判焦點(diǎn)：彭某是否有權(quán)分割拆遷所得拆遷定向房。

裁判要旨：夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。本案中,劉某戶口在與彭某登記結(jié)婚前已遷入被拆遷房屋中。房屋拆遷時(shí),劉某因是戶籍登記人口,故作為被拆遷人簽訂了拆遷協(xié)議并獲得拆遷利益,該拆遷利益應(yīng)屬劉某婚前已享有利益的一種轉(zhuǎn)化。且對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于夫妻雙方對于財(cái)產(chǎn)取得的共同付出及貢獻(xiàn),被拆遷房屋系劉某奶奶姚某家庭取得的財(cái)產(chǎn),彭某與劉某婚姻關(guān)系存續(xù)期間并未對被拆遷房屋進(jìn)行翻建、擴(kuò)建或存在其他貢獻(xiàn),其對被拆遷房屋并不享有權(quán)利。現(xiàn)劉某使用拆遷所得款項(xiàng)購置1303號(hào)房屋,雖系與彭某婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,但僅是被拆遷房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)化,彭某亦對1303號(hào)房屋不享有權(quán)利。現(xiàn)彭某僅以1303號(hào)房屋系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得為由,主張?jiān)摲课輰儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),未考慮財(cái)產(chǎn)來源,無相應(yīng)法律依據(jù),本院對此不予支持,并確認(rèn)1303號(hào)房屋為劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最后判決：現(xiàn)在劉某名下的位于北京市海淀區(qū)龍崗路××號(hào)院1303號(hào)房屋歸劉某個(gè)人所有。

根據(jù)以上典型案例檢索情況顯示，婚前以個(gè)人名義獲得安置拆遷房屋，對方?jīng)]有任何貢獻(xiàn)的，沒有擴(kuò)建或者翻新的等，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、還有一種普遍的判法：

法律規(guī)定：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

經(jīng)檢索，有大量判決也會(huì)作出此類處理。同時(shí)應(yīng)注意如下前提：1、尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋；2、房屋有爭議；3、協(xié)商不成。

婚姻不易，需悉心經(jīng)營。

李濤律師

上海市海華永泰（銀川）律師事務(wù)所

三、拆遷安置房如何進(jìn)行分割？

離婚時(shí)拆遷安置的房屋如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割。根據(jù)法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。問：拆遷安置的房屋需不需要交維修基金？答：拆遷安置的房屋需不需要交維修基金是根據(jù)購買安置房時(shí)所簽訂的合同確定的，若在合同中沒有規(guī)定，則看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，若當(dāng)?shù)責(zé)o規(guī)定，那么，則需要買賣雙方協(xié)商確定。維修基金是需要繳納的，只是由誰繳納的問題。

婚前房屋婚后拆遷安置房如何分割

1、如果被拆遷房是私有住房，拆遷安置房是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)該認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、如果被拆遷房是私有住房，拆遷安置房是在結(jié)婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，這種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方協(xié)議分割，不能協(xié)議分割的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。問：拆遷安置房能不能辦房產(chǎn)證？答：拆遷安置房可以辦理房產(chǎn)證。安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋，同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照法律規(guī)定的程序去辦理。

離婚時(shí)如何分割拆遷安置

夫妻在離婚時(shí)，需要對拆遷安置房進(jìn)行分割的，夫妻雙方可以達(dá)成分割協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，雙方可以向人民法院提起訴訟，人民法院會(huì)根據(jù)拆遷安置房的具體情況，然后按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。問：拆遷安置房可以抵押嗎？答：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房是不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

有院子的房屋如何拆遷安置

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

農(nóng)村房屋拆遷安置如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

房屋拆遷安置房如何過戶

首先要先給安置房辦理產(chǎn)權(quán)證，然后辦理過戶手續(xù)的當(dāng)事人帶上各自的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有產(chǎn)權(quán)證，去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記即可。問：房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些？答：房屋拆遷的補(bǔ)償方式有以下這些：(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說，拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。

四、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割；2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。安置時(shí)按人頭計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷分房是怎么分的

法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。（二）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。