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拆遷補償貴州印江，買的宅基地合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-24 02:30:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償貴州印江,怎樣合法買一塊宅基地,一、怎樣合法買一塊宅基地不能購買宅基地，個人申請宅基地必須經過地方行政審批。農村宅基地申請條件一般需要滿足幾個基本要求：農村戶口、原本沒有宅基地、滿足分戶條件可以新申請宅基地，其他的具體條件一般是依照

拆遷補償貴州印江，買的宅基地合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償貴州印江,怎樣合法買一塊宅基地

一、怎樣合法買一塊宅基地

不能購買宅基地，個人申請宅基地必須經過地方行政審批。

農村宅基地申請條件一般需要滿足幾個基本要求：農村戶口、原本沒有宅基地、滿足分戶條件可以新申請宅基地，其他的具體條件一般是依照地方的相關宅基地管理政策的規定。

例如，貴州印江農村宅基地申請條件：

（1）申請人是本集體經濟組織內從事生產經營活動，并承擔本集體經濟組織成員同等義務。

（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設原宅基地被征收的；③因自然災害或者實施村鎮規劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的；⑤遷入農業農業人口落戶成為本集體經濟組織成員，敬集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學、被勞動教養、服刑等將原農業戶口遷出，現戶口遷回后繼續從事農業勞動，承擔村民義務，且無住房的農業人口；⑦原本村現役軍人配偶，且配偶及子女

戶口已落戶在本村組、無住房的。

（3）農業戶口

（4）農村村民一戶只能擁有一處宅基地

（5）用地限額：城市郊區、壩子地區：每戶不得超過130平方米；丘陵地區：每戶不得超過170平方米；山區、牧區：每戶不得超過200平方米。

二、在老家有一塊宅基地，宅基地怎么確權合適

農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1.申請：由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2.權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發證書。所需材料如下：1.土地登記申請書；2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；3.土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等；轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等；土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權屬證明等)；4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明)；

6.其他相關證明材料。

二、買的宅基地合法嗎

農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。私下買賣宅基地屬于違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到對方的名字下。

一、宅基地不能買賣的法律規定

宅基地不可以出售，農村宅基地不得買賣，農村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間買賣，賣給非本村人、城鎮居民的屬于無效的買賣。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、小產權房能買賣嗎有什么條件嗎？

多數是不可以的。因為多數小產權房是非法的不能購買，有部分合法購買和轉讓也有著嚴格的條件。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換

三、農村獨院可以買賣嗎

農村獨院是不可以買賣的。法律法規規定農民住房不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房。對違法建設、購買的房屋，有關部門不得核發土地使用證、房產證。農村宅基地屬于農民集體經濟組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權。每戶農戶只能擁有一處宅基地；出售或出租房屋后申請宅基地將不予批準。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、如何合法在農村買宅基地

農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規定。

一、宅基地使用權的轉讓法律效力

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。宅基地買賣的流程和過戶登記《房屋登記辦法》第八十六條農村集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

四、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。【宅基地使用權人的權利】（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。【個人建議】對于宅基地的使用性質來說，是農村的農戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農村組織內部成員進行轉讓。對于非農村組織內部的成員來說，是不可以進行轉讓的。【拓展資料】1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經村集體組織的同意宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。