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豐潤領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地證有什么用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 16:51:27
作者：
圣運(yùn)律師
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豐潤領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村發(fā)宅基地證有什么用,農(nóng)村發(fā)宅基地證主要有以下作用：一、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償當(dāng)遇到政府拆遷征收土地時，宅基地證書是農(nóng)戶領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的重要憑證。持有宅基地證書的農(nóng)戶，能夠領(lǐng)取相應(yīng)的征地補(bǔ)償款。而沒有證書的農(nóng)戶，由于無法證明被征收

豐潤領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地證有什么用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、豐潤領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村發(fā)宅基地證有什么用

農(nóng)村發(fā)宅基地證主要有以下作用：

一、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償

當(dāng)遇到政府拆遷征收土地時，宅基地證書是農(nóng)戶領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的重要憑證。持有宅基地證書的農(nóng)戶，能夠領(lǐng)取相應(yīng)的征地補(bǔ)償款。而沒有證書的農(nóng)戶，由于無法證明被征收的宅基地的權(quán)利歸屬，便不能享受到相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、領(lǐng)取落戶補(bǔ)貼

對于選擇進(jìn)城落戶的農(nóng)戶，退出農(nóng)村宅基地時，宅基地證書是領(lǐng)取落戶補(bǔ)貼的依據(jù)。擁有宅基地證書的農(nóng)戶，在退出宅基地時，可以憑借該證書領(lǐng)取相應(yīng)的落戶補(bǔ)貼。

此外，宅基地證書還是農(nóng)戶對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要證明，有助于保障農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)不受侵犯。在涉及宅基地的糾紛中，宅基地證書也可以作為重要的證據(jù)材料。

綜上所述，農(nóng)村宅基地證是保障農(nóng)戶宅基地權(quán)益的重要法律憑證，具有領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償和落戶補(bǔ)貼等實(shí)際作用。

二、農(nóng)村宅基地證有什么用

1、從現(xiàn)有的法律規(guī)定看，農(nóng)村宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證的作用主要有四方面：

（1）合法擁有宅基地的證明。有了這個宅基證，就說明了自己依法擁有宅基證上所標(biāo)明的四址以內(nèi)的集體土地。

（2）有了這個宅基證，就能夠保障自己在其范圍內(nèi)的使用權(quán)，任何人都不得侵犯。

（3）只要這個農(nóng)戶在，農(nóng)戶家的任何人都可以長久使用。

（4）宅基地如發(fā)生征用、拆遷等，這份宅基證就可以作為合法依據(jù)，商談相關(guān)賠償事宜，保障了自己的合法權(quán)益。

2、農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證是有區(qū)別的，宅基地證件時宅基地使用權(quán)的憑證，不僅可以涉及地上房屋，還可以涉及宅基地使用權(quán)，但是房產(chǎn)證只是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，不涉及房屋上的土地權(quán)利。

一、農(nóng)村宅基地證怎么辦理

農(nóng)村宅基地證可以參照適用《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，辦理宅基地證需要提交以下的申請材料：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、農(nóng)村宅基地證補(bǔ)辦的流程

1、先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；

2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測量；

3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙?jiān)⒋逦C明等相關(guān)材料；

4、申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。

三、農(nóng)村宅基地發(fā)證問題有什么？

8月6日，省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通報農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展情況，并明確設(shè)定農(nóng)村土地確權(quán)時間表。到2015年12月底前，全面完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

目前，我省農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作穩(wěn)步推進(jìn)，總體進(jìn)展良好，但各地工作進(jìn)度不平衡，個別地區(qū)進(jìn)展緩慢。截至目前，全省建制鎮(zhèn)政府所在地共完成農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地確權(quán)登記發(fā)證123.5萬宗（面積8.9萬公頃），發(fā)證率為79.1%。鄉(xiāng)政府所在地完成農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地確權(quán)登記發(fā)證43.9萬宗（面積3.5萬公頃），發(fā)證率為62%。

為加快工作進(jìn)度，我省為農(nóng)村土地確權(quán)工作設(shè)定了時間表。今年8月底前，完成建制鎮(zhèn)地籍調(diào)查和確權(quán)登記發(fā)證成果整理工作。鄉(xiāng)政府所在地，9月底前完成80%地籍調(diào)查，10月底前完成全部地籍調(diào)查及入庫，12月底前全部完成集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證及成果上報。2015年3月底前完成40%村莊地籍調(diào)查，按月遞增10%，2015年9月底前完成全部村莊地籍調(diào)查及入庫，2015年12月底前全面完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

此外，我省還通報了8個尚未開展建制鎮(zhèn)政府所在地農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的縣（區(qū)）：唐山市路北區(qū)、開平區(qū)、曹妃甸區(qū)、灤縣，武邑縣，饒陽縣，邢臺市橋東區(qū)，承德縣。全省18個尚未開展鄉(xiāng)政府所在地農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的縣（市、區(qū)）：藁城市、鹿泉市、承德市雙灤區(qū)、承德縣、興隆縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣、宣化縣、張北縣、康保縣、唐山市古冶區(qū)、唐山市豐潤區(qū)、玉田縣、樂亭縣、武邑縣、饒陽縣。（通訊員申延同、楊淑梅記者龐超）以上是對農(nóng)村宅基地發(fā)證問題有哪些的相關(guān)解說，希望滿意。

四、宅基地有房產(chǎn)證嗎

宅基地是可以有房產(chǎn)證的。但是前提必須是建的合法房屋。因?yàn)榘凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設(shè)用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請房屋登記。農(nóng)村的宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楦鶕?jù)我們國家法律當(dāng)中明確地規(guī)定，宅基地使用權(quán)僅僅是一種居住的使用的權(quán)利，一般情況下是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)只能夠進(jìn)行居住，并不能夠?qū)⒎课葙I賣。在農(nóng)村的宅基地，如果想要辦理房產(chǎn)證，那么具體的方法步驟有以下這幾點(diǎn)：1.登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。若是申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。2.申請人先書面提出申請，然后提交以上所需的材料。3.提交完所有的材料后，工作人員會受理，然后發(fā)布公告，審核。繳納相關(guān)收費(fèi)，然后記載于登記簿，就可下發(fā)證書了。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、農(nóng)村宅基地證在哪個部門辦理

農(nóng)村宅基地的相關(guān)證件應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行辦理。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核批準(zhǔn)；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法規(guī)定辦理審批手續(xù)。經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。一、宅基地購買條件：1、宅基地買賣需要進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地；宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不受法律保護(hù)；3、應(yīng)符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn) 《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地應(yīng)嚴(yán)格遵循“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)；雙方進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)符合這個標(biāo)準(zhǔn)；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。