一、安徽拆遷補償安置方案文件,安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細2022

2022年安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補償安置政策文件有那些?銅陵市農(nóng)村房屋拆遷安置按照《銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號 文件執(zhí)行，銅陵市農(nóng)村(集體土地上)房屋拆遷補償、青苗和地上附著物征收補償及房屋裝潢補償按照《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》銅政〔2021〕2號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

      依據(jù)《銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法》銅政〔2017〕31號文件規(guī)定:

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補償安置分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和自拆自建三種方式

      貨幣補償安置

      貨幣安置補償款(房屋面積等于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款。

      貨幣安置補償款(房屋面積大于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款+沖抵應(yīng)安置面積后剩余面積部分補償價款。

      貨幣安置補償款(房屋面積小于應(yīng)安置面積)=應(yīng)安置面積部分補償價款+增購面積部分補償價款-扣除面積差部分價款。

      應(yīng)安置面積部分補償價款=應(yīng)安置面積×擬安置房屋市場價格。

      增購面積部分補償價款=增購面積×(擬安置房屋市場價格-政府規(guī)定增購價格)。

      沖抵應(yīng)安置面積后剩余面積部分補償價款=剩余面積×相應(yīng)征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。

      扣除面積差部分價款=(應(yīng)安置面積-被征收房屋面積)×檐口高度2.8米以上房屋征收最低補償標(biāo)準(zhǔn)。

      安置房應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)確定:

      村集體成員人均安置建筑面積30平方米+每人可增購15平方米。

      征地前、轉(zhuǎn)戶或村改居前是村集體成員人均安置建筑面積30平方米。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

      村集體成員人均置換面積:30平方米/人+增購15平方米。

      增購安置房建筑面積價格為1800元/m2;安置房市場價格低于2550元/m2的，按市場價格的70%計價。

      征地前、轉(zhuǎn)戶或村改居前是村集體成員人均置換面積:30平方米。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不等于應(yīng)安置面積處理方式

      ps:安置房是高層(含小高層)建筑每人無償增加安置建筑面積6平方米。

      自拆自建安置

      劃撥宅基地農(nóng)戶自行建房，房屋拆遷補償按補償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

      ps:一戶多宅房屋面積合并計算同時拆除。

      非集體成員安置

      房屋拆遷補償按照房屋重置價結(jié)合成新率計算，在本市未享受過政策性住房的，可申請購買安置房一套。

      申請購買安置房標(biāo)準(zhǔn):家庭人口3人(含3人)以下購買面積為65m2，家庭人口4人(含4人)以上購買面積為75m2，購買價格為2550元/m2;安置房市場價格低于3000元/m2的，按市場價格的85%計價;超出部分按市場價購買。

      依據(jù)《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》銅政〔2021〕2號文件規(guī)定:

      安徽省銅陵市農(nóng)村住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

      平房瓦頂房屋補償:2.8米以下2.2米以上無平頂天花、無水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)480元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)520元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)580元/平方米。2.8米以上無平頂天花、無水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)580元/平方米;有平頂天花或有水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)610元/平方米;有平頂天花、有水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米。

      平房現(xiàn)澆屋面房屋補償:2.8米以上有平頂天花、有水泥地坪補償標(biāo)準(zhǔn)850元/平方米。

      樓房補償:層高2.8米以上瓦頂屋面補償標(biāo)準(zhǔn)900元/平方米;預(yù)制板屋面補償標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米;鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面補償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面和樓面補償標(biāo)準(zhǔn)1300元/平方米。

      附著物補償:房前屋后范圍(包括:檐高1.5米以下的房屋、房屋外的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等)1600元/人。

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷臨時過渡費補償標(biāo)準(zhǔn)明細

      安置房回遷安置臨時過渡費=220元/月·人×18個月;超過期限臨時過渡補助費按2倍執(zhí)行，安置房屋交付時一并結(jié)算。

      自拆自建安置臨時過渡期費=220元/月·人×12個月。

      貨幣化安置(房票安置)臨時過渡期費=220元/月·人×6個月。

      安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細

      住宅搬遷費=1000元/戶/次;

      非住宅搬遷費=應(yīng)安置面積×12元/m2。

      安徽省銅陵市農(nóng)村住宅房屋拆遷裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)明細

      安徽省銅陵市農(nóng)村土地征收農(nóng)作物青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)明細

      安徽省銅陵市農(nóng)村土地征收田間地頭附著物補償標(biāo)準(zhǔn)明細

      以上就是2022年安徽省銅陵市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償安置是大事，了解拆遷補償政策在安置補償方案公告的時候才能知道補償安置是否合理合法。

二、銅陵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。　

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

三、銅陵市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：　第一條　為加強城市房屋 拆遷 管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》銅陵 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，實行統(tǒng)一政策。 　　第三條　拆遷工作實行統(tǒng)一管理。市房地產(chǎn)管理局對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)城市房屋拆遷管理工作。 　　市建設(shè)、計劃、規(guī)劃、市容、國土、公安、工商、文化、環(huán)保等部門及各區(qū)人民政府應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。 　　第四條　拆遷人必須依照本辦 法規(guī) 定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實施細則〉，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價補償。作價補償?shù)挠嬎愎剑核袡?quán)人補償款=被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價-新住宅房屋的重置價格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補償。拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價已售公房，所有權(quán)人補償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計算。原建>面積計算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計算面積;檐口高在1.8米以下的不計算面積，只給作價補償。第七條實施貨幣化補償?shù)牟疬w項目，拆遷人必須在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補償辦法，在房屋拆遷實施前，將不低于拆遷補償費用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補償專項存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補償款，由拆遷管理部門建立監(jiān)管制度并予以實施。第九條實行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，并報拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補償款應(yīng)當(dāng)專項用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補償款，自行解決住房安置，可以申請?zhí)崛∝泿呕a償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同和貨幣補償專項存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補償款低于其所在單位屆時住房分配貨幣化補貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補貼-使用人補償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價款與被拆遷房屋貨幣化補償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費、契稅。第十五條以貨幣化補償款所購住房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請，以城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補償款，按安置房屋市場價折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實行貨幣化作價補償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補償款，同時應(yīng)一次性支付下列補償費用：1、因電話、有線電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費;2、過度補助費，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶)，發(fā)放六個月過渡補助費;3、一次性搬家補助費。第十八條市>建設(shè)項目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會同有關(guān)部門擬定補償安置辦法，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十九條商品房的平均成交價、房屋的重置價格及有關(guān)費用由房地產(chǎn)主管部門會同物價主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

四、銅陵郊區(qū)拆遷計劃

法律分析：東至陳瑤湖鎮(zhèn)，南至澄英村由沖組，西至橫埠鎮(zhèn)，北至澄英村由沖組，涉及吳橋村、澄英村、彭橋村、田埠村境內(nèi)的集體土地。陳瑤湖鎮(zhèn)區(qū)域位置范圍：東至后河、蝦溪、官渡村耕地和村莊；南至老洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至周潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，涉及后河村、蝦溪村、官渡村境內(nèi)的集體土地。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有上地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責(zé)保護管理。

五、銅陵拆遷補償規(guī)定

律師分析：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。　

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

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文章來源參考：【頭條】安徽拆遷補償安置方案文件，2021年安徽省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：史陽嘉

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