一、宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償款,多次買(mǎi)賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)

多次買(mǎi)賣(mài)宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、關(guān)于農(nóng)村的宅基地買(mǎi)賣(mài)，有哪些提醒？

第一，買(mǎi)房人是不是無(wú)權(quán)處分。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購(gòu)買(mǎi)，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣(mài)，以免將引發(fā)糾紛。

第二，簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過(guò)本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是比較常見(jiàn)的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過(guò)第三方說(shuō)清楚。而且，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)村委會(huì)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議很少會(huì)有無(wú)理反悔的情況發(fā)生。

第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。很多糾紛都是房屋買(mǎi)賣(mài)很多年以后發(fā)生的，可能買(mǎi)賣(mài)合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

二、非法買(mǎi)賣(mài)宅基地可以構(gòu)成犯罪嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地是有可能構(gòu)成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪；非法占用農(nóng)用地罪等。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百二十八條

【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第三百四十二條

【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、農(nóng)村宅基地使用人都擁有哪些權(quán)利

1、擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利

宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹(shù)木等等。

2、擁有無(wú)償永久使用權(quán)利

國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)民有無(wú)償使用的權(quán)利，并且宅基地的使用沒(méi)有時(shí)間限制，受法律保護(hù)。如果農(nóng)民宅基地沒(méi)有違反相關(guān)規(guī)定，比如閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、宅基地上房屋完全坍塌等，是不會(huì)被集體收回的。

3、法律規(guī)定范圍內(nèi)的處置權(quán)

雖然農(nóng)民享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但也不能進(jìn)行隨意的處置。比如，現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓，尤其是不能向城鎮(zhèn)戶口人員進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果要進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，也需要建立在其上游建筑物的前提下，進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)（集體組織成員之間）轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予。當(dāng)然，在宅基地房屋的繼承方面則可以由子女通過(guò)房屋繼承獲得宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地房多次買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

農(nóng)村宅基地房多次買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

關(guān)于農(nóng)村的宅基地買(mǎi)賣(mài)，有哪些提醒?

第一，買(mǎi)房人是不是無(wú)權(quán)處分。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購(gòu)買(mǎi)，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣(mài)，以免將引發(fā)糾紛。

第二，簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過(guò)本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是比較常見(jiàn)的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過(guò)第三方說(shuō)清楚。而且，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)村委會(huì)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議很少會(huì)有無(wú)理反悔的情況發(fā)生。

第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。很多糾紛都是房屋買(mǎi)賣(mài)很多年以后發(fā)生的，可能買(mǎi)賣(mài)合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎

一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣(mài)嗎1、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣(mài)，需視情況而定：（1）拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣(mài)；（2）如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣(mài)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、宅基地賣(mài)了補(bǔ)償款歸誰(shuí)？

法律分析：宅基地賣(mài)了補(bǔ)償款歸村集體所以。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用。

法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地賣(mài)了拆遷款歸誰(shuí)

宅基地賣(mài)了拆遷款歸原房主所有。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣(mài)給非本村集體成員之外的人。如果賣(mài)給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣(mài)給本村集體之外的人，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買(mǎi)方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買(mǎi)方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：彭慕婉

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