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公司拆遷誰給補償，支付拆遷補償費補償金額如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 08:18:56
作者：
圣運律師
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公司拆遷誰給補償,拆遷補償金由誰負責支付如何計算,法律分析：拆遷補償金由拆遷單位負責支付，支付標準應當與當地政府規(guī)定的補償標準相符合。如果補償過低，居民可以提起訴訟要求補償金額合理化。法律依據：1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十八條規(guī)定：“

公司拆遷誰給補償，支付拆遷補償費補償金額如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公司拆遷誰給補償,拆遷補償金由誰負責支付如何計算

法律分析：拆遷補償金由拆遷單位負責支付，支付標準應當與當地政府規(guī)定的補償標準相符合。如果補償過低，居民可以提起訴訟要求補償金額合理化。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十八條規(guī)定：“拆遷補償費用應當由拆遷單位支付。”

2.《物權法》第三十五條規(guī)定：“未得到合法補償，未經同意擅自侵占他人房屋、構筑物、土地的，被侵占人有權請求返還，或者請求支付合理的使用費、賠償損失。”

3.《物權法》第三十六條規(guī)定：“依法征收土地的，應當按照國家有關規(guī)定對土地使用權人、其他權利人和被征收人進行補償和安置。”

4.《征地拆遷補償標準規(guī)定》等文件規(guī)定了拆遷補償標準的具體辦法和標準。

總之，拆遷補償金的負責支付方是拆遷單位，補償金額應當符合當地政府的規(guī)定，如果補償過低，居民可以提起訴訟要求補償金額合理化。

二、支付拆遷補償費補償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%.

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%.拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、拆遷補償費用應該由誰來支付？

法律分析：根據我國法律規(guī)定，拆遷補償費用的支付責任應由行政機關承擔。如果行政機關存在過錯，造成拆遷補償費用的增加，需要由行政機關承擔相應的責任。

法律依據：

一、《土地管理法》

第六十九條：國家對征收的土地應當給予補償，并負擔補償費用和征收后的土地處理費用。

第七十一條：征收單位應當按照政府規(guī)定的補償費用標準和辦法，向被征收人支付補償費用，并為被征收人提供必要的生活救助和工作安排。

二、《城市房屋拆遷管理條例》

第十二條：拆遷費用由行政機關批準拆遷項目后，所在地區(qū)人民政府進行安排。拆遷費用應當按照政府規(guī)定的標準和辦法支付。

第十三條：如果因拆遷行為造成被拆遷人的損失，行政機關應當給予補償。

三、《拆遷補償條例》

第十五條：拆遷補償費用的支付應當由行政機關承擔。如果行政機關存在過錯，造成拆遷補償費用的增加，需要由行政機關承擔相應的責任。

四、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷補償費包括哪些

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業(yè)估價，不得低于市場價格。

2、搬遷費用，房屋內需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。

3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數計算臨時安置費，如果是產權調換，就不需要給負臨時安置費用。

4、被拆遷商戶的停產停業(yè)的補償，因拆遷導致商戶停產停業(yè)的，需要給負商戶一定的停業(yè)停產的補償金。

5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。