光華拆遷補償,汕頭烏橋島補償標準,汕頭市金平區烏橋島棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案已公布并征求公眾意見，征求意見期限為2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的貨幣補償方式和標準以及產權調換房屋的調換辦法和辦法已詳細說明。征
汕頭市金平區烏橋島棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案已公布并征求公眾意見，征求意見期限為2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的貨幣補償方式和標準以及產權調換房屋的調換辦法和辦法已詳細說明。征收補償的補助和獎勵包括搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償、搬遷時限獎勵等。
法律分析
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,經過汕頭市人民政府的批準,現將《汕頭市金平區烏橋島棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》進行公布,并征求公眾的意見。
征求意見期限為：2017年11月4日至2017年12月3日
被征收人若對該《方案有意見或建議，請在征求意見期限內，以書面或郵件等形式向金平區房屋征收辦公室提出，并附上本人身份證、房屋權屬證明和聯系方式。
征收補償的方式和標準
對范圍內住宅、底層商業用房的補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換；對辦公用房、工業用房的補償，采取貨幣補償的方式。
（一）貨幣補償標準
各類房屋、附屬用地、構筑物的貨幣補償標準如下表：
（二）擬作為產權調換房屋的情況和調換辦法
1、擬作為產權調換房屋的情況
產權調換房屋擬安排于西港-光華片區新建商品房（具體位置以規劃圖為準），產權調換后，被征收人擁有調換房屋的完全產權，戶型分為面積約40m2、約60m2、約80m2，約100m2、約120m2以上等五種，全部實行簡易裝修（配備水、電、氣等基本生活設施）。
2、產權調換的辦法
產權調換按建筑面積計算，選房順序按先搬遷、先擇房的原則進行。產權調換面積以被征收房屋面積為依據（被征收房屋面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載或有資質的測繪部門出具的測丈結果為準）。
①住宅（含土地）房屋的調換比例：鋼混結構為1:1.25、磚混結構為1:1.2、磚木結構為1:1.15。
被征收人應盡量選擇接近應調換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應調換面積，超出部分由被征收人予以增購。超出20m2以內（含20m2）的部分，按4820元/m2結算；超過20m2以上的部分，按市場價結算。若安置房面積小于應調換面積，不足部分按被征收房屋所對應的貨幣補償標準補償給被征收人。
②底層商業用房（含土地）的調換比例：鋼混結構為1:1、磚混結構為1:0.95、磚木結構為1:0.9。被征收人應盡量選擇接近應調換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應調換面積，超出部分由被征收人予以增購。超出30m2以內（含30m2）的部分，按11000元/m2結算；超過30m2以上的部分，按市場價結算。若安置房面積小于應調換房屋面積，不足部分按被征收房屋所對應的貨幣補償標準補償給被征收人。
（三）征收補償的補助和獎勵
1、征收補助標準
各類房屋及其他結構按以下標準給予征收補助
2、征收住宅房屋的搬遷補助費，家庭常住或實際居住戶口為5人（含5人）以上的，按每戶2000元一次性付給，5人以下的每減少1人少支付200元。
3、征收住宅房屋的臨時安置補助費，按被征收房屋建筑面積15元/(m2·月)計算。被征收人在被征收房屋居住，它處無住房，家庭常住或實際居住戶口3人（含）以上且被征收房屋面積不足40m2的，可按40m2計算臨時安置補助費。
選擇貨幣補償的，一次性支付給被征收人3個月的臨時安置費。
選擇產權調換的，且被征收人或房屋承租人自行安排住處的，支付臨時安置補助費的時間自被征收人搬遷之月起至房屋征收部門通知被征收人辦理產權調換房屋交接手續后的第三個月止。
4、非住宅的停產停業損失補償，外街底層商業用房按40元/(m2·月)，內街底層商業用房按20元/(m2·月)，辦公及工業用房按12元/(m2·月)標準計算。
停產停業期限，選擇貨幣補償的按6個月計算；選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。
征收非住宅房屋涉及機器設備、物資等的搬遷補助費，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托相關的評估機構評估確定。
5、搬遷時限獎勵
征收實施后90天內（含90天）簽訂征收補償協議，并按協議約定期限完成搬遷的，按被征收房屋同類性質的貨幣補償標準的10%給予獎勵；超過90天但在150天內（含150天）的，按被征收房屋同類性質的貨幣補償標準的6%給予獎勵；超過150天但在240天內（含240天）的，按被征收房屋同類性質的貨幣補償標準的3%給予獎勵；超過240天的不給予獎勵。
拓展延伸
貨幣補償和產權調換是拆遷拆遷中兩種常見的補償方式。對于汕頭烏橋島棚戶區而言，選擇哪種方式需要根據具體情況進行綜合評估。
貨幣補償是指拆遷方按照被拆遷房屋的市場價值給予拆遷戶一定的貨幣補償，拆遷戶可以用這些貨幣補償來購買新房屋或者實現其他合法權益。這種方式的優點在于拆遷戶可以自由選擇購房方式，并且市場價值波動較大，拆遷戶有一定的議價空間。
產權調換是指拆遷方將拆遷戶原有的房屋產權調換為拆遷方提供的房屋產權，拆遷戶可以用這些房屋產權來換取拆遷方提供的房屋。這種方式的優點在于拆遷戶可以繼續擁有拆遷前的房屋產權，并且拆遷方需要承擔房屋的建設和維修成本。
然而，貨幣補償也存在一些缺點，例如拆遷戶的貨幣補償可能不足以購買新房屋或者實現其他合法權益，拆遷戶需要承擔市場波動的風險。產權調換的缺點在于拆遷戶需要等待拆遷方的房屋建設完成并交付使用，并且拆遷方的房屋質量也需要考慮。
因此，在汕頭烏橋島棚戶區，選擇貨幣補償還是產權調換需要根據具體情況進行綜合評估。拆遷方應當充分考慮拆遷戶的合法權益，并選擇最合適的補償方式。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，汕頭市人民政府已批準了《汕頭市金平區烏橋島棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》，并征求公眾意見。征求意見期限為2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人若對該方案有意見或建議，可在征求意見期限內以書面或郵件等形式向金平區房屋征收辦公室提出，并附上本人身份證、房屋權屬證明和聯系方式。征收補償的方式和標準已詳細說明，包括貨幣補償和產權調換的房屋補償方式、標準以及征收補償的補助和獎勵措施。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
汕頭拆遷補償標準是不同時間和具體的地點都是不同的，《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房屋拆遷補償范圍有哪些？
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
法律主觀：答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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