一、陽江市農(nóng)村房屋拆遷補償,陽春市征收土地補償方案

陽春市征收土地補償方案主要包括以下內(nèi)容：

一、補償原則

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

二、補償內(nèi)容

土地補償費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的補償費用包括土地補償費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，且應(yīng)綜合考慮多種因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

安置補助費：同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，安置補助費也是征收土地補償?shù)囊徊糠帧０仓醚a助費的標(biāo)準(zhǔn)也是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

地上附著物和青苗的補償費：這部分補償費也是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條來確定的，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、補償方式

對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，可以選擇重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞健Ｍ瑫r，還應(yīng)對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

四、社會保障

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

總的來說，陽春市征收土地補償方案將遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計。具體補償內(nèi)容將包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并采取多種方式進(jìn)行補償。同時，政府還將為被征地農(nóng)民提供相應(yīng)的社會保障。

二、陽春征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2023年

法律分析:

2023年陽春征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：土地被征收后，應(yīng)按土地用途給予被征收人公平、合理的補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農(nóng)用地的需安排社會保障費用。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、廣東陽春征地補償年新標(biāo)準(zhǔn)

一、廣東省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、征地流程

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

四、陽江征地補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

陽江市被征土地補償、安置補助標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于印發(fā)廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)(2010年修訂調(diào)整)的通知》(粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號)執(zhí)行。其中，將耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地分為十類，并分別規(guī)定了每公頃的補償數(shù)額。廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表中則明確細(xì)分了陽江市各地區(qū)的地區(qū)類別，您可以通過對比，確定自己所屬地區(qū)的耕地、林地等屬于幾類，從而確定相應(yīng)的補償數(shù)額。而青苗及附著物補償費按《陽江市人民政府關(guān)于印發(fā)〈陽江市市轄區(qū)征收土地青苗及附著物補償規(guī)定〉的通知》(陽府〔2012〕118號)執(zhí)行。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、陽江征地補償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、陽江征地補償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么？

陽江市被征土地補償、安置補助標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于印發(fā)廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)(2010年修訂調(diào)整)的通知》(粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號)執(zhí)行。其中，將耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地分為十類，并分別規(guī)定了每公頃的補償數(shù)額。廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表中則明確細(xì)分了陽江市各地區(qū)的地區(qū)類別，您可以通過對比，確定自己所屬地區(qū)的耕地、林地等屬于幾類，從而確定相應(yīng)的補償數(shù)額。而青苗及附著物補償費按《陽江市人民政府關(guān)于印發(fā)〈陽江市市轄區(qū)征收土地青苗及附著物補償規(guī)定〉的通知》(陽府〔2012〕118號)執(zhí)行。

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投稿：尤雨研

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