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拆遷補償款稅點，騰退補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-01 21:24:32
作者：
圣運律師
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拆遷補償款稅點,騰退補償款的稅點是多少,騰退補償款的稅點問題，需結合具體的稅法規(guī)定及補償款性質來分析。一般來說，企業(yè)騰退補償款可能涉及以下稅種和稅率：一、企業(yè)所得稅企業(yè)因騰退而獲得的補償款，應納入企業(yè)所得稅的征稅范圍。根據《中華人民共和國

拆遷補償款稅點，騰退補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償款稅點,騰退補償款的稅點是多少

騰退補償款的稅點問題，需結合具體的稅法規(guī)定及補償款性質來分析。一般來說，企業(yè)騰退補償款可能涉及以下稅種和稅率：

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)因騰退而獲得的補償款，應納入企業(yè)所得稅的征稅范圍。根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例，企業(yè)應就該部分收入計算并繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率通常為25%，但具體稅負可能因企業(yè)類型、優(yōu)惠政策等因素而有所差異。

二、增值稅

如果騰退補償款涉及到不動產的轉讓或土地使用權的收回，可能還需繳納增值稅。增值稅的稅率根據具體的應稅行為和納稅人類型而定，一般納稅人的稅率可能為9%或13%，小規(guī)模納稅人則可能適用3%的征收率。但需注意，某些情形下的騰退補償款可能免征增值稅，具體應依據相關稅法規(guī)定進行判斷。

三、土地增值稅

若騰退補償款涉及土地使用權的轉讓，且增值額超過規(guī)定標準，還需就增值部分繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率根據增值額與扣除項目金額的比例而定。

綜上所述，騰退補償款的稅點并非固定值，而是根據具體的稅法規(guī)定和補償款性質而有所差異。因此，在實際操作中，建議咨詢專業(yè)稅務機構，以確保準確、合規(guī)地處理相關稅務事宜。

二、騰退補償標準？

法律分析：

對于騰退的補償，應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷補償交稅嗎

法律分析：需要，當企業(yè)土地被國家征收之后，因此獲得的企業(yè)拆遷補償需要納稅的。只要企業(yè)符合以下的兩個條件以后，所取得的搬遷補償收入可以不用在當年進行確認收入，根據搬遷的相關進展，可在規(guī)劃搬遷次年起的五年之內確認，因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。有新的投入計劃或立項報告。此案中，因為企業(yè)及時提供了政府的相關搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、企業(yè)動遷補償款是否交稅

法律分析：企業(yè)動遷補償款要交稅的，而個人則不需要繳納稅務。當然企業(yè)交稅并非是對全部補償款而言的，而是對企業(yè)動遷完成后使用的必要費用以外的補償款進行征稅，因為企業(yè)的房屋算作其資產，因其所有的資產獲益是算在企業(yè)收入中的，所以對其征稅是有必要的。

法律依據：《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》

（一）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產(以下稱重置固定資產)的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產的原價。

（二）企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，根據《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第四十四條的規(guī)定，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。