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新蔡安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上蔡縣城未來(lái)10年規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-02 11:39:57
作者：
圣運(yùn)律師
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新蔡安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年上蔡還拆遷嗎,2021年上蔡還拆遷。擴(kuò)展資料：上蔡縣人民政府為實(shí)施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計(jì)劃，上蔡縣2021年度第四批城市建設(shè)用地?cái)M征收你社區(qū)居委會(huì)集體土地，項(xiàng)目擬征收臥龍街道辦事處麥

新蔡安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上蔡縣城未來(lái)10年規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新蔡安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年上蔡還拆遷嗎

2021年上蔡還拆遷。

擴(kuò)展資料：

上蔡縣人民政府為實(shí)施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計(jì)劃，上蔡縣2021年度第四批城市建設(shè)用地?cái)M征收你社區(qū)居委會(huì)集體土地，項(xiàng)目擬征收臥龍街道辦事處麥仁社區(qū)居委會(huì)集體耕地2.1448公頃、其他農(nóng)用地0.2124公頃、建設(shè)用地2.6545公頃，共計(jì)5.0117公頃（耕地2.1448公頃）；土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃70.5萬(wàn)元(折合每畝4.7萬(wàn)元)。

不過(guò)隨著時(shí)間的推移，城市化建設(shè)逐漸穩(wěn)定之后，國(guó)家對(duì)拆遷制度也作出了整改，對(duì)于老舊小區(qū)，又或者居住年限較久的房子作出了調(diào)整，2021年開(kāi)始不會(huì)再拆遷了，將用舊改的方式進(jìn)行整改房屋。舊改措施包括了粉刷墻面、修理已經(jīng)老化的設(shè)備設(shè)施，諸如此類的改正計(jì)劃有很多。總而言之，會(huì)妥善處理老舊房屋，但是不會(huì)再將其拆遷處理了。

之所以這么做，主要原因就是因?yàn)椋疬w安置工作非常費(fèi)錢(qián)，倘若說(shuō)一個(gè)小區(qū)居民有100戶，安排安置費(fèi)用在150萬(wàn)，那么也就意味著房地產(chǎn)承包商需要承擔(dān)15000萬(wàn)的安置費(fèi)，而且還有的小區(qū)需要按照人口分發(fā)安置房，這樣的費(fèi)用對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言是很沉重的，才會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商不愿意承包拆遷工作。

除了這一點(diǎn)以外，拆遷老舊房屋的費(fèi)用也十分昂貴，雖然老房子各方面設(shè)施已經(jīng)老化，但是居住條件并不差，這個(gè)時(shí)候?qū)⑵洳鸪疵庥行├速M(fèi)，為了節(jié)省成本，不浪費(fèi)資源，國(guó)家才決定以舊改的方式代替拆遷棚改。

不過(guò)也不是所有的房屋都規(guī)劃在舊改范圍內(nèi)，以下3種房子還是有拆遷機(jī)會(huì)的。第一種，危房。所謂危房就是指居住時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房齡超過(guò)了20年以上的，再經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗刷后使得承重柱無(wú)法支撐房屋，直接導(dǎo)致房屋有坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。而且這種危房即使經(jīng)過(guò)修建也不一定能夠保證房屋不會(huì)發(fā)生倒塌事件。

為了保障人民的安全，國(guó)家就會(huì)對(duì)所有房屋進(jìn)行評(píng)估。只要發(fā)現(xiàn)危房的存在，就會(huì)將其規(guī)劃到拆遷的范圍內(nèi)，拆除后再進(jìn)行重建。如果你住在年久失修的危房當(dāng)中，為了安全著想，那么你可以考慮先搬出來(lái)居住，后面國(guó)家計(jì)劃好后，就會(huì)對(duì)危房進(jìn)行拆除工作，這個(gè)時(shí)候你就能享受到拆遷戶的“福利”了。

二、上蔡縣城未來(lái)10年規(guī)劃

法律分析：城市規(guī)劃范圍

1.分縣域、規(guī)劃區(qū)、中心城區(qū)三個(gè)層次。

縣域：本規(guī)劃所稱縣域即上蔡縣行政區(qū)所轄范圍，面積為1529平方公里。

2.規(guī)劃區(qū)：規(guī)劃區(qū)為重陽(yáng)辦事處、臥龍辦事處、蔡都辦事處和蘆崗辦事處行政區(qū)所轄范圍。東至崗豐溝，南至邵店鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，西至無(wú)量寺鎮(zhèn)和黃埠鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至楊崗河，規(guī)劃區(qū)面積約為186.6平方公里。

3.中心城區(qū)：即上蔡縣城市建成區(qū)和有關(guān)市政設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域。

城區(qū)人口規(guī)模近期2015年為31萬(wàn)人，中期2020年為39萬(wàn)人，2030年為60萬(wàn)人。

4.規(guī)劃近期（2010-2015 年）城市建設(shè)用地規(guī)模為36.1平方公里，人均117平方米。規(guī)劃中期（2016-2020年）城市建設(shè)用地規(guī)模為40.7平方公里，人均104平方米。規(guī)劃遠(yuǎn)期（2021-2030 年）城市建設(shè)用地規(guī)模為61.35平方公里，人均102平方米。

法律依據(jù)：《上蔡縣城市總體規(guī)劃（2010-2030）》第三條縣域城鎮(zhèn)體系空間布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成：“一心，三極，三軸，四片”的空間布局。

一心：指以上蔡縣中心城區(qū)。

三極：指規(guī)劃的中心城鎮(zhèn)，即楊集鎮(zhèn)、朱里鎮(zhèn)和洙湖鎮(zhèn)。

三軸：是沿省道331、省道206和省道219三條發(fā)展軸。

四片：是指分別以上蔡縣城區(qū)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心的北部發(fā)展片區(qū)、西部發(fā)展片區(qū)、中部發(fā)展片區(qū)、東部發(fā)展片區(qū)。

三、2021年新蔡拆遷和規(guī)劃

法律分析：1、駐馬店市南水北調(diào)中線工程PPP項(xiàng)目：途經(jīng)西平縣、新蔡縣、汝南縣、平輿縣，年取水量8400萬(wàn)立方米，輸水管道主管線全長(zhǎng)99.4千米，支線全長(zhǎng)8.6千米，建設(shè)高位水池1座、蓄水池4座。河南平輿通用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目：位于平輿縣城東部，建設(shè)1條跑道800x30米，3條垂直聯(lián)絡(luò)道，新建航站航管綜合樓1605平方米，機(jī)庫(kù)6000平方米，配套設(shè)施建設(shè)等。

2、市區(qū)：駐馬店市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)高鐵西片區(qū)四縱七橫路網(wǎng)：位于駐馬店市高鐵西片區(qū)，項(xiàng)目包含泰山路，文淵路、淮河大道，金雀路，交通路，白云山大道，陽(yáng)城路，五峰山大道和劉閣路等十一條路施工及配套綜合管廊建設(shè)，共計(jì)26.7公里。駐馬店市宿鴨湖水庫(kù)清淤擴(kuò)容工程：位于驛城區(qū)與汝南縣之間，主要項(xiàng)目為對(duì)宿鴨湖水庫(kù)進(jìn)行清淤擴(kuò)容，共開(kāi)挖土方9102萬(wàn)立方米，其中清淤3775萬(wàn)立方米，擴(kuò)容5327萬(wàn)立方米。河南中億置業(yè)公司中億星天地家居廣場(chǎng)項(xiàng)目：位于驛城區(qū)東部，總建筑面積90萬(wàn)平方米，主要建設(shè)中億星天地家居廣場(chǎng)、商業(yè)綜合體等（不含商品住宅開(kāi)發(fā)）。駐馬店綠地高鐵城際空間站：位于城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，總建筑面積48萬(wàn)平方米，主要建設(shè)企業(yè)總部、高端辦公樓宇、星級(jí)酒店群、特色商業(yè)街及基礎(chǔ)配套設(shè)施（不含商品住宅開(kāi)發(fā)）。

法律依據(jù)：《駐馬店市中心城區(qū)2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》

第三條因城市公益事業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)（城中村）改造等促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的公共利益需要征收我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的活動(dòng)，適用本辦法。

第四條本辦法所稱集體土地上的房屋是指：在農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地以及原有集體建設(shè)用地變性為國(guó)有用地而未實(shí)質(zhì)征收和依法供地的建設(shè)用地上建設(shè)的住房、公共用房以及經(jīng)營(yíng)性用房。

本辦法所稱城中村是指：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍在使用集體建設(shè)（宅基地）或原有集體建設(shè)用地雖已變性為國(guó)有土地但未實(shí)質(zhì)征收和依法供地的建設(shè)用地，并以村民委員會(huì)或居民委員會(huì)為組織形式的原村（居）民聚居村落。

第五條堅(jiān)持以人為本、惠民利民的原則。在實(shí)施征收前要制定好安置方案，落實(shí)好安置用地,確保補(bǔ)償、安置資金及時(shí)到位。

四、新蔡縣2030總體規(guī)劃

法律分析：新蔡縣要在《規(guī)劃》確定的407.96平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理；要貫徹落實(shí)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確定的先規(guī)劃、后建設(shè)原則，嚴(yán)禁在《規(guī)劃》確定的建設(shè)用地范圍外設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)和城市新區(qū)，合理控制城市規(guī)模；要按照綠色、循環(huán)、低碳的理念，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，堅(jiān)持以人為本，規(guī)劃完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、上蔡縣棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《上蔡縣人民政府關(guān)于印發(fā)上蔡縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知》

一、本次共下達(dá)我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目16個(gè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置住房17022套。

二、本次下達(dá)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已列入國(guó)家棚改建設(shè)計(jì)劃，同時(shí)也作為各縣區(qū)2021年保障性安居工程新開(kāi)工臺(tái)賬項(xiàng)目。所有棚改項(xiàng)目應(yīng)于2021年11月底前開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，確需調(diào)整的，按有關(guān)規(guī)定履行調(diào)整程序。

三、本次下達(dá)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可按建設(shè)規(guī)模享受各級(jí)財(cái)政資金補(bǔ)助和相關(guān)優(yōu)惠政策，并可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款和發(fā)行棚改專項(xiàng)債券。計(jì)劃下達(dá)的征收規(guī)模與經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可研報(bào)告不一致的，以可研報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。項(xiàng)目實(shí)際建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

四、棚改的范圍和內(nèi)容要符合國(guó)家和省政府有關(guān)文件要求，主要包括符合棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)的房屋征收、安置房建設(shè)、與項(xiàng)目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，嚴(yán)禁將與棚改無(wú)關(guān)的其他內(nèi)容列入棚改范圍，也不得將本計(jì)劃作為土地或房屋征收的依據(jù)。