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海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-02 22:53:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃,法律解析:1.道路:1)取消涇灣路局部段(東涇路-耿工路段)2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2.用地性質(zhì)和用地指標(biāo):1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地(A1),本次修改為商住混合用地

海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃

法律解析:

1.道路:1)取消涇灣路局部段(東涇路-耿工路段)2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2.用地性質(zhì)和用地指標(biāo):1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地(A1),本次修改為商住混合用地(Rb),并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊(原作為已批地塊),本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地(B1),并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地(B1/B2),本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地(B1/B2/B3);控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地(A6),本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地(A5/A6);控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地(R21),本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍,將地塊部分修改為一類物流倉儲用地(W1),并在倉儲和居住之間布局綠化隔離,并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K,涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地(M1),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊(規(guī)劃為B1),修改控制指標(biāo)(從容積率1.8改為容積率2.5,建筑高度24m改為建筑高度50m);

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

二、常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

1.道路:1)取消涇灣路局部段(東涇路-耿工路段)2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2.用地性質(zhì)和用地指標(biāo):1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地(A1),本次修改為商住混合用地(Rb),并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊(原作為已批地塊),本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地(B1),并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地(B1/B2),本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地(B1/B2/B3);控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地(A6),本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地(A5/A6);控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地(R21),本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍,將地塊部分修改為一類物流倉儲用地(W1),并在倉儲和居住之間布局綠化隔離,并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K,涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地(M1),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊(規(guī)劃為B1),修改控制指標(biāo)(從容積率1.8改為容積率2.5,建筑高度24m改為建筑高度50m);

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

三、常熟海虞鎮(zhèn)2021動遷規(guī)劃?

律師分析:

1.道路:1)取消涇灣路局部段(東涇路-耿工路段)2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2.用地性質(zhì)和用地指標(biāo):1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地(A1),本次修改為商住混合用地(Rb),并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊(原作為已批地塊),本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地(B1),并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地(B1/B2),本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地(B1/B2/B3);控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會福利用地(A6),本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會福利混合用地(A5/A6);控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地(R21),本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍,將地塊部分修改為一類物流倉儲用地(W1),并在倉儲和居住之間布局綠化隔離,并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地(Ma),本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K,涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地(M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地(M1),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊(規(guī)劃為B1),修改控制指標(biāo)(從容積率1.8改為容積率2.5,建筑高度24m改為建筑高度50m);

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

四、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足,并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的,超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的,可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

二、宜昌市2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

三、失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新2022年

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定:政府征用或征收有集體土地的,必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用,具體包括三項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定,計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

五、常熟辛莊規(guī)劃未來發(fā)展

法律分析:《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于2018年12月開始實(shí)施,該修訂標(biāo)準(zhǔn)中統(tǒng)籌、整合、細(xì)化了居住區(qū)用地與建筑相關(guān)控制指標(biāo),為了順應(yīng)實(shí)際建設(shè)需求,并對接最新標(biāo)準(zhǔn),有必要對部分地塊相關(guān)控制指標(biāo)進(jìn)行修改。

同時,隨著城市建設(shè)快速發(fā)展,土地使用越發(fā)向集約性和高效性轉(zhuǎn)變,為了更好的適應(yīng)當(dāng)前新形勢下的市場需求,并利于產(chǎn)生有效的投資需求,我市市委市政府出臺了相關(guān)政策文件,對工業(yè)用地控制指標(biāo)提出了新的控制指引,因此,為了順應(yīng)市場發(fā)展需求,有必要根據(jù)最新的政策文件,進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地控制指標(biāo)。

法律依據(jù):《常熟市辛莊鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 第二條 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F兩個基本控制單元的局部地塊修改,具體為:

1、基本控制單元XZ-ZD-A

(1)在潭塘河靠近濱河路處增加1處防洪閘、1處排澇站(U32)。

(2)結(jié)合實(shí)際建設(shè)需求,并滿足相關(guān)規(guī)范要求,進(jìn)一步優(yōu)化新陽大道以北、濱河路以東2個二類居住用地(R2)地塊控制指標(biāo),其中,建筑密度由原來的不大于20%修改為不大于28%,其他控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

2、基本控制單元XZ-ZD-F

根據(jù)市相關(guān)政策文件,提倡建設(shè)四層及以上帶工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房,提高工業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度。其中,工業(yè)用地控制指標(biāo),容積率按不小于0.8控制;建筑密度按不大于60%控制;綠地率按不大于20%控制;對建筑高度不作要求。本次工業(yè)用地控制指標(biāo)修改主要涉及基本控制單元XZ-ZD-F。

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文章來源參考:【頭條】海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,海虞鎮(zhèn)拆遷辦電話

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投稿:蕭鈺

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