梁園拆遷補償標準,商丘市梁園區(qū)征地補償標準是多少,國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據(jù)財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。收購補償標準按收
國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據(jù)財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。
收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產(chǎn)的評估現(xiàn)值之和確定,機器、設備等動產(chǎn)不予補償,其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。
1、一級土地補償標準:區(qū)片價:176000元/畝;基本農(nóng)田:211200元/畝;建設用地:176000元/畝;未利用地:140800元/畝。
2、二級土地補償標準:區(qū)片價:136000元/畝;基本農(nóng)田:163200元/畝;建設用地:136000元/畝;未利用地:108800元/畝。
3、三級土地補償標準:區(qū)片價:104000元/畝;基本農(nóng)田:124800元/畝;建設用地:104000元/畝;未利用地:83200元/畝。
一、商丘市梁園區(qū)青苗費是如何調(diào)整的?
地上附著物補償標準在《商丘市人民政府關于調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》基礎上提高21.89%(水井中對口抽、小機井和手拉井補償標準按30%幅度提高,墳墓、多年生藥材按40%幅度提高),水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商丘市梁園區(qū)如何做好征地安置工作?
切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作,先安置后拆遷,堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為;合理進行住房拆遷的補償安置,因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題;統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。同時,還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作,妥善解決群眾提出的合理要求;簡化征地批后實施程序;強化市縣政府征地實施主體職責,國土資源管理部門應在政府的統(tǒng)一組織領導下,認真履行部門職責;落實征地批后反饋制度,建設用地批準后6個月內(nèi),市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況,通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。
國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據(jù)財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。
收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產(chǎn)的評估現(xiàn)值之和確定,機器、設備等動產(chǎn)不予補償,其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。
1、一級土地補償標準:區(qū)片價:176000元/畝;基本農(nóng)田:211200元/畝;建設用地:176000元/畝;未利用地:140800元/畝。
2、二級土地補償標準:區(qū)片價:136000元/畝;基本農(nóng)田:163200元/畝;建設用地:136000元/畝;未利用地:108800元/畝。
3、三級土地補償標準:區(qū)片價:104000元/畝;基本農(nóng)田:124800元/畝;建設用地:104000元/畝;未利用地:83200元/畝。
二、商丘市梁園區(qū)青苗費是如何調(diào)整的?
地上附著物補償標準在《商丘市人民政府關于調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》基礎上提高21.89%(水井中對口抽、小機井和手拉井補償標準按30%幅度提高,墳墓、多年生藥材按40%幅度提高),水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、商丘市梁園區(qū)如何做好征地安置工作?
切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作,先安置后拆遷,堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為;合理進行住房拆遷的補償安置,因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題;統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。同時,還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作,妥善解決群眾提出的合理要求;簡化征地批后實施程序;強化市縣政府征地實施主體職責,國土資源管理部門應在政府的統(tǒng)一組織領導下,認真履行部門職責;落實征地批后反饋制度,建設用地批準后6個月內(nèi),市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況,通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。
法律分析:對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實施征遷改建。雖然商丘市的行政中心已移至道南,但道北仍是商丘市的經(jīng)濟、文化中心。楊鳳林回憶說,當時道北最繁華的地方是人民路,那里有百貨大樓、放映廳、市場街,南頭是躍進塔、票房后,那是全市人民逛街的地方。
法律依據(jù):《商丘火車站高鐵核心區(qū)城市設計》 梁園區(qū)緊抓機遇,正在舉全區(qū)之力,對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實施征遷改建。2021年,老道北的核心地帶的“綠軸”將成為一道靚麗的文化、商業(yè)、休閑景觀。這里將展現(xiàn)老朱集、商丘古城的獨特歷史文化,并將融合現(xiàn)代設計理念。據(jù)介紹,綠軸的南北端頭將有標志性的“南、北城門”,地面景觀工程包括80米寬的綠化帶和三個休閑廣場,地下有兩層,包括地下通道及停車位、地下商業(yè)步行街。高鐵綠軸,將融合商丘“城疊城”獨特歷史風貌,通過屋頂觀光之城、地面綠地活力之城、地下商業(yè)之城,展現(xiàn)三層活力空間的疊合。凱旋路、建設路東北角的“高鐵商城”醒目的雙子大樓,俗稱“道北第一高”。
法律分析:商丘房屋拆遷補償標準一個是宅基地補償,另一個就是宅基地上房屋的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:土地補償都是按公頃計算,1公頃等于15畝,各個區(qū)域的補償標準不一樣,在《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》里面有非常詳細的說明,具體到村委會,約500多頁.梁園區(qū):解放、中州、平原、建設、平臺(示范區(qū))、王樓、李莊、市區(qū)為108萬每公頃。中州(示范區(qū))、雙八鎮(zhèn)、張閣鎮(zhèn)(示范區(qū))、平臺(示范區(qū))、平安(示范區(qū))、周集(示范區(qū))、水池鋪、為90萬每公頃。其余多為75萬每公頃,還有部分72萬每公頃。睢陽區(qū):文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區(qū)為108萬每公頃,城鄉(xiāng)結合部約為90萬,鎮(zhèn)級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來,市區(qū)的整體補償價格較高
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:鄒儀
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