久久久69,www.日韩av.com,色婷婷综合久久久中文字幕

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 重慶茶園拆遷補償，重慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

重慶茶園拆遷補償，重慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 23:20:29
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

重慶茶園拆遷補償,重慶占地搬遷補償標準,一、征用土地，建設用地單位和個人應當依法支付土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經營地、牧草地、果園地和養殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律

重慶茶園拆遷補償，重慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、重慶茶園拆遷補償,重慶占地搬遷補償標準

一、征用土地，建設用地單位和個人應當依法支付土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。

征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經營地、牧草地、果園地和養殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規另有規定的除外，下同）被征用前3年平均年產值（市區內的耕地被征用前3年平均年產值由市人民政府統一確定；市區外的耕地被征用前3年平均年產值由區縣（自治縣、市）人民政府以鄉鎮為單位確定；經縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產值按耕地被征用前3年平均年產值的1.2倍到1.5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量（人均耕地數量等于確權發證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農村集體經濟組織總人口）計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產值的15倍。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍

以上征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規定》第三十九條的規定執行

二、地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實施種植面積計算。未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星裁種的一般樹木按實補償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1．2至1．5倍計算補償費。

三、對農轉非人員安置實行征地統籌費調劑使用辦．法。統籌費由區縣(自治縣、市)人民政府按市區每畝3000元，其他區縣(自治縣、市)每畝2000元的標準向建設用地單位收取，專項用于征地農轉非人員安置的統籌調劑。戶口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為l戶安置住房。住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置1次住房。

四、征地拆遷范圍內的建筑物、構筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規定的時限自行拆遷。

在規定時限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發，3人以下(含3人)每戶不超過300元，3人以上海戶不超過500元。臨時過渡戶技2次計發。

因建設需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的，核實際過渡時間計算，每人每月發給80至100元搬遷過渡費；屬貨幣支房、自建住房的，每人一次性發給300元至500元搬遷補助費。

以上就是重慶占地搬遷補償標準。

二、重慶拆遷補償標準

法律分析：重慶農村拆遷賠償標準：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

三、重慶征地拆遷賠償標準

重慶征地拆遷賠償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、重慶農村宅基地復墾補償標準

一、農村宅基地復墾補償標準是什么1、農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：（1）一次性補償，1.2萬元/畝；（2）宅基地使用權補償，1.8萬元/畝；（3）構著物補償標準。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村宅基地復墾標準條件是什么農村宅基地復墾標準條件：1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件；2、主體房屋保留完整，現狀為建設用地，且符合土地利用現狀分類；3、宅基地具有復墾為耕地的條件；4、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明；5、符合其他復墾政策要求。

五、重慶市拆遷補償標準

法律主觀：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償：1、對整個房屋價值的補償；2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用；3、因拆遷導致的停產停業的損失；4、當地政府給與的獎勵與補助。

法律客觀：房屋拆遷安置權交易的有關費用：(一)使用權的交易，拆遷安置權轉讓人應向拆遷安置權的房屋所有權人交納一定比例的使用權轉讓金，使用權轉讓金的具體標準另文規定。(二)所有權、使用權合一的拆遷安置權交易，按期房買賣的有關規定辦理。(三)房屋拆遷安置權交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預外(95)第73號文〕規定的標準，由當地的房地產交易所向轉讓雙方收取交易手續費。(四)劃撥土地使用權的轉讓，按國務院第55號令《城鎮國有土地使用權出讓、轉讓條例》等有關規定，補交土地出讓金，到土地所在區(市)縣國土部門辦理土地使用權變更手續。除以上所列費用外，其他單位和部門均不再收取任何費用。十四、拆遷人、代辦拆遷機構和房屋所有權人應支持房屋拆遷安置權交易，及時按經房地產交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權的更名手續。拆遷人和代辦拆遷機構不得另行收費。十五、房屋拆遷安置權交易管理部門，應定期對房地產交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權交易的中介業務機構進行檢查，檢查本規定的貫徹執行情況。十六、在本規定出臺后進行的交易和在本規定出臺前已進行的交易尚未完善手續的，均須在30日內按本規定到當地房地產交易所辦理登記手續。