一、吳忠市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,石某訴余某某、陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

入庫(kù)編號(hào)2023-16-2-091-002石某訴余某某、陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案——生效刑事判決認(rèn)定構(gòu)成虛假訴訟罪的，其訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)當(dāng)駁回。關(guān)鍵詞

來(lái)源：最高人民法院案例庫(kù)，用途郜云律師學(xué)習(xí)研究。

民事訴訟

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

民間借貸

關(guān)聯(lián)刑事案件

虛假訴訟基本案情石某訴稱(chēng)：2015年3月27日，余某某、陳某某將自己一套位于利通區(qū)某小區(qū)的某某號(hào)住房出售給石某。同時(shí)，雙方簽訂了《售房協(xié)議書(shū)》。并對(duì)房屋總價(jià)、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。交房時(shí)間到期后，石某多次催余某某、陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，余某某、陳某某推托不予辦理。故石某訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1余某某、陳某某將吳忠市利通區(qū)某小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理至石某名下；2.本案訴訟費(fèi)由余某某、陳某某承擔(dān)。2015年9月14日，石某申請(qǐng)追加寧夏某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為本案第三人。

被告余某某、陳某某辯稱(chēng)，石某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立。余某某、陳某某沒(méi)有見(jiàn)過(guò)石某本人，不認(rèn)可雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)時(shí)是余某某、陳某某借了石某父親石某某60萬(wàn)元。石某某為了確保借款的安全，要求余某某借款的時(shí)候，做了四套手續(xù)，第一是出具了借款借條，第二是簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，第三是簽訂了房屋抵押合同，第四是簽訂了房屋租賃合同。但雙方之間是民間借貸關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是余某某、陳某某的真實(shí)意思。

寧夏某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司述稱(chēng)：余某某、陳某某與石某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同與本公司無(wú)關(guān)，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。本公司已經(jīng)將涉案房屋的售房發(fā)票開(kāi)具給陳某某，陳某某怠于履行過(guò)戶(hù)義務(wù)并非本公司原因，因此本公司不承擔(dān)責(zé)任。

法院經(jīng)審理查明：2015年3月27日，石某與余某某、陳某某簽訂了《售房協(xié)議書(shū)（合同）》。該合同約定：甲方（余某某、陳某某）將自己一套位于吳忠市利通區(qū)某小區(qū)的某某號(hào)住房（建筑面積為138.36平方米）出售給乙方（石某）；房屋總價(jià)為50萬(wàn)元，付款方式為一次性付清……房屋交付時(shí)間為2015年4月25日前甲方將鑰匙和房屋交付到乙方手中，使用權(quán)歸乙方所有；如果有一方違反以上條款，由一方賠償另一方總房款的15%承擔(dān)違約金。當(dāng)天，石某將房款50萬(wàn)元轉(zhuǎn)入到陳某某賬戶(hù)。余某某、陳某某至今未向石某交付房屋，也未將房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記在石某名下。另查，2015年3月26日，第三人寧夏某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向陳某某出具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。現(xiàn)案涉房屋登記在第三人公司名下。

2021年7月27日，寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院作出（2021）寧03刑終36號(hào)刑事判決，載明：“2015年3月26日，余某某因銀行貸款到期無(wú)力還款，向被告人石某某借款。當(dāng)日余某某按照石某某的要求，分別向石某某、楊某、楊某某、石某乙出具了金額為60萬(wàn)元的借條，并出具了一份房屋抵押合同和一份房屋租賃合同，又讓余某某在一張空白紙的左下角簽了自己的名字，后石某某指使石某在簽有余某某、陳某某名字的空白紙上偽造了一份售房協(xié)議書(shū)。3月27日，石某某在寧夏某某塑膠管業(yè)股份有限公司的辦公室，哄騙余某某向其出具收到石某房款50萬(wàn)元的收條一張。3月26日至27日，馬某某、石某某、楊某共同出資向余某某的妻子陳某某的銀行賬戶(hù)中轉(zhuǎn)賬564000元，該轉(zhuǎn)賬已扣除砍頭息36000元。余某某償還部分利息后便無(wú)力償還。2015年9月10日，被告人石某某以石某名義用偽造的售房協(xié)議和余某某書(shū)寫(xiě)的50萬(wàn)元的收條，將余某某起訴至利通區(qū)人民法院，提起本案訴訟，要求余某某將位于吳忠市利通區(qū)某小區(qū)的某號(hào)房屋登記在石某名下。”

寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院于2016年1月28日作出（2015）吳利民初字第2739號(hào)民事判決：限余某某、陳某某、寧夏某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)將位于吳忠市利通區(qū)某小區(qū)的某某號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至石某名下，因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的契稅費(fèi)用由余某某、陳某某承擔(dān)。余某某不服，提起上訴。寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院于2016年5月30日作出（2016）寧03民終270號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。寧夏回族自治區(qū)人民檢察院向?qū)幭幕刈遄灾螀^(qū)高級(jí)人民法院提起抗訴。寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院裁定提審本案，并于2022年2月21日作出（2022）寧民再2號(hào)民事判決：一、撤銷(xiāo)寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院（2016）寧03民終270號(hào)民事判決和寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院（2015）吳利民初字第2339號(hào)民事判決；二、駁回石某的訴訟請(qǐng)求。裁判理由法院生效裁判認(rèn)為，根據(jù)寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院（2021）寧03刑終36號(hào)刑事判決認(rèn)定的事實(shí)，本案原審認(rèn)定的余某某、陳某某與石某簽訂的《售房協(xié)議書(shū)（合同）》，系石某的父親石某某指使石某偽造形成、余某某向石某某出具的收到石某房款50萬(wàn)元的收條亦不真實(shí)，故石某與余某某、陳某某之間并不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因此，原審法院依據(jù)案涉《售房協(xié)議書(shū)（合同）》及余某某出具的50萬(wàn)元收條，認(rèn)定石某與余某某、陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立并生效，進(jìn)而支持石某的訴訟請(qǐng)求，基本事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤、判決結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。石某故意隱瞞案件事實(shí)，提起本案訴訟，屬于虛假訴訟，其訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)當(dāng)駁回。綜上，檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見(jiàn)和余某某、陳某某的再審理由成立，應(yīng)予支持。裁判要旨《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過(guò)訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請(qǐng)求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本案中，生效的刑事判決認(rèn)定石某某的行為構(gòu)成虛假訴訟罪，石某與其父石某某串通，故意隱瞞案件事實(shí)，提起的本案訴訟，屬于虛假訴訟，按照法律規(guī)定，其訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)當(dāng)駁回。關(guān)聯(lián)索引《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021年修正）第115條

一審：寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院（2015）吳利民初字第2739號(hào)民事判決（2016年1月28日）

二審：寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級(jí)人民法院（2016）寧03民終270號(hào)民事判決（2016年5月30日）

再審：寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院（2022）寧民再2號(hào)民事判決（2022年2月21日）（審監(jiān)庭）

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例判決書(shū)

法律分析： 首先寫(xiě)答辯人的名字、年齡、電話(huà)、家庭住址等個(gè)人信息。然后開(kāi)始寫(xiě)答辯的內(nèi)容，最后簽上自己的名字和代理律師的名字并寫(xiě)明日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

三、朱某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事二審判決！

上訴人朱某某因與被上訴人T公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服法院民事判決，向法院提起上訴。法院于2022年1月21日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。上訴人朱某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)原判決依法改判或發(fā)回重審；2.被上訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。被上訴人向上訴人承諾使用生物菌劑葉子不黃，如果使用后葉子發(fā)黃，就不要錢(qián)。這樣上訴人才使用被上訴人的生物菌劑，上訴人按照要求使用后，西瓜秧葉子發(fā)黃，沒(méi)有效果，上訴人多次向被上訴人反映此事，被上訴人說(shuō)再施一次生物菌劑，葉子就不黃了，上訴人按被上訴人的指示又施一次生物菌劑，結(jié)果還是沒(méi)有效果，最后造成上訴人的西瓜減產(chǎn)，給上訴人造成很大損失。被上訴人生物菌劑質(zhì)量不合格，沒(méi)有生產(chǎn)日期，屬于欺詐行為。因被上訴人的生物菌劑質(zhì)量不合格，給上訴人造成損失，所以上訴人不應(yīng)給付貨款。T公司辯稱(chēng)：原審認(rèn)定事實(shí)清楚，同意一審判決。T公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令朱某某給付貨款1000元并承擔(dān)自拖欠之日至還款之日的利息，利率按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍計(jì)算；2.訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年6月27日，被告在原告處賒購(gòu)“生物菌劑”有機(jī)肥料用于西瓜施肥，共計(jì)賒購(gòu)5瓶，每瓶200元，共欠貨款1000元，并在送貨單上簽字，但是被告一直未予償還。原告T公司訴鄧某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中（與本案為串案），鄧某某認(rèn)為原告出售的“生物菌劑”有機(jī)肥料存在質(zhì)量問(wèn)題，起不到任何效果，向法院提出了鑒定申請(qǐng)，后鄧某某又因案件的鑒定費(fèi)用過(guò)高，提出撤回鑒定申請(qǐng)。一審法院認(rèn)為，該案被告從原告處購(gòu)買(mǎi)“生物菌劑”有機(jī)肥料后，即雙方形成了買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告應(yīng)按約定履行償還義務(wù)，但被告并未全面履行償還義務(wù)，對(duì)此，應(yīng)負(fù)民事責(zé)任，故對(duì)原告要求被告給付1000元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。被告辯稱(chēng)產(chǎn)品質(zhì)量有瑕疵，但是被告并未提供證據(jù)予以證明，且原告對(duì)此不予認(rèn)可，故該院對(duì)于被告的該項(xiàng)辯解不予支持。對(duì)于原告要求被告承擔(dān)自拖欠之日起至還款之日的利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4倍計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，該院認(rèn)為雙方在送貨單上并未約定利息及還款日期，故對(duì)于原告要求被告給付利息的訴訟請(qǐng)求不予支持。一審法院判決：一、被告于本判決生效后五日內(nèi)給付原告貨款1000元；二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由被告負(fù)擔(dān)。法院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求提交了證據(jù)。上訴人提供證據(jù)一：村政府和村委會(huì)出具的證明，證明肥料使用之后出現(xiàn)減產(chǎn)。證據(jù)二：情況說(shuō)明一份。證明村里有多人購(gòu)買(mǎi)肥料，使用后都出現(xiàn)減產(chǎn)，當(dāng)時(shí)被上訴人答應(yīng)若沒(méi)有效果不收錢(qián)。被上訴人針對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)：無(wú)法判斷減產(chǎn)和肥料有關(guān)。法院對(duì)上述證據(jù)結(jié)合案件事實(shí)綜合予以認(rèn)定。法院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。法院認(rèn)為，本案當(dāng)事人之間形成買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為上訴人應(yīng)否支付被上訴人貨款。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。上訴人主張被上訴人提供肥料沒(méi)有效果造成上訴人減產(chǎn)損失，但上訴人提供現(xiàn)有證據(jù)尚不能證明被上訴人提供肥料的使用效果，及使用肥料給上訴人造成損失，故上訴人應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。因上訴人的主張缺乏事實(shí)依據(jù)，法院對(duì)其主張不予支持。一審判決上訴人向被上訴人支付欠付貨款并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，朱某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)50元，由朱某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

四、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

法律分析：原告李某訴被告武川縣某某小學(xué)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李某及其委托訴訟代理人楊小梅、被告武川縣某某小學(xué)法定代表人賀振文及其委托訴訟代理人陳福均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某向本院提出的訴訟請(qǐng)求是：1．請(qǐng)求貴院依法判令被告向原告支付煤炭款281700元及逾期利息65555.45元（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，從2014年10月6日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止，利息暫時(shí)計(jì)算至2019年6月15日）。2．本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年10月5日，原告與被告簽訂《煤炭承包合同》，合同約定：自2013年10月5日至2014年4月15日，原告向被告提供煤炭，其中面煤596噸，單價(jià)為475元／噸，塊煤145噸，單價(jià)為680元／噸，合計(jì)381700元。同時(shí)約定付款方式為：被告須在開(kāi)爐前同之前所欠煤款支付給原告煤款總額的50%，剩余煤款在春節(jié)前付總額的40%，剩余煤款停爐后付清。截止目前為止，被告仍欠付原告煤款28.17萬(wàn)元。為此，原告曾多次向被告要求清償未果，為了使債權(quán)得到切實(shí)的保障，被告于2018年6月22日出具《證明》一份，證明被告仍欠原告煤炭尾款沒(méi)有結(jié)清。綜上所述，原告已經(jīng)按照合同履行了約定的義務(wù)，被告拒不支付煤款的行為已經(jīng)嚴(yán)重的侵害了原告的合法權(quán)益，在原告多次索要未果的情況下特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法裁判，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例判決書(shū) -房屋買(mǎi)賣(mài)

法律分析：

首先寫(xiě)答辯人的名字、年齡、電話(huà)、家庭住址等個(gè)人信息。然后開(kāi)始寫(xiě)答辯的內(nèi)容，最后簽上自己的名字和代理律師的名字并寫(xiě)明日期。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

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投稿：岑濤

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師