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政府如何制訂拆遷補償標準，地上附著物補償費是如何制訂的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 15:59:31
作者：
圣運律師
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政府如何制訂拆遷補償標準,地上附著物補償費標準，由誰來制定,法律分析：征收土地的地上附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平

政府如何制訂拆遷補償標準，地上附著物補償費是如何制訂的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、政府如何制訂拆遷補償標準,地上附著物補償費標準，由誰來制定

法律分析：征收土地的地上附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、地上附著物補償費是如何制訂的

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費。果樹、經(jīng)濟林等則根據(jù)投入情況予以補償。

對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當?shù)噩F(xiàn)行價格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當?shù)牟疬w補償費；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。

一、征地地上附著物補償標準是什么？

1、倉房每平方米補償920元。

2、室外水泥地坪每平方米補償165元。

3、沼氣池每個補償4600元。

4、廁所每平方米補償190—300元。

5、豬雞舍每平方米補償150—260元。

6、塑料大棚每平方米補償165—280元。

7、菜窖每平方米補償180—330元。

8、磚石墻每延長米補償190元。

9、格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。

10、大門樓每個補償2400元。

11、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

12、農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

13、排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

14、排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

三、戶口能否落戶朋友家

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。

其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第二十七條，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、征地地上附著物補償標準

征地地上附著物補償標準具體如下：1、征用林地補償費分為以下六種：（1）防護林地補償費標準為造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護林。（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算。（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算；暫定造林當年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。（5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算：暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算；暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規(guī)定另行計算。2、森林植被恢復費。暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費；3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規(guī)定辦理；4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、地上附著物補償后怎么歸屬

法律分析：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。