国产一区二区三区视频在线观看,亚洲精品国产视频,人操人人

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 東莞房子拆遷補償款什么標(biāo)準(zhǔn)賠，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

東莞房子拆遷補償款什么標(biāo)準(zhǔn)賠，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-04 16:13:29
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

東莞房子拆遷補償款什么標(biāo)準(zhǔn)賠,2022年東莞最新舊改補償標(biāo)準(zhǔn)出爐，告訴你東莞拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么,為進一步明確“三舊”改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范改造成本的核算方式，科學(xué)測算項目改造成本，近日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《東莞市“三舊”改造拆遷補償

東莞房子拆遷補償款什么標(biāo)準(zhǔn)賠，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

一、東莞房子拆遷補償款什么標(biāo)準(zhǔn)賠,2022年東莞最新舊改補償標(biāo)準(zhǔn)出爐，告訴你東莞拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

為進一步明確“三舊”改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范改造成本的核算方式，科學(xué)測算項目改造成本，近日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《東莞市“三舊”改造拆遷補償成本核算暫行指引(公開征求意見稿)》公開征求意見的公告(以下簡稱《意見稿》)。
      根據(jù)《意見稿》內(nèi)容，涉及補償?shù)闹饕ㄒ韵缕唔?(一)土地補償;(二)建筑物主體補償;(三)房屋裝飾裝修補償;(四)構(gòu)筑物、附屬物補償;(五)搬遷費補償;(六)臨時安置費(非住宅類物業(yè)的物業(yè)置換包含臨時安置費);(七)停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?br>      重點如下:
      1、取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換1:0.5比例商品房和最高不超過1:0.5比例保障型商品房。
      項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。
      2、未取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。3、私人住宅用地已建建筑面積不超過 150 平方米，或者已建建筑面積未達私人住宅用地面積 2 倍且不超過 300 平方米的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。同時符合以上兩個條件的，采用孰高原則確定差額建筑面積。項目不具備保障型商品房置換條件的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。4、被拆遷人累計置換商品房和保障型商品房總面積超出 600 平方米，或者置換商品房總面積超出 450 平方米的部分，只作貨幣補償，不作物業(yè)置換。5、不符合物業(yè)置換的住宅房屋建筑面積，按照主體結(jié)構(gòu)類型給予補償，核算標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu) 3000 元/平方米，磚混結(jié)構(gòu) 2500 元/平方米，夾層(層高≥2.2 米)1500 元/平方米，夾層(層高值得一提的是，對于完成簽約、搬遷、移交等程序的被拆遷人，可結(jié)合具體時間節(jié)點給予差異化獎勵，整體獎勵核算成本最高不超過上述住宅類物業(yè)拆遷補償成本核算費用總額 3%。
      此外，文件提到，除本指引印發(fā)之日前認(rèn)定的，且承諾在 2023 年 7 月 1 日前動工的存量項目外，其余項目均按照本指引核算拆遷補償成本。

二、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

三、了解2023年廣東東莞拆遷安置賠償詳情

廣東東莞拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)明細，菜田平均每畝補償15萬，征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)為旱田5.8萬、水田9.9萬、菜田15.6萬，林地及其他13.8萬，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等13.6萬，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地2.1萬。舊城區(qū)改建征收房屋有特殊規(guī)定，需征收部門征求意見，達到規(guī)定比例方可征收。被征收人不積極配合評估活動需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法律分析

一、廣東東莞拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

結(jié)語

在廣東東莞的拆遷安置賠償中，不同類型土地的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，菜田平均每畝補償15萬元，旱田和水田分別為5.8萬元和9.9萬元，林地及其他為13.8萬元，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等為13.6萬元，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬元。對于舊城區(qū)改建征收房屋，除了征收房屋的其他規(guī)定外，還有特殊規(guī)定，包括納入年度計劃、尊重房屋所有權(quán)人意愿等。被征收人在評估活動中有義務(wù)提供必需資料并協(xié)助實地查勘，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2,第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2,第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2,第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù):

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn),地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn),青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

五、東莞征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

法律分析：行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

法律依據(jù)：《東莞市拆遷舊城改造補償條例》

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

征收未利用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。