如何跟拆遷辦談具體拆遷補償款,如何與拆遷辦談補償細(xì)節(jié),在拆遷補償談判中,與拆遷辦進(jìn)行有效的溝通是至關(guān)重要的。以下是一些關(guān)鍵步驟和策略,以幫助你更好地與拆遷辦談判補償細(xì)節(jié):一、了解相關(guān)法律法規(guī)在談判前,務(wù)必了解《國有土地上房屋征收與補償條例》
在拆遷補償談判中,與拆遷辦進(jìn)行有效的溝通是至關(guān)重要的。以下是一些關(guān)鍵步驟和策略,以幫助你更好地與拆遷辦談判補償細(xì)節(jié):
一、了解相關(guān)法律法規(guī)
在談判前,務(wù)必了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),特別是關(guān)于補償方式、補償金額、支付期限、搬遷費、臨時安置費等關(guān)鍵條款。這將有助于你在談判中更有底氣地爭取自己的權(quán)益。
二、選擇合適的談判對象
在談判過程中,選擇合適的談判對象至關(guān)重要。初始階段,你可以與一般工作人員交流,通過他們的反饋來試探對方的底線。但在關(guān)鍵時刻,務(wù)必與具有決策權(quán)的高層人員進(jìn)行溝通,以確保你的訴求能夠得到有效解決。
三、爭取有利的談判地點
拆遷談判時,拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室等地點協(xié)商。然而,不同的談判環(huán)境對談判結(jié)果可能產(chǎn)生顯著影響。因此,你可以嘗試爭取對自己有利的談判地點,如選擇在中立的第三方場所進(jìn)行談判,以降低對方的談判優(yōu)勢。
四、明確補償要求并準(zhǔn)備證據(jù)
在談判前,明確自己的補償要求,并準(zhǔn)備充分的證據(jù)來支持你的訴求。例如,你可以收集有關(guān)房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等方面的證據(jù),以便在談判中更有說服力地爭取自己的權(quán)益。
五、保持冷靜與理性
在談判過程中,保持冷靜與理性至關(guān)重要。避免情緒化的言辭和行為,以免影響談判結(jié)果。同時,要善于傾聽對方的意見,并靈活調(diào)整自己的策略。
六、尋求專業(yè)法律支持
如果可能的話,尋求專業(yè)律師的支持將大大提高你在談判中的優(yōu)勢。律師可以幫助你分析法律法規(guī)、評估補償要求的合理性,并提供有針對性的談判建議。
綜上所述,與拆遷辦談判補償細(xì)節(jié)需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)、選擇合適的談判對象、爭取有利的談判地點、明確補償要求并準(zhǔn)備證據(jù)、保持冷靜與理性以及尋求專業(yè)法律支持。這些步驟和策略將有助于你在拆遷補償談判中更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
法律分析:談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通;溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決,然后在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟,依法維護(hù)自身權(quán)益。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
法律依據(jù):《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
拆遷的補償如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;3、外業(yè)入戶評估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評估報告;6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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