一、南昌白關(guān)鎮(zhèn)拆遷補償政策,南昌市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房。為了加快社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實施街道辦事處居委會城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上，由國有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點。（四）國有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬戶，國有墾區(qū)危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費，配套費按建安費用20％另行計算。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、南昌棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房。為了加快社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實施街道辦事處居委會城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上，由國有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點。（四）國有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬戶，國有墾區(qū)危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費，配套費按建安費用20％另行計算。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南昌縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南昌市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

南昌市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：（以下白準(zhǔn)僅供參考）

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋重置價格（含水、電安裝費用）調(diào)整為：簡易結(jié)構(gòu)240元M2磚木結(jié)構(gòu)520元M2磚混結(jié)構(gòu)700元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）800元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1150元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1350元M2

（二）農(nóng)民安置房價格（含200元M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：磚木結(jié)構(gòu)720元M2磚混結(jié)構(gòu)900元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）1000元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1350元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1550元M2

（三）房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元M2結(jié)算。

（四）農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)（含200元M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元M2、框架結(jié)構(gòu)1200元M2予以貨幣補償。

（五）臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積30元M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

（一）工作經(jīng)費的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補償總金額的8。

（二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付；超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75％撥付；超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％撥付；超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25％撥付；超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。

六、其它相關(guān)問題

（一）區(qū)政府負責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

（二）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

（三）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

（四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū)政府承擔(dān)。

（五）農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

（六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償；拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。

（七）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補償。

七、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標(biāo)準(zhǔn)。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

五、南昌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，南昌白關(guān)鎮(zhèn)拆遷補償政策最新

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投稿：趙煜若

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