国产精品美女久久久,欧美日韩视频,精品国产乱码久久久久久牛牛

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 坑尾里拆遷補償，江西九江拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

坑尾里拆遷補償，江西九江拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 23:11:39
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

坑尾里拆遷補償,九都坑尾村拆遷流程詳解,九都坑尾村的拆遷流程一般遵循以下步驟：一、征收決定與公告根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。在此基礎上，

坑尾里拆遷補償，江西九江拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、坑尾里拆遷補償,九都坑尾村拆遷流程詳解

九都坑尾村的拆遷流程一般遵循以下步驟：

一、征收決定與公告

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。在此基礎上，九都坑尾村的拆遷工作會由相關政府部門發起。

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在征收土地之前，會進行擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將相關信息在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告，公告期至少三十日。

二、補償登記與協議簽訂

在公告規定期限內，擬征收土地的所有權人、使用權人需持不動產權屬證明材料辦理補償登記。這是確保被拆遷方權益的重要步驟。

縣級以上地方人民政府會組織相關部門測算補償費用，并與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置協議。這一過程需確保雙方權益得到妥善安排。

三、拆遷實施與補償發放

拆遷工作開始前，政府部門會與被拆遷戶進行協商，確保搬遷補償等事宜達成一致。這是拆遷過程中保障被拆遷戶權益的關鍵環節。

搬遷實施階段，政府部門會組織人力物力進行搬遷工作，確保搬遷過程的順利進行。

拆遷完成后，政府部門會按照協商結果及時發放搬遷補償，包括貨幣補償、安置房等。這是對被拆遷戶的最后保障，確保他們的生活和居住不受影響。

綜上所述，九都坑尾村的拆遷流程包括征收決定與公告、補償登記與協議簽訂以及拆遷實施與補償發放等關鍵步驟。這些步驟旨在確保拆遷工作的合法性、公正性和被拆遷戶的權益保障。

二、江西九江拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、江西九江拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產停業的期限如何確定？

（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。

三、九江市濂溪區拆遷規劃2021

法律分析：1、九江市2019年第二批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】598號

規劃用途：公共設施、商住、工業項目

土地座落及權屬：擬征收土地涉及新港鎮芳蘭村，五里街道八里村，十里街道十里村，黃土嶺社區。

征收面積：總面積94.293畝。

2、九江市2019年第四批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】602號

規劃用途：科教項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及蓮花鎮東城村，十里街道螺子山村。

征收面積：總面積105.504畝。

3、九江市2019年第五批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】601號

規劃用途：公路項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面積：總面積233.4165畝。

4、九江市2019年第六批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】600號

規劃用途：公園項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及蓮花鎮譚畈村。

征收面積：總面積189.9675畝。

5、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】599號

規劃用途：科教、商服、工業、公路項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及新港鎮芳蘭村，虞家河鄉山湖村，五里街道五里村。

征收面積：總面積313.2525畝。

6、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】603號

規劃用途：工業、公路、公共設施、科教、商服

土地座落及權屬：擬征收土地涉及濂溪區高隴鄉高隴社區、銀門村、新港鎮江磯村、新港村、洪垅埂村、細山村、威家鎮威家村

征收面積：總面積163.51畝。

7、九江市2019年第八批次城市建設用地征收土地公告

批準文號：贛自然資征【2019】555號

規劃用途：科教項目建設

土地座落及權屬：擬征收土地涉及濂溪區蓮花鎮譚畈村、東城村

征收面積：總面積217.24畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、九江新三鼎拆遷計劃

法律分析：濂溪區政府網發布，新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站）共征收房屋面積約10萬平方米自征收補償安置方案發布之日起180天內完成全部房屋征收任務根據城市建設發展及公共利益的需要，依據區土地利用總體規劃，經濂溪區人民政府研究，啟動濂溪區2021年度新三鼎建設項目地塊土地及地面附著物征收工作，根據該地塊征收土地告知書，出臺該地塊房屋及地面附著物征收補償安置方案，現將《濂溪區2021年度新三鼎建設項目地塊房屋征收補償安置方案》及有關事項公布如下：征收范圍新三鼎建設項目地塊拆遷范圍位于五里街道八里村、十里街道黃土嶺村，東至潯南安置小區，南至德化路，西至青年路，北至潯南大道（變電站），共征收房屋面積約10萬平方米。征收部門和征收實施單位本項目房屋征收實行委托征收方式。1、房屋征收主體：濂溪區人民政府2、房屋征收部門：濂溪區住建局3、委托五里街道辦事處、十里街道辦事處組織實施房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補償協議。4、委托九江市濂溪區房地產測繪隊承擔被征收房屋的結構認定、面積測繪丈量、附屬物勘察清點工作。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2023年九江市拆遷

法律客觀：最新九江市城區房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外);規劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續;工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。第十九條補償安置協議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規執行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規辦理。第二十一條拆遷范圍內涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯系，依法按有關規定協商處理。第二十二條拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、規模還房或者按《九江市拆遷房屋結構補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產權調換形式償還或以貨幣補償。造成停產、停業的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產權歸房屋使用人。非法轉讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償的補償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業、重點工程建設拆除的，按有關規定執行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產權調換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產權調換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補償的，按照附件一、二、四執行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產權歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數)設計一套陽臺、廚房、衛生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產權調換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。第二十八條拆除有產權糾紛的房屋，超過公告規定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據，并依法辦理證據保全。第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。