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大連拆遷補償?shù)貐^(qū)分類，大連莊河動遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-08 00:07:42
作者：
圣運律師
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大連拆遷補償?shù)貐^(qū)分類,大連市征地動遷補償標準 ,法律分析:1、有照房屋貨幣補償：拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達成拆遷補償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。2、無照房屋貨幣補償：生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致

大連拆遷補償?shù)貐^(qū)分類，大連莊河動遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大連拆遷補償?shù)貐^(qū)分類,大連市征地動遷補償標準

法律分析:

1、有照房屋貨幣補償：

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達成拆遷補償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。

2、無照房屋貨幣補償：

生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。

3、超過批準期限的臨時建筑：

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償另行予以考慮。

法律依據(jù):

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》

第四十條第一款一次性支付每戶搬遷補助費八百元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位）。

第四十條第三款一次性支付每戶安置補助費一千元。

二、大連莊河動遷補償標準2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、大連動遷補償標準2021

法律分析：1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)

每戶2萬元。

以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標準和相關(guān)問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

四、大連房屋拆遷補償標準大連拆遷補償標準

房屋拆遷補償標準該如何計算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調(diào)整；強制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70％計算。對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行隨機抽取或抽簽確定。另外，針對市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

五、大連拆遷補償標準2023年

2023年大連拆遷補償標準如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進行拆遷的應(yīng)當向當事人提供相應(yīng)的補償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進行拆遷。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。