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紅證廠房拆遷補償，天津小產權房最新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 13:04:39
作者：
圣運律師
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紅證廠房拆遷補償,2023天津市小產權房政策有哪些,小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策有哪些解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。近日，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》

紅證廠房拆遷補償，天津小產權房最新政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、紅證廠房拆遷補償,2023天津市小產權房政策有哪些

小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策有哪些解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。

近日，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策有哪些問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策有哪些，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處置就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)章，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方法非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

根據規(guī)章，產權屬性不明確的房產無法用作抵押。產權不明確的房產主要包括：未滿五年的經濟適用房、不能提供購房合同、協(xié)議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公房等。因為產權屬性不能確定，所以不具備房產抵押貸款的先決條件。

所以，小產權房是不能用作抵押貸款的。

已經購買了小產權房，怎么解決，避免風險呢？

解決方案

1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策有哪些風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘢@種情況一般無危險。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)章手續(xù)報批采取可能的補救舉措

二、天津小產權房最新政策2022

一、根據小產權房最新政策，小產權房不得發(fā)證。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

二、小產權房購買風險：

（一）法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

三、\"天津小產權房2o23年有什么新政策,\"

小產權房最新政策是什么

針對于小產權房的新政，已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產登記制度。

就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。

小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規(guī)的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對于房屋的使用權而沒有所有權。

小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

1、小產權房不予發(fā)放房產證

（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產權房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

（1）目前我國農村土地和房屋在進行數(shù)據統(tǒng)計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當?shù)卣€需妥善進行處理。

（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房

（1）售出的小產權房已成規(guī)模

小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產權房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產權房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規(guī)模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

如有疑問請進一步咨詢。

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四、天津小產權房最新政策2023

一、小產權房最新政策是怎么規(guī)定的

根據小產權房最新政策，小產權房不得發(fā)證

《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱*華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證

目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

二、小產權房打官司有沒有必要請律師,請律師的好處

如果你和對方在案件事實上各執(zhí)一詞，且證據混亂，或者法律問題比較疑難，又或者案件結果對你的影響特別大的，那還是有必要請律師全程參與。

律師一般在民事糾紛中能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務。比如立案、繳費退費、收發(fā)法院材料、與書記員和承辦法官溝通、調解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風險，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說能做，什么事情不能說不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫起訴狀答辯狀證據清單質證意見，在法庭上跟對方你來我往的辯論，向法官陳述觀點，然后和對方拉扯談判調解等。

總而言之，正經的律師對客戶當事人的作用就是，節(jié)省時間精力，提高效率，最大化維護合法權利。

目前國家還沒有承認小產權房的地位，因此在購買小產權房是有一定的風險，建議在購買小產權房之前要能夠清楚它的風險。如果您對于小產權房最新政策規(guī)定的內容自己不是特別了解或是小產權房風險不清楚，可以咨詢網律師。