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濟寧市2018拆遷補償，濟寧謝營拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 15:11:35
作者：
圣運律師
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濟寧市2018拆遷補償,濟寧謝營拆遷補償標準,律師分析：2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優(yōu)厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，并以貨

濟寧市2018拆遷補償，濟寧謝營拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、濟寧市2018拆遷補償,濟寧謝營拆遷補償標準

律師分析：

2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優(yōu)厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，并以貨幣形式給予補償。其中，出售自住房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)，系數(shù)根據(jù)現(xiàn)有房屋使用年限、所在社區(qū)等情況計算；出售商業(yè)房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)+安置房套數(shù)×補償單價。此外，政府還提供了一些特殊補償措施，例如對無房家庭提供經(jīng)濟適用房、對老年人提供關(guān)愛服務(wù)等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補償措施。例如，省、市、區(qū)（縣）三級財政將對符合條件的被征收人進行一次性獎勵，具體標準根據(jù)拆遷補償款的數(shù)額而定；同時，還提供了就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等措施，幫助被征收人實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條國家保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補償和安置。

二、濟寧謝營拆遷補償標準?

律師解答：

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條國家保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補償和安置。

三、濟寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、濟寧市農(nóng)村拆遷補償標準

五、山東濟寧拆遷室內(nèi)補償標準明細2023

法律主觀：一、補償年產(chǎn)值標準1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產(chǎn)值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產(chǎn)值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產(chǎn)值標準計算；漁塘設(shè)施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數(shù)量計算補償。三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補償安置方案不再調(diào)整。四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。附表一各類農(nóng)作物補償年產(chǎn)值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產(chǎn)值標準按同類耕地補償年產(chǎn)值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產(chǎn)值標準按同類耕地補償年產(chǎn)值標準增加50%計算。（三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產(chǎn)值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規(guī)定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節(jié)，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規(guī)定酌情補償。2、經(jīng)濟林不套用本規(guī)定，按林業(yè)部門規(guī)定計算。果園和零星果木不套用經(jīng)濟林補償標準。附表四漁塘補償年產(chǎn)值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執(zhí)行時可根據(jù)地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現(xiàn)澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據(jù)造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設(shè)施按有關(guān)部門的規(guī)定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產(chǎn)值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳?zāi)寡a償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據(jù)窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據(jù)實際情況進行補償。