一、衡南拆遷補償多少,衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、本征地補償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。

4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)衡陽市補償標(biāo)準(zhǔn)

1、I區(qū)：市區(qū)83000元/畝，常寧市58000元/畝，衡南縣58000元/畝，耒陽市60000元/畝，南岳區(qū)65000元/畝，祁東縣58000元/畝，衡東縣58000元/畝，衡山縣58000元/畝，衡陽縣58000元/畝。

2、II區(qū)：市區(qū)70000元/畝，常寧市49000元/畝，衡南縣50000元/畝，耒陽市52000元/畝，南岳區(qū)50000元/畝，祁東縣50000元/畝，衡東縣50000元/畝，衡山縣50000元/畝，衡陽縣50000元/畝。

3、地類系數(shù)：園地和林地均為0.8

通過此次的調(diào)整，我們可以發(fā)現(xiàn)湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)只影響土地部分，而對于房屋和地上附著物的部分并不影響。此次調(diào)整是基于國家指導(dǎo)方針的原則和各地區(qū)多次聽取廣大群眾意見，更加的趨向合理，既符合了國家利益的需要，也兼顧了人民群眾的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、衡陽市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎。3、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則。5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

衡陽市自開展土地征收與房屋拆遷補償安置工作開始以來，一直秉承著公開、公正、透明的原則，并且充分聽取各方代表的意見，力求切實落實相關(guān)補償安置工作。在2021年，湖南省對于補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，并發(fā)出通知。那么，湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

（一）湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、本征地補償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。

4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）衡陽市補償標(biāo)準(zhǔn)

1、I區(qū)：市區(qū)83000元/畝，常寧市58000元/畝，衡南縣58000元/畝，耒陽市60000元/畝，南岳區(qū)65000元/畝，祁東縣58000元/畝，衡東縣58000元/畝，衡山縣58000元/畝，衡陽縣58000元/畝。

2、II區(qū)：市區(qū)70000元/畝，常寧市49000元/畝，衡南縣50000元/畝，耒陽市52000元/畝，南岳區(qū)50000元/畝，祁東縣50000元/畝，衡東縣50000元/畝，衡山縣50000元/畝，衡陽縣50000元/畝。

3、地類系數(shù)：園地和林地均為0.8

通過此次的調(diào)整，我們可以發(fā)現(xiàn)湖南衡陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)只影響土地部分，而對于房屋和地上附著物的部分并不影響。此次調(diào)整是基于國家指導(dǎo)方針的原則和各地區(qū)多次聽取廣大群眾意見，更加的趨向合理，既符合了國家利益的需要，也兼顧了人民群眾的利益。

四、湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)為 64.5萬元/公頃，項目征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府批準(zhǔn)公布的區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：1、落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴(yán)格土地用途管制；2、嚴(yán)格保護永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；3、提高土地節(jié)約集約利用水平；4、統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；5、保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；6、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、岳陽土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、岳陽土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、征地補償維權(quán)方式有哪些

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價;編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn);制定規(guī)章和規(guī)范性文件;主管部門規(guī)定的其他情形。

三、征地補償費發(fā)放時間是多久

應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>

征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的征收土地方案確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償;如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，衡陽縣拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：湯志昭

內(nèi)容審核：張小華律師