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泗門房屋拆遷補償安置，農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 23:01:14
作者：
圣運律師
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泗門房屋拆遷補償安置,農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更流程是怎樣的,農(nóng)村宅基地變更需經(jīng)過申請、審核、公示等程序。土地管理法規(guī)定農(nóng)村建住宅需符合規(guī)劃，不得占用農(nóng)田，應(yīng)盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地不予批準(zhǔn)。法律分析農(nóng)村

泗門房屋拆遷補償安置，農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泗門房屋拆遷補償安置,農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更流程是怎樣的

農(nóng)村宅基地變更需經(jīng)過申請、審核、公示等程序。土地管理法規(guī)定農(nóng)村建住宅需符合規(guī)劃，不得占用農(nóng)田，應(yīng)盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地不予批準(zhǔn)。

法律分析

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更流程如下：

1、向村民委員會提出申請、提交材料；

2、村委會受理后，上報至國土資源所；

3、在進行實地調(diào)查以及材料審核后進行公示，公示時間一般為十五日。

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更的條件與程序

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更的條件與程序根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法規(guī)進行規(guī)定。一般情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更的條件包括：一、符合法定的變更條件，如土地使用年限滿期、土地用途發(fā)生變化等；二、經(jīng)過相關(guān)部門審批并獲得同意；三、符合農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更的程序，包括申請、審核、公示、登記等。具體程序可根據(jù)地方性法規(guī)進行調(diào)整。一般情況下，申請人需提交相關(guān)申請材料，如土地權(quán)屬證明、變更申請表等，并繳納相應(yīng)的手續(xù)費。經(jīng)過審批和公示程序后，相關(guān)部門會進行登記并頒發(fā)新的土地使用證。因地區(qū)和具體情況不同，變更的條件和程序可能會有所差異，建議申請人在辦理前咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更需遵循一定程序。首先，向村民委員會提出申請并提交相關(guān)材料，然后村委會將其上報至國土資源所。接下來，進行實地調(diào)查和材料審核，并進行公示，公示期通常為十五日。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。此外，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，將不予批準(zhǔn)。具體的變更條件和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進行調(diào)整。建議申請人在辦理前咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更

目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證需提交資料1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權(quán)登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張

農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更

第一、申請登記程序取號申請——受理——審核——登簿——交費領(lǐng)證第二、受理范圍1.市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口：主要負責(zé)受理城區(qū)四街道及除泗門分中心外的其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù);2.市行政服務(wù)中心泗門分中心不動產(chǎn)登記窗口：主要負責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)。第三、申請登記提交材料1.不動產(chǎn)登記申請表;2.申請人身份證明;3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4.權(quán)籍調(diào)查成果;5.權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等有權(quán)機關(guān)出具的證明申請主體與登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等有權(quán)部門出具的證明文件;7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規(guī)劃批準(zhǔn)材料，以及變更后有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件;8.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交規(guī)劃部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件;9.共有性質(zhì)發(fā)生變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書10.其他相關(guān)材料。注：含拆、翻、擴建房屋第四、收費文件1、純土地類的不動產(chǎn)登記收費按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執(zhí)行;2、商品房、存量房的不動產(chǎn)登記收費按發(fā)改價格〔2008〕924號文件執(zhí)行，住宅房屋登記費80元/件、非住宅房屋登記費550元/件;工本費10元/本;3、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按浙價服〔2003〕78號文件執(zhí)行;4、相關(guān)費用最后以物價局文件為準(zhǔn)。第五、工作時限10個工作日(不含受理當(dāng)日、公告日、法定節(jié)假日。

如何變更農(nóng)村宅基地使用證

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于特殊情形的，可以由當(dāng)事人單方申請。申請人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料，并對申請材料的真實性負責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更手續(xù)

一、宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證二、變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村；2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更申請

《土地管理法》實施條例規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么變更

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認定買賣行為有效。因為根據(jù)憲法第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)合同法第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。反之，則應(yīng)認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是憲法第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。然而，在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)合同法第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《物權(quán)法》第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更如何進行

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更情形有哪些？

（一）因房屋買賣發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；

（二）因房屋繼承發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；

（三）因房屋贈與發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；

（四）因分家析產(chǎn)發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；

（五）因房屋交換發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記流程是怎樣的？

目前關(guān)于宅基地使用權(quán)變更登記與注銷登記的規(guī)定，主要見于土地登記規(guī)則中。

土地登記規(guī)則第37條規(guī)定：有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：

（一）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；

（二）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。

第39條規(guī)定：因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請變更登記。

第56條規(guī)定：因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

三、宅基地使用權(quán)具有以下幾個基本特征：

（一）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地。

（二）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院壩等。

（三）宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的一戶一宅制。

（四）福利性。

四、宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓

法律分析：可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。以上條件應(yīng)同時具備。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

五、農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以更改嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以更改。我國相關(guān)法律有規(guī)定，農(nóng)村房屋所有人名字發(fā)生變化的，可以進行更名，農(nóng)村房屋進行翻修，位置發(fā)生變化、或是房屋面積增加或減少的，可以進行更名，同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的也可以進行更名，只要符合相關(guān)的法律規(guī)定，就算是經(jīng)過了房屋確權(quán)，還是可以進行更名的。法律依據(jù)：《房屋登記辦辦法》第十二條申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。農(nóng)村宅基地確權(quán)的材料有哪些1、土地登記申請書；2、申請人身份證明材料，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3、土地來源證明材料；4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)。