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泗門房屋拆遷補償安置，農村宅基地使用權如何變更:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 23:01:14
作者：
圣運律師
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泗門房屋拆遷補償安置,農村宅基地使用權變更流程是怎樣的,農村宅基地變更需經過申請、審核、公示等程序。土地管理法規定農村建住宅需符合規劃，不得占用農田，應盡量使用原有宅基地和村內空閑地。出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地不予批準。法律分析農村

泗門房屋拆遷補償安置，農村宅基地使用權如何變更:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泗門房屋拆遷補償安置,農村宅基地使用權變更流程是怎樣的

農村宅基地變更需經過申請、審核、公示等程序。土地管理法規定農村建住宅需符合規劃，不得占用農田，應盡量使用原有宅基地和村內空閑地。出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地不予批準。

法律分析

農村宅基地使用權變更流程如下：

1、向村民委員會提出申請、提交材料；

2、村委會受理后，上報至國土資源所；

3、在進行實地調查以及材料審核后進行公示，公示時間一般為十五日。

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

拓展延伸

農村宅基地使用權變更的條件與程序

農村宅基地使用權變更的條件與程序根據《中華人民共和國土地管理法》和相關法規進行規定。一般情況下，農村宅基地使用權變更的條件包括：一、符合法定的變更條件，如土地使用年限滿期、土地用途發生變化等；二、經過相關部門審批并獲得同意；三、符合農村宅基地使用權變更的程序，包括申請、審核、公示、登記等。具體程序可根據地方性法規進行調整。一般情況下，申請人需提交相關申請材料，如土地權屬證明、變更申請表等，并繳納相應的手續費。經過審批和公示程序后，相關部門會進行登記并頒發新的土地使用證。因地區和具體情況不同，變更的條件和程序可能會有所差異，建議申請人在辦理前咨詢當地土地管理部門或律師以獲取準確信息。

結語

農村宅基地使用權變更需遵循一定程序。首先，向村民委員會提出申請并提交相關材料，然后村委會將其上報至國土資源所。接下來，進行實地調查和材料審核，并進行公示，公示期通常為十五日。根據《土地管理法》規定，農村村民建住宅應符合土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，盡量使用原有宅基地和村內空閑地。此外，農村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，將不予批準。具體的變更條件和程序可根據地方性法規進行調整。建議申請人在辦理前咨詢當地土地管理部門或律師以獲取準確信息。

法律依據

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村宅基地使用權如何變更

目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農業戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證需提交資料1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)2、當地公安局派出所的證明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張

農村宅基地使用權如何變更

第一、申請登記程序取號申請——受理——審核——登簿——交費領證第二、受理范圍1.市行政服務中心不動產登記窗口：主要負責受理城區四街道及除泗門分中心外的其余鄉鎮(街道)行政區域內的不動產登記申請業務;2.市行政服務中心泗門分中心不動產登記窗口：主要負責受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮行政區域內的不動產登記申請業務。第三、申請登記提交材料1.不動產登記申請表;2.申請人身份證明;3.不動產權屬證書;4.權籍調查成果;5.權利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發生變更的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名稱發生變化的，提交公安、地名管理等有權部門出具的證明文件;7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規劃批準材料，以及變更后有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件;8.同一權利人分割或者合并不動產的，提交規劃部門同意分割或合并的批準文件;9.共有性質發生變更的，提交共有性質變更協議書或生效法律文書10.其他相關材料。注：含拆、翻、擴建房屋第四、收費文件1、純土地類的不動產登記收費按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執行;2、商品房、存量房的不動產登記收費按發改價格〔2008〕924號文件執行，住宅房屋登記費80元/件、非住宅房屋登記費550元/件;工本費10元/本;3、地產轉讓手續費按浙價服〔2003〕78號文件執行;4、相關費用最后以物價局文件為準。第五、工作時限10個工作日(不含受理當日、公告日、法定節假日。

如何變更農村宅基地使用證

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于特殊情形的，可以由當事人單方申請。申請人應當提交相應材料，并對申請材料的真實性負責。不動產登記機構受理不動產登記申請的自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

農村宅基地使用權變更手續

一、宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證二、變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村；2、申請人戶口必須是農業戶口；3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

農村宅基地使用權變更申請

《土地管理法》實施條例規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。

農村宅基地使用權怎么變更

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據憲法第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據合同法第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是憲法第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。然而，在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據合同法第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。《物權法》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

三、農村宅基地使用權變更如何進行

一、農村宅基地使用權變更情形有哪些？

（一）因房屋買賣發生的宅基地使用權權屬變更；

（二）因房屋繼承發生的宅基地使用權權屬變更；

（三）因房屋贈與發生的宅基地使用權權屬變更；

（四）因分家析產發生的宅基地使用權權屬變更；

（五）因房屋交換發生的宅基地使用權權屬變更。

二、農村宅基地使用權變更登記流程是怎樣的？

目前關于宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見于土地登記規則中。

土地登記規則第37條規定：有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂后三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證后十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：

（一）依法轉讓土地使用權的；

（二）因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的；房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。

第39條規定：因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批準文件后三十日內，持協議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。

第56條規定：因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。

三、宅基地使用權具有以下幾個基本特征：

（一）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購買宅基地。

（二）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

（三）宅基地使用權實行嚴格的一戶一宅制。

（四）福利性。

四、宅基地使用權是否可以轉讓

法律分析：可以轉讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

五、農村宅基地確權后可以更改嗎

農村宅基地確權后可以更改。我國相關法律有規定，農村房屋所有人名字發生變化的，可以進行更名，農村房屋進行翻修，位置發生變化、或是房屋面積增加或減少的，可以進行更名，同一房屋所有權人分割、合并房屋的也可以進行更名，只要符合相關的法律規定，就算是經過了房屋確權，還是可以進行更名的。法律依據：《房屋登記辦辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規定的其他情形。農村宅基地確權的材料有哪些1、土地登記申請書；2、申請人身份證明材料，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明；3、土地來源證明材料；4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標。