一、博羅縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),留用地貨幣補償

留用地貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地政府和當(dāng)?shù)氐奈飪r進行衡量。
      【相關(guān)案例】
      博羅縣人民政府關(guān)于確定博羅縣留用地貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的通知
      博府〔2015〕5號
      各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位:
      為切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于切實做好土地調(diào)控工作的通知》(粵府〔2007〕60號)、《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法(試行)》(粵府辦〔2009〕41號)和《惠州市加強建設(shè)項目征地拆遷管理規(guī)定》(惠州市人民政府令第86號)等有關(guān)規(guī)定，在征收我縣農(nóng)村集體土地時，對難以按有關(guān)規(guī)定安排留用地，被征地村集體不再要求安排留用的，可采取折算貨幣的方式給予貨幣補償。經(jīng)有關(guān)中介機構(gòu)評估，現(xiàn)將我縣留用地具體補償標(biāo)準(zhǔn)公布如下:
      一、羅陽鎮(zhèn)、梅花林場、湯泉林場補償價格為520元/平方米。
      二、園洲鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)補償價格為480元/平方米。
      三、羅浮山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會、羅浮山林場、龍溪鎮(zhèn)、長寧鎮(zhèn)補償價格為400元/平方米。
      四、福田鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)、楊僑鎮(zhèn)、湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、公莊鎮(zhèn)補償價格為320元/平方米。
      五、泰美鎮(zhèn)、柏塘鎮(zhèn)、**山林場、白芒林場補償價格為290元/平方米。
      六、石壩鎮(zhèn)、麻陂鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、橫河鎮(zhèn)、雞籠山林場補償價格為250元/平方米。
      以上補償標(biāo)準(zhǔn)按留用地面積計算，從公布之日起執(zhí)行，每2-3年調(diào)整一次。
      各鎮(zhèn)政府、各有關(guān)單位在征地工作中，以貨幣補償留用地的，遵照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      博羅縣人民政府
      2015年4月8日

二、留用地貨幣補償是什么意思

法律主觀：貨幣補償，簡單的說，就是在房屋拆遷過程中，拆遷人對拆除的房屋進行價格評估并予以貨幣補償。一、貨幣補償是什么意思？1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。3、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。二、貨幣補償?shù)膬?yōu)缺點有哪些？貨幣補償?shù)膬?yōu)缺點是：1、雙方可以在補償協(xié)議中明確補償數(shù)額、支付方式、支付期限等具體內(nèi)容，只要征收方依照補償協(xié)議支付補償款，雙方不會再出現(xiàn)后續(xù)糾紛。2、被征收人拿到補償款之后對于款項的使用可以自由支配，可以用貨幣補償另行購房，也可以進行其他投資等。3、貨幣補償?shù)娜秉c則是房價價格浮動較大，在房價上漲階段，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后必須盡快尋找合適房源，否則可能面臨財富縮水。三、貨幣補償金額計算公式是什么？貨幣補償金額計算公式：1、被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。2、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。3、最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)：為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。4、價格補貼：價格補貼標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼=最低補償單價×補貼系數(shù)；被拆除房屋市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼=（最低補償單價×2-被拆除房屋的市場評估單價）×補貼系數(shù)。

三、自留地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、留用地折算貨幣補償

法律主觀：貨幣補償可用于 拆遷補償 ，我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條

五、留用地政策

法律分析：留用地，是指國家征收農(nóng)村集體土地后，按實際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。留用地的使用權(quán)及其收益全部歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。留用地按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10％至15％安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H以及項目建設(shè)情況確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二百五十五條 國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第二百五十六條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第二百五十七條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。

第二百五十八條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

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投稿：許嘉

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