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拆遷補償經營損失企業工廠，企業因拆遷停產能否補償損失嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 06:10:23
作者：
圣運律師
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拆遷補償經營損失企業工廠,企業工廠面臨拆遷，停產停業損失能主張賠償嗎,依據我國相關法律的規定，企業工廠進行拆遷的，企業是可以主張停產停業損失的，除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。《中華人民共和國土地管理法》第十七條作出房屋

拆遷補償經營損失企業工廠，企業因拆遷停產能否補償損失嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償經營損失企業工廠,企業工廠面臨拆遷，停產停業損失能主張賠償嗎

依據我國相關法律的規定，企業工廠進行拆遷的，企業是可以主張停產停業損失的，除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。《中華人民共和國土地管理法》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。企業拆遷中的一次性停產停業損失的計算方法一般有以下幾種情況：

1、根據納稅情況來計算停產停業的損失。有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。

2、按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積來計算停產停業的損失。但是大家都清楚，我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

3、按照實際的經營面積進行計算停產停業的損失。依據我國相關法律的規定，企業工廠進行拆遷的，企業是可以主張停產停業損失的，除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

二、企業因拆遷停產能否補償損失嗎

法律分析：企業因拆遷導致的停產損失應當補償損失。以國有土地上的房屋征收為例，因征收房產導致停產損失的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、廠房拆遷導致停產停業，如何進行合理賠償？

法律分析：一、廠房拆遷導致停產停業，如何進行合理賠償？

企業停產停業損失補償根據企業被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體先由征收方與企業協商確定，協商不成則可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

如果通過協商方式確定，靈活度較大，停產期限內直接利潤損失以及停產造成的違約損失、企業前期貸款在停產期限內形成的財務成本等可能遭受的損失都可以協商補償。值得注意的是，人員安置遣散費不屬于停產停業損失補償的范圍，該項費用只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都是沒有的。

二、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償嗎

1、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償。

除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業拆遷中的一次性停產停業損失的計算方法

一般可以結合以下幾種情況計算停產停業的損失補償：

（1）根據納稅情況來計算停產停業的損失。

有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。

（2）按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積來計算停產停業的損失。

營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

（3）按照實際的經營面積進行計算停產停業的損失。

廠房也是有可能會被拆遷的，若廠房被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么廠房被拆遷之后，是不能獲得補償的。根據規定，即使廠房屬于合法建筑，拆遷方實施拆遷行為之后，也并不需要支付賠償金，只需要按照規定支付補償金就可以了。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、工廠倒閉員工補償標準

一、工廠倒閉員工補償標準是什么1、工廠倒閉員工補償標準如下：（1）經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付；（2）六個月以上不滿一年的，按一年計算；（3）不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償；（4）勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。2、法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第二十七條規定的經濟補償的月工資按照勞動者應得工資計算；包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資低于當地最低工資標準的，按照當地最低工資標準計算。勞動者工作不滿十二個月的，按照實際工作的月數計算平均工資。二、工廠倒閉員工工資被拖欠怎么辦工廠倒閉員工工資被拖欠可以通過以下方式處理：1、公司破產后，所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示，公示期滿后可以直接管理人索要。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟；2、企業破產在總則中明確規定，人民法院審理破產案件，應當依法保障企業職工的合法權益。債務人提出破產申請的應當向人民法院提交企業職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況；債權人提出申請的，人民法院向債務人送達受理裁定后，債務人應當在法定期限內向人民法院提交上述情況。債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。