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拆遷補償要縮水嗎，貨幣補償和產權調換是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-20 03:43:38
作者：
圣運律師
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拆遷補償要縮水嗎,貨幣補償和產權置換的區別,貨幣補償和產權置換的區別房屋屬于被征收人的私有財產，被征收人對其合法擁有的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。由于城市建設或者公共利益的需要，對房屋征收是一種強制性行為，要求被征收人必須服從

拆遷補償要縮水嗎，貨幣補償和產權調換是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償要縮水嗎,貨幣補償和產權置換的區別

貨幣補償和產權置換的區別房屋屬于被征收人的私有財產，被征收人對其合法擁有的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。由于城市建設或者公共利益的需要，對房屋征收是一種強制性行為，要求被征收人必須服從。在這種情況下，征收人應對被征收人進行合理補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”可見，房屋征收補償的方式可以分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

一、貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

二、產權調換所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。

二、貨幣補償和產權調換是什么意思

法律分析：貨幣補償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補償價格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補償款。所謂房屋產權調換，通俗的說法就是以房換房。是指拆遷人以自己建造或購買的房屋與被拆遷人的房屋進行調換。

法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》

第十六條中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內的一切公共的和私人的債務，任何單位和個人不得拒收。

第十七條人民幣的單位為元，人民幣輔幣單位為角、分。

第十八條人民幣由中國人民銀行統一印制、發行。

中國人民銀行發行新版人民幣，應當將發行時間、面額、圖案、式樣、規格予以公告。

第十九條禁止偽造、變造人民幣。禁止出售、購買偽造、變造的人民幣。禁止運輸、持有、使用偽造、變造的人民幣。禁止故意毀損人民幣。禁止在宣傳品、出版物或者其他商品上非法使用人民幣圖樣。

第二十條任何單位和個人不得印制、發售代幣票券，以代替人民幣在市場上流通。

第二十一條殘缺、污損的人民幣，按照中國人民銀行的規定兌換，并由中國人民銀行負責收回、銷毀。

三、產權置換如何安置補償

1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數；k2為房屋原用途調整系數；k3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0、7，其他情況取1、0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝規定補償低限－被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。

一、產權置換的兩種形式是什么？

1、異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

二、產權調換被拆遷人需要注意的問題有哪些？

1、調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

2、房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

3、房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

4、區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。