一、廢舊鋼鐵廠拆遷補(bǔ)償,廢舊廠房及土地回收政策

廢舊廠房及土地的回收政策主要涉及房屋征收與補(bǔ)償以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營的相關(guān)法律規(guī)定。

一、關(guān)于廢舊廠房的回收政策：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，如房屋的價值評估、搬遷費(fèi)用的計(jì)算等，會根據(jù)地方政府的實(shí)施細(xì)則有所不同。

二、關(guān)于廢舊廠房所占土地的回收政策：

如果廢舊廠房所占土地為農(nóng)村土地，那么其回收將受到《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)范。根據(jù)該法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，并保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。國家鼓勵增加對土地的投入，以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

對于土地的回收，如果是承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者承包方死亡絕戶，發(fā)包方可以收回承包的土地。此外，如果承包方提前半年向發(fā)包方提出書面報(bào)告，自愿放棄土地承包權(quán)，發(fā)包方也可以收回土地。

總的來說，廢舊廠房及土地的回收政策主要涉及到房屋征收補(bǔ)償和農(nóng)村土地承包法的相關(guān)規(guī)定。具體的政策執(zhí)行會根據(jù)地方政府的具體規(guī)定和實(shí)際情況有所不同。因此，在處理廢舊廠房及土地回收問題時，建議詳細(xì)了解并遵循當(dāng)?shù)氐姆珊驼咭?guī)定。

二、工業(yè)土地閑置回收規(guī)定

被認(rèn)定為閑置土地是需要被罰款的。具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：（1）土地使用權(quán)人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地；（2）已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地；（3）已動工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。2、動工開發(fā)時間的認(rèn)定動工開發(fā)時間起算點(diǎn)應(yīng)為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢之日；②使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁之日；③其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一之日。3、開發(fā)建設(shè)總面積的認(rèn)定（1）應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積是指土地使用權(quán)人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積；（2）開發(fā)建設(shè)的總面積是指應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積中土地使用權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際投資開發(fā)建設(shè)的土地面積。4、投資額的認(rèn)定已投資額、總投資額均不含土地使用權(quán)出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

一、工業(yè)用地的主要形式

（1）當(dāng)把技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上有直接依賴關(guān)系的工業(yè)組成聯(lián)合企業(yè)時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯(lián)合企業(yè)，則需要很大用地。可見影響工業(yè)用地大小的因素很多，規(guī)劃中必須根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略對不同類型的工業(yè)用地進(jìn)行充分的調(diào)查分析，為未來的城市支柱產(chǎn)業(yè)留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業(yè)發(fā)展應(yīng)節(jié)約用地，充分利用和發(fā)揮城市土地市場和規(guī)劃管理的作用，有效地控制城市工業(yè)用地的浪費(fèi)現(xiàn)象。［1］

（2）地形要求工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸方式和排水坡度相適應(yīng)。利用重力運(yùn)輸?shù)乃鄰S、選礦廠應(yīng)設(shè)于山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運(yùn)輸時則應(yīng)滿足線路鋪設(shè)要求。

（3）水源要求安排工業(yè)項(xiàng)目時注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調(diào)的需要，如火力發(fā)電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業(yè)類型用地，應(yīng)布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問題。水源條件對工業(yè)用地的選址往往起決定作用。有些工業(yè)對水質(zhì)有特殊的要求，如食品工業(yè)對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業(yè)對水溫、絲織工業(yè)對水的鐵質(zhì)等的要求，規(guī)劃布局時必須予以充分注意。

二、工業(yè)用地的交通運(yùn)輸

工業(yè)用地的交通運(yùn)輸條件關(guān)系到工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)行效益，直接影響到吸引投資的成敗。工業(yè)建設(shè)與工業(yè)生產(chǎn)多需要來自各地的設(shè)備與物資，生產(chǎn)費(fèi)用中運(yùn)輸費(fèi)占有相當(dāng)比重，如鋼鐵、水泥等工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)輸費(fèi)用可占生產(chǎn)成本的150a＾＼4000。在有便捷運(yùn)輸條件的地段布置工業(yè)可有效節(jié)省建廠投資，加快工程進(jìn)度，并保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行。因此，城市的工業(yè)多沿公路、鐵路、通航河流進(jìn)行布置。各種運(yùn)輸方式的建設(shè)與經(jīng)營管理費(fèi)用均不相同，在考慮工業(yè)布局時，要根據(jù)貨運(yùn)量的大小、貨物單件尺寸與特點(diǎn)、運(yùn)輸距離，經(jīng)分析比較后確定運(yùn)輸方式，將其布置在有相應(yīng)運(yùn)輸條件的地段。在工業(yè)中可采用鐵路、水路、公路或連續(xù)運(yùn)輸。

三、集體土地回收政策

法律分析：根據(jù)最新的消息，土地回收政策規(guī)定，宅基地存在以下情況，將會被依法回收：

1、違法流轉(zhuǎn)的宅基地，將被村集體收回。

2、農(nóng)戶之間對同一片土地存在糾紛無法進(jìn)行確權(quán)，當(dāng)確權(quán)工作結(jié)束以后，這塊土地將被收回。

3、沒有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村土地回收政策

法律分析：二輪承包期為30年，即“增人不增地，減人不減地”。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地；但承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)包方不得隨意收回承包地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條 土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實(shí)施承包方案；（五）簽訂承包合同。

第二十五條 承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

第二十六條 國家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。

五、土地回收政策最新消息

　　根據(jù)最新的消息，土地回收政策規(guī)定，宅基地存在以下9種情況，將會被依法回收：

\t　　1、違法流轉(zhuǎn)的宅基地，將被村集體收回。

\t　　2、農(nóng)戶之間對同一片土地存在糾紛無法進(jìn)行確權(quán)，當(dāng)確權(quán)工作結(jié)束以后，這塊土地將被收回。

\t　　3、沒有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

\t　　4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。

\t　　5、常年荒廢或者已經(jīng)倒塌損毀的房屋，房屋所占用的宅基地也將被村集體收回。

\t　　6、宅基地上的倉庫和廠房被視為違規(guī)建筑，將被收回。

\t　　7、無人使用、長期荒廢的宅基地，會被收回。

\t　　8、利用宅基地建設(shè)公共設(shè)施、利用宅基地做公益事業(yè)，這些情況所占用的宅基地，同樣會被村集體回收。

\t　　9、不屬于該村人口，卻常年使用村中宅基地的，宅基地也將被村集體回收。

土地回收多少錢

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安

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投稿：薛軍

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