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拆遷補償無證廠房企業商鋪，商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 11:54:42
作者：
圣運律師
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拆遷補償無證廠房企業商鋪,政府拆遷沒有執照的商鋪應該怎么辦,政府拆遷沒有執照的商鋪只對裝修損失和在拆遷過程中停業造成的損失進行補償。沒有執照的商鋪及時到工商局辦理注冊登記，領取營業執照的可以獲得相應補償；租用商鋪沒有營業執照的，可以提供租賃

拆遷補償無證廠房企業商鋪，商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償無證廠房企業商鋪,政府拆遷沒有執照的商鋪應該怎么辦

政府拆遷沒有執照的商鋪只對裝修損失和在拆遷過程中停業造成的損失進行補償。沒有執照的商鋪及時到工商局辦理注冊登記，領取營業執照的可以獲得相應補償；租用商鋪沒有營業執照的，可以提供租賃合同和門市房的產權證明，并提供市場管理單位、當地的居委會和管委會的證明獲得相應補償。

一、商鋪拆遷補償的標準

商鋪拆遷補償的標準：

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償；

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償。

二、商鋪拆一賠三怎么算

商鋪拆遷是按照當地的拆遷政策來進行的，沒有三倍的標準。商鋪所有權人和承租人都應當獲得補償，所有權人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括：1、店面裝修的補償；2、停產停業損失的補償；3、貨物出清損失的補償；4、設備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準，則需要根據實際評估來確定。

三、廠房被拆怎么賠償

各地補償的類型、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況要具體分析，一般來說大概有以下標準：

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準不一。

（2）廠房重置成新價：指廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。

（3）停產停業損失費：因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。

①預期利益損失：一年沒可能產生的預期收益。

②違約的損失：企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（4）裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。

（5）機器設備：分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設備補償的是搬遷費。

（6）搬遷費用：指可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦

商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦

1、在你地區你可以去房產管理部門咨詢一下。上海在2004年8月上海市人大常委會會議表決通過的《上海市住宅物業管理規定》規定，除非獲得規劃部門的批準，否則不得擅自改變物業使用性質?！兑幎ā凡漠斈?1月1日起執行。你在95年購買的，如果你在上海就不可以，也不受法律保護了。但每個地區都是不同的，我想你應該可以的，因為相對來講上海各項法規都制定的比較早。

2、你現在確實自己在經營的話，你可以向他要求解決工作、生活問題，有類似農村拆遷一樣。拆除一半，已經不能經營使用，等同全拆，對方應該重新給你安置一個廠房，面積可以足額補償，電話移機、空調移機、搬遷費等都可以適當補償，但誤工之類費用一般不予支持，但你有要求可以提出，他賠與不賠是另外一回事。補充一點，如果對方是以商業盈利目的拆遷的，你應該可以適當多提一點要求，如果是市政、綠化、環保等公用事業拆遷，你的要求要兌現，就有點難度了。

【相關知識】

商鋪拆遷補償一般包含以下三部分：

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

商鋪拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

三、政府拆遷沒有執照的商鋪怎么辦

房屋拆遷的事實是個人無法左右的，自己的目的是得到合理補償，那么，門市房面臨拆遷時，首先證明自己的門市房不是違章建筑，如果是違章建筑就得不到補償。

門市房面臨拆遷，與房屋的用途有關連，要看房產證上房屋用途是門市，還是住房（住宅改門市在房產證是否有記載），住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。

門市房面臨拆遷，確定房屋用途是門市了，門市就意味著是商用，拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償，房屋主體的補償只與面積大小有關。與有無營業執照沒關系。

門市房面臨拆遷，涉及到門市房的附屬物補償，這就與營業執照有關了。有營業執照補償高些，沒有營業執照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。

門市房面臨拆遷，如果你房屋用途是門市房，在拆遷時正在營業中，但沒有營業執照，就叫無證經營，無證經營與有營業執照經營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償，只是與經營的規模和裝修有關，規模大、裝修、高檔，補償就高些。

如果租用他人門市房，沒有營業執照，只要提供租賃合同和門市房的產權證明復印件（房產證），并提供市場管理單位、當地的居委會和管委會的證明。用以證明自己是在從事營業場所的經營業戶，這樣也能得到相應補償（營業執照可以申請，最快2個工作日就可以辦妥，補辦也是一種選擇）。

一、拆遷補償款太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

二、公房拆遷補償款該歸誰

在確定了公房承租人之后，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產（或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房），不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。

而且公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

四、拆遷時有營業執照的怎么賠償

一、拆遷時有營業執照的怎么賠償1、在有營業執照滿一年的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。其中營業損失補償最為客觀。在企業拆遷中，特別是針對真正的實體經營者，一次性停產停業損失。一次性停產停業損失在現有的法律規定和實踐操作中，它所依據的標準在我們國家不是很明確。2、法律依據：《中華人民共和國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村拆有營業執照的怎么賠償1、在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目；2、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

五、拆遷有營業執照的補償嗎

法律分析：有營業執照是有補償的。原則上只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償，即按照正常營業收入為計算標準，補償實際經營人的經營損失。(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。