一、拆遷補償指導(dǎo)價,拆遷指導(dǎo)價是什么怎樣算出來的

法律分析：拆遷指導(dǎo)價是指政府部門在拆遷時根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況和自身資產(chǎn)評估等因素確定的一種參考價格。其計算方法可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進行具體操作。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條：政府部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況和自身資產(chǎn)評估等因素，制定本行政區(qū)域內(nèi)拆遷房屋的指導(dǎo)價。

2.《拆遷補償條例》第八條：指導(dǎo)價應(yīng)當(dāng)按照政府定價原則，綜合考慮被征收房屋的建筑年限、原價值、物業(yè)類型、地段、市場行情、損耗程度、建筑面積等建設(shè)工程規(guī)劃、國家標(biāo)準(zhǔn)和市場價格等因素，確定被征收房屋的評估價格。

二、拆遷指導(dǎo)價如何確認(rèn)？有哪些參考標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：拆遷指導(dǎo)價一般由政府相關(guān)部門確定，確定方式可能因不同地區(qū)、不同類型的房屋而有所不同。一般來說，指導(dǎo)價的確定會考慮市場價格、地理位置、房屋類型及面積等因素。 法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十條：拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際情況和拆遷指導(dǎo)價確定。《拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》第三條：拆遷指導(dǎo)價是指城市拆遷項目中的常規(guī)建設(shè)用地、住宅用地及其他建設(shè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷指導(dǎo)價是否具有法律效力？

法律分析：拆遷指導(dǎo)價是指政府部門制定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的參考意義，但并不具有法律強制力，因為拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤⑼恋乩梅绞健⒚娣e大小等因素個案核算。因此，如果拆遷指導(dǎo)價低于市場價格，可以進行重估和協(xié)商。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條 土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正、協(xié)商一致的原則確定征收補償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《國家土地督察條例》第十九條 土地行政主管部門在開展督察時，應(yīng)當(dāng)督促地方人民政府按照有關(guān)規(guī)定合理確定征收補償標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)開展征收補償工作。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條 行政機關(guān)作出的行政行為違法，損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，當(dāng)事人可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

綜上所述，拆遷指導(dǎo)價僅作為一種參考標(biāo)準(zhǔn)，并不能完全取代公平協(xié)商和市場化評估。在拆遷補償過程中，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的權(quán)益進行申訴和維權(quán)。

四、房屋拆遷是按什么價格

法律分析：（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

（三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。

（四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目，在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。

其實，在實際操作過程中，有時為了加快拆遷的速度，青島農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中除了對提供拆遷補償外，還會采取速遷獎勵的辦法來鼓勵積極配合拆遷的行為，具體的金額由當(dāng)事方共同商議確定，當(dāng)被拆遷的農(nóng)戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實際情況的一種才好。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

五、拆遷房屋基準(zhǔn)價是什么意思

基準(zhǔn)價是城市房屋拆遷政策中的名詞，即被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

一、房屋拆遷費有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

4、被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

二、拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償價格

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投稿：孫小

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