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臨滄農(nóng)村房屋拆遷補償，臨滄是征地補償協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 10:27:42
作者：
圣運律師
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臨滄農(nóng)村房屋拆遷補償,云南省臨滄市臨翔區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn),云南省臨滄市臨翔區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為54000元／畝，二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為46000元／畝，不包含青苗及地上附著物補償費。

臨滄農(nóng)村房屋拆遷補償，臨滄是征地補償協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臨滄農(nóng)村房屋拆遷補償,云南省臨滄市臨翔區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

云南省臨滄市臨翔區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為54000元／畝，二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)為46000元／畝，不包含青苗及地上附著物補償費。

二、臨滄是征地補償協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、云南省臨滄市臨翔區(qū)土地共有二類：

一類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，東至下幫篤-垃圾場-茶文化風(fēng)情園山神廟-第三水廠-汪家寨-橄欖坡-文華中寨-將家寨-靈山寺-南信橋，南至鳳翔街道南信橋，西至下幫篤-旗山腳-忙角后山轉(zhuǎn)山大溝-殯葬館-原冶煉廠-南信橋，北至下幫篤(壩區(qū)耕地規(guī)劃范圍)。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：54000元/畝。

二類區(qū)片范圍：昔本、新村片區(qū)，東至趙家小山—新村寨子?xùn)|側(cè)—靈沙水廠，南至靈沙水廠，西至趙家小山—昔本村西側(cè)—機動車培訓(xùn)中心—復(fù)合村—靈沙水廠，北至趙家小山；博尚片區(qū)，東至機場路與老國道214交叉口—博尚中學(xué)—博尚水庫西岸—永和村—成泰茶廠，南至成泰茶廠，西至幕布寨子—大勐準(zhǔn)寨子西側(cè)—上荒田—騰龍寨—岔溝—永泉村西側(cè)—成泰茶廠，北至機場路。區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：46000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

二、其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

需要向大家明確的是臨滄，它的征收土地補償?shù)膮^(qū)域是劃分為一類區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)和二類區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)。一類區(qū)域補償標(biāo)準(zhǔn)是54000元每畝，二類去補償標(biāo)準(zhǔn)是46000元每畝。具體還可以咨詢律師。

三、云南省臨滄市滄源縣統(tǒng)一征地年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)

云南省臨滄市滄源縣的兩種土地類型及其平均補償金額和標(biāo)準(zhǔn)已給出。其中，第一類地區(qū)包括蒙生鎮(zhèn)、勐來鄉(xiāng)、勐角鄉(xiāng)、勐東鎮(zhèn)和諾良鄉(xiāng)，每畝的平均補償金額為32400元；第二類地區(qū)包括板老鄉(xiāng)、芒卡鎮(zhèn)、板洪鄉(xiāng)、丹家鄉(xiāng)、延帥鎮(zhèn)（含團(tuán)結(jié)工委），平均補償標(biāo)準(zhǔn)為20400元/畝。地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、直轄縣（市）政府調(diào)整公布，與被征收地區(qū)綜合地價執(zhí)行。如果您有任何疑問，可以咨詢律師團(tuán)（40061660）。

法律分析

云南省臨滄市滄源縣的兩種土地類型如下：

第一類包括蒙生鎮(zhèn)、勐來鄉(xiāng)、勐角鄉(xiāng)、勐東鎮(zhèn)和諾良鄉(xiāng)，每畝的平均補償金額為32400元。

二類地區(qū)：板老鄉(xiāng)、芒卡鎮(zhèn)、板洪鄉(xiāng)、丹家鄉(xiāng)、延帥鎮(zhèn)（含團(tuán)結(jié)工委），平均補償標(biāo)準(zhǔn)：20400元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包括土地補償費和安置補助費，不包括被征地青苗和地上附著物的補償費。地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、直轄縣（市）政府調(diào)整公布，與被征收地區(qū)綜合地價執(zhí)行。

如果您仍然不了解這一賠償標(biāo)準(zhǔn)，歡迎您咨詢律師團(tuán)（40061660）。我們的律師將為您提供專業(yè)的法律咨詢。

拓展延伸

根據(jù)云南省臨滄市滄源縣政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，臨滄市滄源縣的征地年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。這是滄源縣政府為了規(guī)范征地行為，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而采取的一項舉措。

此次調(diào)整主要針對征地區(qū)片、面積和年產(chǎn)值的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新制定。其中，對于一些特殊地區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)提高，以保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)和生活需要。

此次調(diào)整體現(xiàn)了政府對農(nóng)民權(quán)益的重視，有利于提高農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，也有利于政府的形象和執(zhí)政能力的提升。

然而，我們也應(yīng)該看到，此次調(diào)整只是一個開始，還需要進(jìn)一步完善和落實。政府應(yīng)該積極傾聽農(nóng)民的意見和需求，切實保障農(nóng)民的合法權(quán)益，同時加大對農(nóng)民生產(chǎn)的扶持力度，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

結(jié)語

云南省臨滄市滄源縣的兩種土地類型及其補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確。第一類包括蒙生鎮(zhèn)、勐來鄉(xiāng)、勐角鄉(xiāng)、勐東鎮(zhèn)和諾良鄉(xiāng)，每畝的平均補償金額為32400元；第二類地區(qū)包括板老鄉(xiāng)、芒卡鎮(zhèn)、板洪鄉(xiāng)、丹家鄉(xiāng)、延帥鎮(zhèn)（含團(tuán)結(jié)工委），平均補償標(biāo)準(zhǔn)為20400元/畝。需要注意的是，地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、直轄縣（市）政府調(diào)整公布，與被征收地區(qū)綜合地價執(zhí)行。如果您有任何疑問，可以咨詢律師團(tuán)（40061660）。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第二十三條\\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第二十九條\\t縣級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。征地補償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

對個別確實難以達(dá)成征地補償安置協(xié)議的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第一條\\t為了做好大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置工作，維護(hù)移民合法權(quán)益，保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》，制定本條例。

四、云南臨滄征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南臨滄征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

五、涼州區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

征地補償大家最關(guān)心的還是征地補償標(biāo)準(zhǔn)。畢竟這個是跟大家的生活經(jīng)濟(jì)掛鉤的，國家規(guī)定征地補償?shù)馁M用，不可以低于沒有征地補償之前的公民生活水平，低于需要進(jìn)行調(diào)整，如果對征地標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，也可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴。