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農村拆遷上樓怎么補償，農村兩層樓房拆遷怎么算面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-27 09:50:25
作者：
圣運律師
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農村拆遷上樓怎么補償,農村拆遷樓上樓下面積怎么算,農村拆遷樓上樓下面積的計算主要遵循以下規則：一、計算單層房屋面積對于長久性結構的單層房屋，面積應按一層來計算。如果房屋內有夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，且其高度在2.20米以上，那么

農村拆遷上樓怎么補償，農村兩層樓房拆遷怎么算面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷上樓怎么補償,農村拆遷樓上樓下面積怎么算

農村拆遷樓上樓下面積的計算主要遵循以下規則：

一、計算單層房屋面積

對于長久性結構的單層房屋，面積應按一層來計算。如果房屋內有夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，且其高度在2.20米以上，那么這些部分的建筑面積也應計算在內。

二、多層房屋面積計算

對于多層房屋，各層建筑面積的總和即為該房屋的總建筑面積。這包括穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。此外，如果門廳、大廳內有回廊部分，且層高在2.20米以上，那么其水平投影面積也應計入總建筑面積。

三、其他特殊部分面積計算

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

四、室外部分面積計算

屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。同時，與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

總的來說，農村拆遷樓上樓下面積的計算需要綜合考慮房屋的結構、層高以及特殊部分的面積。在計算過程中，應遵循相關的建筑面積計算規則，并確保計算的準確性和公正性。

需要注意的是，每個地方的拆遷補償標準可能不同，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算和賠償。因此，在實際操作中，應參考當地的拆遷政策和規定。

此外，對于沒有房產證的房屋，拆遷補償的處理方式可能會有所不同。一般來說，房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。如果沒有合法的房屋所有權證明文件，要求得到房屋拆遷補償可能沒有法律支持。在這種情況下，應咨詢專業律師或相關政府部門以獲取更具體的指導和建議。

二、農村兩層樓房拆遷怎么算面積

法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據當地的經濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現糾紛也是可以通過協商解決的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村拆遷閣樓算不算面積

法律分析：公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的建筑面積確定；公有非住宅房屋、私有房屋和其它房屋按照房屋所有權證書載明的建筑面積確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

四、農村動遷閣樓算不算面積

法律分析：1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。