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常熟市拆遷補償方法，常熟宅基地賠償款的最新政策規定是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-27 16:23:17
作者：
圣運律師
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常熟市拆遷補償方法,常熟宅基地最新政策對于賠償款是怎么規定的,我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損

常熟市拆遷補償方法，常熟宅基地賠償款的最新政策規定是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常熟市拆遷補償方法,常熟宅基地最新政策對于賠償款是怎么規定的

我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、常熟宅基地賠償款的最新政策規定是什么？

我國法律對常熟宅基地最新政策規定了拆遷補償金的支付標準和計算方法。補償金包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費的計算基于宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償差價是指被拆遷人獲得調換產權的房屋評估價格與原房產評估價格的差額。農村房屋拆遷補償標準根據村或村民小組建制是否撤銷以及易地建房條件來確定，可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。

法律分析

我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

結語

根據我國法律對常熟宅基地最新政策的規定，拆建單位應按照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。房屋拆遷補償價的計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。對于農村房屋拆遷補償，被征地的村或村民小組建制撤銷的可以選擇貨幣補償或產權房屋調換，具體計算根據被拆除房屋的建筑面積和相關補償標準確定。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責任第三十九條違反本法第二十五條第一款規定，國有土地使用權人和農民集體所有土地承包經營權人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴重沙化的，由縣級以上地方人民政府林業草原行政主管部門責令限期治理；造成國有土地嚴重沙化的，縣級以上人民政府可以收回國有土地使用權。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。

三、2022常熟市農村宅基地標準

法律主觀：常熟農村宅基地出售需要什么具體流程？根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 2 、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉（鎮）人民政府； 3 、鄉（鎮）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續； 4 、經審核后，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。有些地方出臺地方法規或地方規章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》，依其規定。農村建房申請書申請建房程序為：申請人向村委寫出書面申請 - 村委審核 - 報街道城市規劃建設辦公室 - 街道辦定期組織土管、規劃、駐村干部現場勘察 - 符合條件的，規劃員向規劃局報批規劃紅線 - 規劃紅線出圖后 - 填寫農村私人建房呈報表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發建房用地通知書。申請書可叫村土管員代寫。

四、常熟宅基地面積標準 -宅基地

法律分析:

(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合 173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

五、常熟市農村宅基地管理辦法

法律主觀：根據江蘇省農村宅基地管理辦法江蘇第十一條申請宅基地的標準和條件: (一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。