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農(nóng)村閑置小院拆遷補償標準,買個農(nóng)村小院合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-28 03:24:08
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村閑置小院拆遷補償標準,怎樣才能合法買到農(nóng)村小院,1、購房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣房者必須對自己所有的財產(chǎn)有

農(nóng)村閑置小院拆遷補償標準,買個農(nóng)村小院合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村閑置小院拆遷補償標準,怎樣才能合法買到農(nóng)村小院

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且如果房屋共有人員要共同處分房屋,才可以使房屋買賣有效。

3、購房者符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地,所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分,所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會的同意。

農(nóng)村房屋買賣什么情況下無效

1、產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果售房者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),那房屋買賣則無效。

2、主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效,并且房屋所有權(quán)人未經(jīng)共有人同意,私自出售房屋的,房屋買賣也是無效的。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人出賣共有房屋時,共有人有優(yōu)先購買權(quán),房屋所有人出賣租賃房屋的,承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利,如果的優(yōu)先購買權(quán)被侵犯,該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,這樣的房屋買賣無效。

二、買個農(nóng)村小院合法嗎?

法律分析:理論上來說是不可以買的。我國房屋上市交易,分為三種情況:開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地,上市交易。此種房屋應(yīng)該同時具有房產(chǎn)證和土地證,性質(zhì)屬于商品房;農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買;回遷房、安居房等,此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋,這類房屋要么是違章建筑,要么是不允許交易的建筑。不管是哪種,購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說,這套房子并不屬于購買者;同時如果有拆遷等,也不會得到任何補償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能贈予。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、農(nóng)村小院買賣合法嗎

農(nóng)村小院的買賣是合法的。農(nóng)村小院通常是位于農(nóng)村的住宅,包括一些獨立的小房屋、庭院和花園等,用于農(nóng)村休閑度假、民宿等商業(yè)活動。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等物權(quán)可以通過買賣、贈與、繼承等方式進行轉(zhuǎn)移,因此農(nóng)村小院的買賣是合法的。但需要注意的是,買賣雙方在進行交易時應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī),確保交易合法合規(guī),避免因違法操作而導(dǎo)致的法律風(fēng)險。農(nóng)村小院買賣的流程如下:1、簽訂買賣協(xié)議:買賣雙方應(yīng)當在協(xié)商一致的情況下,簽訂書面買賣協(xié)議,明確交易的物品、價格、付款方式、交付時間等相關(guān)事項;2、進行土地、房屋所有權(quán)等相關(guān)的公證:如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題,買賣雙方可以委托公證機構(gòu)進行公證,確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī);3、繳納稅費:買賣雙方應(yīng)當繳納相關(guān)稅費,比如契稅等;4、簽訂交付收據(jù)并交付款項:在交易完成后,賣方應(yīng)當向買方提供交付收據(jù),買方應(yīng)當按照協(xié)議約定的時間和方式,將款項支付給賣方;5、過戶登記:如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題,買賣雙方應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)。綜上所述,如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題,建議相關(guān)當事人在交易前咨詢專業(yè)人士或者律師,以便更好地保護自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

四、農(nóng)家院可以買賣嗎

法律分析:農(nóng)家院屬于宅基地,宅基地可以進行買賣。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村獨院能買嗎

法律分析:沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。房屋上市交易,分為幾種情況:開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地,上市交易。此種房屋應(yīng)該同時具有房產(chǎn)證和土地證,性質(zhì)屬于商品房;農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買;回遷房、安居房等,此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。

法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考:【頭條】,農(nóng)村閑置小院拆遷補償標準文件

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投稿:韓皓

內(nèi)容審核:李帥律師

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