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市區(qū)老樓拆遷補償，舊改補償賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 19:25:36
作者：
圣運律師
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市區(qū)老樓拆遷補償,舊改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),舊改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同的地區(qū)和政策有所差異。以下是舊改拆遷補償?shù)囊话阈詷?biāo)準(zhǔn)：被征收房屋價值的補償：補償金

市區(qū)老樓拆遷補償，舊改補償賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、市區(qū)老樓拆遷補償,舊改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

舊改拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同的地區(qū)和政策有所差異。以下是舊改拆遷補償?shù)囊话阈詷?biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋價值的補償：

補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。若對評估結(jié)果有異議，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核，或向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。

搬遷、臨時安置的補償：

因征收房屋造成的搬遷，政府應(yīng)提供搬遷費用補償。

被征收人需要臨時安置的，政府應(yīng)提供臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府應(yīng)提供適當(dāng)?shù)难a償，確保被征收人的合法權(quán)益。

需要注意的是，具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)的政府發(fā)布的政策文件而有所調(diào)整。被征收人在簽訂補償協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解相關(guān)政策，如有疑問或異議，可及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

除了上述基本補償內(nèi)容外，一些地區(qū)可能還會有其他的補償或獎勵政策，例如：

產(chǎn)權(quán)置換：提供與被征收房屋等價值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行置換。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合：部分給予貨幣補償，部分提供產(chǎn)權(quán)置換。

最終的補償方案應(yīng)根據(jù)具體的政府公告和補償協(xié)議來確定。在涉及舊改拆遷補償時，建議被征收人保持與政府部門的溝通，并咨詢專業(yè)律師以確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、舊改補償賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、舊城改造房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費，用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價計算補償。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處帶來的不便，以臨時居住條件進(jìn)行劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口按月進(jìn)行補貼。

（3）獎勵性補償費，用來鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策進(jìn)行制定。

一、舊城改造補償1：2標(biāo)準(zhǔn)

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑；

5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；

6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補償。

二、舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當(dāng)于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

四、房改房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償價格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價給予補償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定。

實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。