陵水2023拆遷補償標準明細,海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,一、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細1、暫停公示由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示
一、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
二、拆遷補償標準如何計算
1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;
2、臨時安置費、搬遷費，見當地具體標準;
3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準;
4、停產停業損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定;
5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統一標準也不是強制;
6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;
7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;
8、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
三、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、對評估結果有異議的，如何救濟？
房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
法律解析：
陵水縣的拆遷補償標準是按照《海南省城鄉建設工程拆遷管理暫行辦法》的規定執行的，主要以被拆遷房屋的基準地價為依據，計算房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。其中，房屋補償款的計算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質等因素進行評估后確定。過渡費則是指在搬遷期間產生的生活、交通、搬運等方面的費用補償。對于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請臨時安置，獲得相應的補助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭議，相關當事人可以依法進行申訴，但同時也應當積極配合、協助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉鎮根據實際情況，制定具體的拆遷實施方案，并及時向當事人公布。
【法律依據】：
《海南省城鄉建設工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對被拆遷房屋的補償計算應當以國家或者省、市、縣（市、區）發布的土地交易價格或者評估價格為基礎，結合房屋所在位置、使用性質等因素綜合評定。
根據《海南省城鄉建設工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補償標準以被拆遷房屋的基準地價為依據，給予房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。同時，對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。陵水縣的拆遷補償標準是按照《海南省城鄉建設工程拆遷管理暫行辦法》的規定執行的，主要以被拆遷房屋的基準地價為依據，計算房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。其中，房屋補償款的計算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質等因素進行評估后確定。過渡費則是指在搬遷期間產生的生活、交通、搬運等方面的費用補償。對于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請臨時安置，獲得相應的補助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭議，相關當事人可以依法進行申訴，但同時也應當積極配合、協助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉鎮根據實際情況，制定具體的拆遷實施方案，并及時向當事人公布。如果陵水縣的拆遷補償標準無法滿足被拆遷人的需求，他們該怎么辦？如果被拆遷人認為陵水縣的拆遷補償標準無法滿足自己的合理需求，可以向當地拆遷管理部門提出書面申訴或者仲裁請求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過程中，需要提交相關證明材料來支持自己的主張。陵水縣的拆遷補償標準以被拆遷房屋的基準地價為依據，給予多項補償，并且對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。但如果相關當事人對補償標準存在異議，可以依法進行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關法律法規規定，確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據】：《海南省城鄉建設工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對被拆遷房屋的補償計算應當以國家或者省、市、縣（市、區）發布的土地交易價格或者評估價格為基礎，結合房屋所在位置、使用性質等因素綜合評定。
第二十二條征用土地方案經批準后，用地范圍內的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設局指導實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。
第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農民自拆自建，必須服從城鎮規劃和土地利用總體規劃的要求，由鄉鎮政府根據規劃要求統一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規定期限內搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。
貨幣補償的金額，以房地產市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協商確定。
第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應予以適當補償。
第二十六條被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關部門現行規定標準予以補償。
第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產、停業的，用地單位應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業額以稅務部門核準的納稅申報為準。
第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。
第二十九條按照《房屋拆遷安置補償協議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。
第三十條非居住房屋不實行產權調換，居住房屋實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價，實行多還少補。
農業人口安置補助
第三十一條征用耕地的農業人口安置補助費，根據該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農業人口數：按照被征用的耕地(林地)數量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數量計算。
農業人口的安置補助費標準：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數越高。
林地的安置補助費按被征用林地平均年產值的12倍計算支付。
在職領取工資，退休、退職回鄉領取退休金的人員不給予安置補助費。
第三十二條除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。
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