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城市獨棟別墅拆遷補償標準，別墅違建的認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 02:03:31
作者：
圣運律師
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城市獨棟別墅拆遷補償標準,違建別墅認定標準,1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。4、擅自將臨時建筑建設(shè)成為永

城市獨棟別墅拆遷補償標準，別墅違建的認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城市獨棟別墅拆遷補償標準,違建別墅認定標準

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4、擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

一、圍欄屬于違建嗎

如果沒批準建設(shè)都算違建，未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、政府以05年航拍圖認定違建是否合理

政府以05年航拍圖認定違建是不合理的，政府對一個建筑物判斷是否屬于違章，主要看其是否取得土地使用證，是否有建設(shè)規(guī)劃許可證，以衛(wèi)星航拍圖來認定沒有法律依據(jù)。業(yè)主對認定違建有異議的，可以帶上相關(guān)材料去城建部門反映。

在城市建設(shè)房屋需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)村需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有辦理這兩個證件的就屬于違法建筑。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。而不能認定為違法建筑。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條，建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、廠內(nèi)自己建廠棚算違章建筑嗎?

看具體情況定。如果改變了建筑物的結(jié)構(gòu)，沒有經(jīng)過建委審核批準，就屬于違章建筑，否則不算。

違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

二、別墅違建的認定標準

未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

違法建筑處置程序

第一步：調(diào)查取證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門依法進行現(xiàn)場調(diào)查，就未經(jīng)登記的房屋的建造時間、地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調(diào)查，制作詢問筆錄。

第二步：責(zé)令限期整改。對沒有違法用地和嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情形，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可作出“責(zé)令限期改正通知書”，要求當(dāng)事人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條之規(guī)定改正違法狀態(tài)，交納罰款后可補辦證件。

對于涉及違法用地或者嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且無法通過改正消除影響的情形，行政機關(guān)可依法作出責(zé)令限期拆除通知或者決定，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人若逾期未自行拆除的，則由行政機關(guān)依法強制拆除。

第三步：作出書面催告。對責(zé)令限期拆除決定書仍無動于衷的，行政機關(guān)會在救濟期限屆滿后作出書面催告，敦促當(dāng)事人履行義務(wù)。當(dāng)事人有權(quán)對此進行陳述和申辯，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取并進行記錄、復(fù)核。

第四步：作出強制拆除決定書。有關(guān)行政機關(guān)對當(dāng)事人進行催告后，當(dāng)事人仍未履行的，應(yīng)當(dāng)對其作出強制拆除決定書。

強制拆除決定書中需要載明當(dāng)事人的姓名、地址;強制拆除的理由和依據(jù)、方法和時間;當(dāng)事人申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機關(guān)的印章。強制拆除決定書作出后，必須依法送達給當(dāng)事人。

第五步：發(fā)布強制拆除公告。在實施強拆前行政機關(guān)需發(fā)出公告，最后一次敦促當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人仍未配合的，有強制執(zhí)行權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責(zé)成后，方可實施強制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實施強拆。無強制執(zhí)行權(quán)的機關(guān)則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執(zhí)行。

以上是關(guān)于違章建筑的規(guī)定希望對您有所幫助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施

三、別墅違建的認定標準是什么

別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

別墅拆遷補償標準

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹?/p>

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

別墅動遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

四、違建的認定標準

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設(shè)計圖紙，施工的建筑。5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標準。8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、商品房違建的認定標準

法律分析：一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建。

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設(shè)計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標準。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。