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一、租地建廠房合法嗎

租地建廠房在一定條件下是合法的。首先，出租方必須擁有合法的土地使用權(quán)，這是租地建廠房的基礎(chǔ)。如果出租方未取得土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在瑕疵，那么租地建廠房的行為可能會面臨法律風(fēng)險。

其次，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的租賃合同，明確約定租賃土地的用途、期限、租金等事項(xiàng)。租賃合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則可能會被認(rèn)定為無效。

在租地建廠房過程中，還需要遵守相關(guān)的規(guī)劃和建設(shè)法規(guī)。如果廠房的建設(shè)不符合規(guī)劃要求或未辦理相關(guān)的建設(shè)手續(xù)，可能會面臨被責(zé)令拆除或罰款等法律后果。

此外，對于工業(yè)用地的租賃和建設(shè)，不同地區(qū)可能有不同的政策和規(guī)定。一般來說，工業(yè)用地的租賃期限較長，且在租賃期滿后，承租方可以申請續(xù)期。

總之，租地建廠房需要謹(jǐn)慎對待，確保出租方擁有合法的土地使用權(quán)，簽訂合法有效的租賃合同，并遵守相關(guān)的規(guī)劃和建設(shè)法規(guī)。如有疑問，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)部門。

二、本村土地賣給外村人員建房合法嗎

在我國，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有，個人或單位僅享有土地的使用權(quán)。本村土地一般屬于本村集體所有，未經(jīng)法定程序，將本村土地賣給外村人員用于建房是不合法的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地的出讓有嚴(yán)格的限制和程序。如果要將集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如建房等，必須經(jīng)過特定的審批手續(xù)，獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓集體土地用于建房，屬于違法行為，可能會面臨土地被收回、罰款等法律后果。

然而，在一些特殊情況下，如符合土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意等條件，并依法辦理了相關(guān)手續(xù)后，集體土地是可以在一定范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和使用的。

所以，一般來說，本村土地賣給外村人員建房通常是不合法的，但在滿足特定條件并依法辦理手續(xù)后，是可以進(jìn)行的。如果對土地相關(guān)法律問題存在疑問，建議及時咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門，以避免因違法而遭受損失。