一、拆遷后土地性質(zhì)如何確定

拆遷后土地性質(zhì)的確定較為復(fù)雜，需根據(jù)具體情況來判斷。

1. 若拆遷后的土地仍用于原規(guī)劃用途，如住宅用地拆遷后繼續(xù)建設(shè)住宅，一般仍為住宅用地性質(zhì)。

2. 若拆遷后的土地用途發(fā)生改變，比如從工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，需依據(jù)相關(guān)土地規(guī)劃和審批程序來確定新的土地性質(zhì)。通常會進行土地用途變更的評估和審批，以確定是否符合城市規(guī)劃和土地管理的要求。

3. 在一些情況下，拆遷后的土地可能會進行綜合開發(fā)，既有住宅、商業(yè)等不同用途的區(qū)域，此時土地性質(zhì)會根據(jù)不同區(qū)域的規(guī)劃分別確定，可能為多種性質(zhì)的混合用地。

總之，拆遷后土地性質(zhì)的確定要綜合考慮原規(guī)劃、用途變更需求以及相關(guān)審批程序等因素。

二、拆遷房是父親的怎么弄自己名下

若拆遷房是父親的，要將其弄至自己名下，通常有以下幾種方式。

1. 贈與：父親可將拆遷房贈與給你，需簽訂贈與合同并辦理公證等相關(guān)手續(xù)，之后到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至你名下。

2. 買賣：父親與你簽訂房屋買賣合同，約定合理的價格，你支付購房款后，一同到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，按照買賣程序?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至你名下。

3. 遺囑繼承：父親可通過立遺囑的方式，在其去世后將拆遷房由你繼承。待父親去世后，需辦理遺囑公證等相關(guān)手續(xù)，再到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。需注意的是，不同方式涉及的手續(xù)及稅費等情況可能不同，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇合適的方式。

三、拆遷房土地使用權(quán)歸誰所有

拆遷房的土地使用權(quán)歸屬較為復(fù)雜，需根據(jù)具體情況判斷。

1. 若拆遷前的土地為國有土地，在拆遷后，土地使用權(quán)通常仍歸國家所有。但被拆遷人可根據(jù)相關(guān)拆遷安置協(xié)議等獲得一定的補償和安置權(quán)益，包括在該國有土地上新建房屋的土地使用權(quán)等。

2. 若拆遷前的土地為集體土地，經(jīng)合法征收程序轉(zhuǎn)為國有土地后，土地使用權(quán)歸國家。被拆遷人可能會獲得相應(yīng)的集體土地征收補償款等，并在符合條件的情況下，通過辦理相關(guān)手續(xù)獲得國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)。

總之，不能一概而論地確定拆遷房土地使用權(quán)的歸屬，要依據(jù)土地的性質(zhì)以及拆遷相關(guān)的法律程序和協(xié)議來確定。

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內(nèi)容投稿：趙霖

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房土地使用權(quán)歸誰所有，拆遷房的土地性質(zhì)是什么