深圳物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025年新規(guī)定,深圳物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025年, 深圳物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià) 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《廣東省定價(jià)目錄(2022年版)》相關(guān)規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，目前執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)我市住宅物業(yè)
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《廣東省定價(jià)目錄(2022年版)》相關(guān)規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，目前執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》等政策文件，最高分級(jí)服務(wù)要求對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.9元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
1. 住宅(房屋)本體維修基金(房屋保修期內(nèi)不得征收征收標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅(不帶電梯)每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓(含帶電梯的多層住宅)每月每平方米建筑面積0.25元。
其他房屋(含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等)的本體基金標(biāo)準(zhǔn)，參照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，征收標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的50%。
2. 物業(yè)管理費(fèi)
(1)政府福利房、微利房住宅小區(qū)，多層住宅按每平方米0.35元/月、微利房高層住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小區(qū)、商住樓宇。
深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表 (高層商住樓、住宅樓) 物業(yè)類別，具備條件。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米建筑面積.月) 備注：一級(jí)。
1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率30%以上;公共配套設(shè)施(如道路、消防、車場、文化娛樂、生活服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施及場所(地)完善并維護(hù)完好;
2.管理人員(包括管理、維護(hù)、綠化、衛(wèi)生、保安、機(jī)電等全部各類人員，下同)人均管理建筑面積1000平方米左右;
3.有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文化活動(dòng)(10項(xiàng)以上);
4.使用進(jìn)口電梯;
5.有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好;
6.有管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書;
7.管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢(shì)良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，敬業(yè)精神強(qiáng);
8.達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)92分以上;
9.房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。
二級(jí)
1.建筑物層數(shù)10層(含10層)以上的為高層;
2.本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)不含中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)每月每平方米建筑面積2.40元和空調(diào)運(yùn)行發(fā)生的水電費(fèi);
3.本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表中規(guī)定的各級(jí)物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達(dá)不到，應(yīng)降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如部分達(dá)不到，應(yīng)適當(dāng)降低本級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);如達(dá)不到最低一級(jí)(四級(jí))物業(yè)條件，應(yīng)在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下降10-20%。 二級(jí) 4、使用進(jìn)口電梯;
5、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并 維護(hù)良好;
6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書;
7、管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢(shì)良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高;
8、達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)90分以上;
9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。 3.80
三級(jí)
1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率20%以上;公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好;
2、管理人員人均管理建筑面積1400平方米左右;
3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文化活動(dòng)(4項(xiàng)以上);
4、使用電梯;
5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好;
6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書;
7、管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢(shì)良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范;
8、達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)85分以上;
9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。
四級(jí)
1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率15%以上;公共配套設(shè)施完好;
2、管理人員人均管理建筑面積1600平方米左右;
3、常年開展多種文化活動(dòng)(2項(xiàng)以上);
4、使用電梯;
5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好;
6、管理公司持有丙級(jí)以上資質(zhì)證書;
7、管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作定時(shí)清掃，定時(shí)清洗，園林綠地維護(hù)較好;各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范;
8、達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)80分以上;
9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。
公共電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。
物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容中包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而公共電費(fèi)指的是小區(qū)公共區(qū)域如電梯、走廊、公共照明等所產(chǎn)生的電費(fèi)，這些都屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用。因此，公共電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，已經(jīng)包含了這部分費(fèi)用，無需再單獨(dú)繳納。
1.公共服務(wù)。這是為全體用戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。包括清潔公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運(yùn)垃圾、清運(yùn)垃圾、清運(yùn)殘土、送冰等。
2.清潔服務(wù)。包括各種清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)等。
3.綠化養(yǎng)護(hù)。包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。
4.秩序維護(hù)。包括安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等。
5.辦公費(fèi)用。包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。
6.設(shè)備設(shè)施維護(hù)。包括共用建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)，排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)，公共照明費(fèi)，易損件更新費(fèi)等等。
7.保險(xiǎn)費(fèi)用。包括共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。
8.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用等。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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來源：中國法院網(wǎng)-深圳物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025年新規(guī)定，深圳物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025年新規(guī)定解讀
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