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　小產權房最新政策2025規定

　　根據小產權房最新政策，小產權房不得發證。

　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

　　小產權房的最新政策主要包括以下幾個方面：

　　禁止新建和買賣小產權房：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村土地屬于農民集體所有，且執行一戶一宅的制度。國家嚴令禁止在集體土地上進行小產權房的建設，若違規建設，將會面臨懲處。同時，小產權房的買賣也被禁止，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入。但需要注意的是，小產權房可以在同一村集體組織的成員之間進行轉讓，轉讓前需向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

　　不予發放房產證：小產權房由于產權不完善，一般不被國家承認，因此，相關部門不會給予小產權房發放房產證。這也是為了維護房地產市場的秩序和保護購房者的合法權益。

　　不動產登記不予承認：在農村房屋不動產登記工作中，小產權房是不被容許進行登記的。國家不承認小產權房的合法性，因此，也不會通過不動產登記的方式將其合法化。

　　小產權房可以住多少年?

　　房屋沒有使用年限。

　　但是，修建小產權房占用的住宅建設用地的使用期為七十年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

　　續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　并且期限屆滿后，關于該土地上的不動產歸屬如果有當事人約定則可以根據當事人的約定來決定。

　　《民法典》第三百五十九條

　　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;

　　沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　小產權房可以抵押貸款嗎?

　　民法典規定，產權不明或者使用權有爭議的房屋，不能抵押，所以小產權房不能抵押貸款。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百九十九條 【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：

　　(一)土地所有權;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

　　(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

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來源：中國法院網-小產權房最新政策2025規定，小產權房最新政策出臺