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2025年關于強制拆遷的最新規定主要涉及合法拆遷程序、補償標準、違法建筑處理等方面，旨在保障被拆遷人的合法權益，同時確保城市更新和公共利益的推進。以下是核心要點：
1.強制拆遷的合法程序
公告與催告：行政機關在強制拆遷前必須提前15日公告，并書面催告當事人自行拆除。
行政復議與訴訟：被拆遷人有權在法定期限內(通常60天內申請行政復議，6個月內提起行政訴訟)提出異議，否則行政機關可申請強制執行。
司法強拆：若被拆遷人未在期限內自行拆除且未提出法律救濟，行政機關可向法院申請司法強拆。
2.補償標準
房屋價值補償：根據房屋結構、面積、市場價值等確定，例如：
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
磚瓦房每平方米補償2400元
平房每平方米補償1900元。
搬遷與安置補償：
搬遷費：涵蓋搬家、運輸、裝修等費用。
臨時安置費：按月發放，確保被拆遷人過渡期居住需求。
停產停業損失：因拆遷導致經營中斷的，需補償實際損失，包括員工工資、經營利潤等。
3.違法建筑的強拆規定
調查取證：城鄉規劃部門需對違建進行現場勘驗、詢問當事人，并調取相關規劃文件。
限期拆除決定：確認違建后，行政機關應下達《責令限期拆除決定書》，當事人逾期不拆的，可強制拆除。
費用承擔：違建拆除費用由違建當事人承擔，政府不予補償。
4.特殊情況處理
不可抗力或歷史遺留問題：若建筑因政策調整或歷史原因形成，可能酌情處理，但需符合現行規劃。
文物保護或特殊用途建筑：需按專項法規執行，不得隨意拆除。
5.2025年城市更新與拆遷趨勢
老舊小區改造：2000年前建成的老舊小區納入重點改造范圍，部分可能涉及拆遷。
房票安置試點：深圳等城市推行“房票制度”，拆遷補償可能以購房憑證形式發放，減少現金補償。
如果遇到強制拆遷，可以撥打以下電話舉報：
110 報警電話：遇到強拆，不論報警是否能阻止強拆行為，首先都要撥打 110 報警，讓警察立案查處。若警察不出警，被征收人可針對其不作為提起訴訟。
12345 市政府熱線：12345 是 “非緊急救助服務系統”，是市委、市政府關注民生、傾聽民意的平臺。被征收人可撥打該電話反映征收行為不合法、征收項目不符合相關規劃或計劃、征收方違法強拆房屋等問題，相關問題會被轉至相關部門處理。
12336 國土資源違法舉報電話：如果在土地征收過程中，遇到違法批地、未批先占、以租代征等違反國土資源管理的行為，可直接撥打 12336 進行舉報監督。
12388 紀檢委舉報專線電話：如果發現拆遷過程中存在公職人員違法違紀行為，如濫用職權、貪污腐敗、侵害群眾利益等，可撥打 12388 進行舉報。
12348 全國統一法律咨詢熱線：可以撥打此熱線咨詢相關法律問題，尋求法律建議和幫助，該熱線也能在一定程度上對違法拆遷行為起到監督作用。
12309 檢察機關舉報電話：如果認為強制拆遷行為存在違法犯罪情形，如涉嫌故意毀壞財物、非法侵入住宅等，可以撥打 12309 向檢察機關報案，請求檢察機關進行法律監督。
一、前期準備與征收決定
擬定并論證征收補償方案
房屋征收部門需要擬定詳細的征收補償方案，該方案應涵蓋補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等內容。之后，將方案報市、縣級人民政府，由政府組織有關部門進行論證，確保方案的合理性和可行性。
公開征求意見
征收補償方案論證通過后，要進行公開征求意見，期限不得少于30日。這一過程中，充分聽取被征收人及社會各界的意見和建議，必要時還需組織聽證會，根據公眾意見對方案進行修改完善。
作出房屋征收決定
市、縣級人民政府在綜合考慮各方面因素后，作出房屋征收決定。同時，及時公告征收決定，公告中應載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項，確保被征收人清楚了解自身權益和相關救濟途徑。
二、評估與補償環節
對被征收房屋價值進行評估
由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估。評估機構的選定要遵循相關規定，充分保障被征收人的參與權和選擇權。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估;對復核結果仍有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
確定補償并簽訂協議或作出補償決定
征收部門與被征收人就補償事項進行協商，達成一致的簽訂補償協議。若在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應公平合理，包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房等事項。
三、申請強制執行階段
申請條件
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。
提交申請材料
申請機關向人民法院申請強制執行時，需提交拆遷補償決定及相關證據和所依據的規范性文件，具體包括房屋行政強制拆遷申請書、裁決調解筆錄和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書、拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明等材料。若被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金，還應當提交貨幣補償資金的監督使用證明。
四、法院執行程序
審查與決定
人民法院對申請進行審查，包括對征收決定、補償決定的合法性、合理性等進行全面審查。經審查符合強制執行條件的，作出準予執行的裁定;不符合條件的，裁定不予執行。
送達決定書與說服工作
法院作出準予執行裁定后，向被征收人送達決定書，并做好被征收人最后一次說服工作，盡量促使其主動搬遷。
張貼拆遷公告
在實施強制拆遷前，張貼拆遷公告，明確拆遷的時間、范圍等信息，讓被征收人及周邊群眾知曉。
五、實施強制拆遷
提前通知與動員
在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。
現場實施與證據保全
被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，正式實施強制搬遷。強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。公證機關應通知被拆遷人到場，如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員要組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊，并記錄活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員同樣應在記錄中記明。
物品處理與房屋接收
物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。
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