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享受過(guò)拆遷還能再享受嗎 -拆遷補(bǔ)償，拆遷過(guò)的還能享受拆遷補(bǔ)償嗎？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-16 10:52:10
作者：
圣運(yùn)律師
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享受過(guò)拆遷還能再享受嗎 -拆遷補(bǔ)償,享受過(guò)拆遷還能再享受嗎 ,法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一

享受過(guò)拆遷還能再享受嗎 -拆遷補(bǔ)償，拆遷過(guò)的還能享受拆遷補(bǔ)償嗎？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、享受過(guò)拆遷還能再享受嗎 -拆遷補(bǔ)償,享受過(guò)拆遷還能再享受嗎

法律分析：

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷過(guò)的還能享受拆遷補(bǔ)償嗎？

拆遷過(guò)的房屋可以享受拆遷補(bǔ)償，但需遵守相關(guān)規(guī)定。如果補(bǔ)償?shù)陀诜课輧r(jià)值，可提起訴訟維權(quán)。拆遷糾紛可起訴，需收集相關(guān)證據(jù)。被拆除房屋所有權(quán)證、結(jié)構(gòu)及面積證據(jù)等都是必要的。土地征收補(bǔ)償糾紛也可起訴，需提供土地所有權(quán)證、征地方案等證據(jù)。無(wú)論是否獲得過(guò)補(bǔ)償，拆遷方需支付補(bǔ)償，否則可能被起訴。拆遷方若認(rèn)定房屋為違章建筑，需提供相關(guān)證據(jù)，否則需依法補(bǔ)償。

法律分析

一、拆遷過(guò)的還能享受拆遷補(bǔ)償嗎?

1、房屋已經(jīng)被拆遷過(guò)的，不一定可以享受拆遷補(bǔ)償。

已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人、單位，房屋若是再次被拆遷了，那么依舊可以獲得補(bǔ)償，也即二次拆遷肯定是享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷單位給予的補(bǔ)償?shù)陀诜课輧r(jià)值補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可視為不合理補(bǔ)償。

因征地拆遷居民房屋的，房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于相鄰房屋在征收當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)遇到不合理的補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人可以依法啟動(dòng)司法程序維權(quán)，從而獲得合理的補(bǔ)償，必要時(shí)也可以委托律師幫助維權(quán)。

二、拆遷糾紛發(fā)生后可以起訴嗎?

1、拆遷糾紛發(fā)生后可以起訴

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

(5)已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(6)經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;

(11)向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;

(12)提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

3、當(dāng)事人在土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1)被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明。

(2)地上附著物估計(jì)的證明

(3)征地實(shí)施前三年的平均年產(chǎn)值;

(4)證明依法申報(bào)征地的文件;

(5)征地方案

(6)征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;

(7)征地補(bǔ)償安置方案;

(8)征地補(bǔ)償、安置方案公告;

(9)國(guó)土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

不管被拆遷方曾經(jīng)是否獲得過(guò)拆遷補(bǔ)償，拆遷方都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償。若是拆遷方不想補(bǔ)償，需要拿出相關(guān)證明即將被拆遷的房屋被政府認(rèn)定為違章建筑的證據(jù)。如果無(wú)法拿出相關(guān)證據(jù)，就必須要依法補(bǔ)償，否則有可能會(huì)被起訴。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)被拆遷過(guò)的房屋不一定能享受拆遷補(bǔ)償，但若再次被拆遷，仍然可以獲得補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，如果拆遷單位給予的補(bǔ)償?shù)陀诜课輧r(jià)值補(bǔ)償，被拆遷人可以視為不合理補(bǔ)償，并可以通過(guò)司法程序維權(quán)，尋求合理的補(bǔ)償。拆遷糾紛發(fā)生后，被征收人可以提起行政訴訟，需要收集相關(guān)證據(jù)支持自己的訴訟請(qǐng)求。拆遷方必須依法補(bǔ)償被拆遷方，否則可能面臨起訴。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、已經(jīng)享受過(guò)拆遷還能第二次享受嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、享受過(guò)拆遷補(bǔ)償再拆遷還能享受嗎

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的靈活性與協(xié)商決定對(duì)征地拆遷的重要性。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收入增長(zhǎng)幅度等情況，每2至3年逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律分析

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償是否具有連續(xù)性

拆遷補(bǔ)償是否具有連續(xù)性取決于具體的法律規(guī)定和政策安排。一般情況下，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷人因房屋拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行的一種補(bǔ)償措施。在某些地區(qū)的法律法規(guī)中，拆遷補(bǔ)償可以在多次拆遷中進(jìn)行累積。也就是說(shuō)，如果一個(gè)人在過(guò)去的拆遷中已經(jīng)享受了拆遷補(bǔ)償，那么在未來(lái)的拆遷中仍然有可能享受到相應(yīng)的補(bǔ)償。然而，具體的連續(xù)性要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定，因此建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或律師，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)征地拆遷的特點(diǎn)和法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定，需要綜合考慮多種因素。最好的方式是與當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額，以避免補(bǔ)償糾紛。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由市縣政府公布，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收入增長(zhǎng)幅度等進(jìn)行定期調(diào)整。至于拆遷補(bǔ)償是否具有連續(xù)性，需根據(jù)具體法律規(guī)定和政策安排來(lái)確定。建議您咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或律師以獲取準(zhǔn)確信息和指導(dǎo)。

法律依據(jù)

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。