修廠房拆遷有補償嗎？,修廠房拆遷有補償嗎,如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會集體土地進行經營投資
如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會集體土地進行經營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權證卻沒有房地產建設規劃等手續，有的取得了國有工業用地使用權卻沒有房屋建設手續。在80年代和90年代我國經濟集中發展的過程中，一些沒有建筑手續的工廠也可以默認獲得建筑補償、設備重置補償、停產停業損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工安置補償費、基于拆遷政策的獎勵費。但2007年發布的《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》規定，鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或農民投資為主，在鄉鎮（（包括所轄村）支持農業義務的企業。嚴禁以鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。任何需要將農用地和未利用地轉為建設用地的建設都必須依法批準。設立鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民住宅建設需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鄉鎮規劃、鄉鎮規劃和村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）和村莊規劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規劃建設許可證以及農用地轉用和建設項目用地審批程序。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，設立企業或者以土地使用權入股、與其他單位和個人合資的形式設立企業的，必須符合土地利用總體規劃、鄉（鎮）和村規劃，并納入建設用地年度規劃管理；涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續，土地規模必須符合相關企業的土地使用標準。因此，企業能否獲得補償取決于是否符合農村集體建設用地的法律法規。如果被拆遷企業無法判斷自己的工廠用地是否合法，可以咨詢專業人士，盡量避免得不到合理的補償。
法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區別在于，廠房具有經營性屬性，拆遷時候會獲得停產營業損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：工廠拆遷工人應當有補償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應當給予工人拆遷安置費；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動合同的，工廠應該給予一定的經濟補償。經濟補償費是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標準來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經濟補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：廠房拆遷補償標準是：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：工廠拆遷如勞動合同還能履行，則無需支付員工補償。若因工廠拆遷導致勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生了重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者的協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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