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拆遷安置房誰有分割權，拆遷安置房怎樣分割？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 12:51:38
作者：
圣運律師
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拆遷安置房誰有分割權,拆遷安置房誰有分割權,法律分析：通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。一、房屋動遷后家庭內部因為對動遷款分配不均或者安置房屋

拆遷安置房誰有分割權，拆遷安置房怎樣分割？:今日征拆法律知識更新

一、拆遷安置房誰有分割權,拆遷安置房誰有分割權

法律分析：通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。

一、房屋動遷后家庭內部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，最快地實現訴訟目的。

二、因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的后果。

三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷安置房怎樣分割？

婚姻存續期間獲得拆遷安置房，離婚糾紛中該房產怎樣進行分割？

一、根據許多案例檢索情況顯示：婚姻存續期間獲得安置房，要綜合查明當時政策、文件精神，是否具有人身屬性，被拆遷房屋的出資情況，以及對被拆遷房屋是否進行翻建、擴建或存在其他貢獻等綜合情況來判斷。

拆遷安置房

摘取如下典型案例：

1、2020-11-10四川省邛崍市人民法院一審（2020）川0183民初1124號

2021-03-25四川省成都市中級人民法院二審（2021）川01民終5364號

案例摘要：婚姻存續期間獲得的房屋貨幣安置費具有人身屬性，不宜作為夫妻共同財產進行分割。關鍵要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產性質作出準確定性。

該筆拆遷安置費用是按照人數對被搬遷人進行的補償，謝某某也屬于被搬遷人之一，其有權按照人頭分得案涉安置費用。雖然該筆安置費取得在夫妻婚姻存續期間，但此安置費具有人身屬性，且羅某甲在婚前也享有屬于自己的金額。因此在實務中，離婚時涉及的不動產還有其他特殊情形，比如拆遷安置房、房改房、集資福利房等情形，這些不動產如何分割必須要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產性質作出準確定性。且這類不動產具有很大的政策性調整空間，需要根據具體情形加以處理。

法條：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

2、2013-10-31山東省青島市黃島區人民法院一審（2013）黃民初字第3736號

2014-04-17山東省青島市中級人民法院二審（2014）青民五終字第106號

查明，原告劉某（男）婚前在原膠南市靈山衛鎮王家港村有平房一處，2003年因峨眉山路拓寬，該房屋被拆遷，分得樓房兩處，其中一處位于青島市黃島區王家港社區×號樓中單元×××室，另一處高層樓房至今尚未分配。被告（女）母子二人一直居住在王家港社區×號樓中單元×××室中至今。原告提交的“王家港村峨眉山路拓寬拆遷戶補償明細”顯示：2003年11月，被告薛某某從王家港社區居委會領取拆遷補償30616元；2004年5月至2013年1月，被告薛某某或由其父親代為領取拆遷過渡費共計58720元。該款項中，被告部分用于償還原告債務2萬元，其他用于家庭生活。雙方無共同財產需要分割，無其他共同債權、債務。法院判決：法院認定被告為家庭付出較多，離婚后，沒有經濟收入，沒有住所，仍需撫養未成年人子女的，屬于生活困難者。故原、被告離婚后，被告（女）薛某某可在位于青島市黃島區王家港社區×號樓中單元×××室居住至其再婚時止。

3、北京市海淀區人民法院（2017）京0108民初第375號

裁判焦點：彭某是否有權分割拆遷所得拆遷定向房。

裁判要旨：夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化。本案中,劉某戶口在與彭某登記結婚前已遷入被拆遷房屋中。房屋拆遷時,劉某因是戶籍登記人口,故作為被拆遷人簽訂了拆遷協議并獲得拆遷利益,該拆遷利益應屬劉某婚前已享有利益的一種轉化。且對于夫妻共同財產的認定應當基于夫妻雙方對于財產取得的共同付出及貢獻,被拆遷房屋系劉某奶奶姚某家庭取得的財產,彭某與劉某婚姻關系存續期間并未對被拆遷房屋進行翻建、擴建或存在其他貢獻,其對被拆遷房屋并不享有權利?，F劉某使用拆遷所得款項購置1303號房屋,雖系與彭某婚姻關系存續期間所得,但僅是被拆遷房屋財產權益的轉化,彭某亦對1303號房屋不享有權利。現彭某僅以1303號房屋系婚姻關系存續期間所得為由,主張該房屋屬于夫妻共同財產,未考慮財產來源,無相應法律依據,本院對此不予支持,并確認1303號房屋為劉某的個人財產。最后判決：現在劉某名下的位于北京市海淀區龍崗路××號院1303號房屋歸劉某個人所有。

根據以上典型案例檢索情況顯示，婚前以個人名義獲得安置拆遷房屋，對方沒有任何貢獻的，沒有擴建或者翻新的等，不作為夫妻共同財產予以分割。

二、還有一種普遍的判法：

法律規定：最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

經檢索，有大量判決也會作出此類處理。同時應注意如下前提：1、尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋；2、房屋有爭議；3、協商不成。

婚姻不易，需悉心經營。

李濤律師

上海市海華永泰（銀川）律師事務所

三、拆遷安置房離婚后怎么分割

法律分析：動遷安置房離婚時分割如下：房屋屬于夫妻一方個人財產且婚后未對房屋進行擴建、添附以及征收差價補償的，另一方無權獲得動遷安置房；房屋屬于夫妻共同財產的，雙方均有權獲得動遷安置房；婚后對房屋進行擴建或者添附的，動遷安置房的增值部分雙方各占50%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房誰有分割權？

法律分析：

通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。

二、因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的后果。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產。被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時按人頭計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現款相結合的，要確定相應的比例再進行分割；2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產。安置時按人頭計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產；3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。