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鄭州市經濟補償金上限，鄭州市25號文件補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:01:53
作者：
圣運律師
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鄭州市經濟補償金上限,鄭州市經濟補償金上限,法律主觀：對于經濟補償金的上限標準是勞動者月工資高于用人單位所在地區上年度職工月平均工資三倍的應當向其支付月平均工資三倍的經濟補償，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。法律客觀：《勞動合同法》

鄭州市經濟補償金上限，鄭州市25號文件補償標準:今日征拆法律知識更新

一、鄭州市經濟補償金上限,鄭州市經濟補償金上限

法律主觀：

對于經濟補償金的上限標準是勞動者月工資高于用人單位所在地區上年度職工月平均工資三倍的應當向其支付月平均工資三倍的經濟補償，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

法律客觀：

《勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

二、鄭州市25號文件補償標準

鄭州市25號文件補償標準是為保障國家建設用地的需求，維護農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《河南省實施辦法》及《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》(鄭政文〔2020〕25號)的有關規定，結合我市實際情況，經2020年市政府第3次常務會議研究，決定對河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補償標準進行規范。一、住宅房屋的征收與補償1.在村莊居民點內，集體土地上建筑物補償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補償面積(簡易房.彩板房.鐵皮房不計入有效補償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號文件規定標準據實補償(在原有建筑基礎上擴建至二層以上的按平房標準補償);不足500平方米的部分獎補至500平方米，每平方米獎補600元。院內地上其他附著物不再補償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米，且沒有改建.擴建等不當建設行為的，按鄭政文〔2020〕25號文件規定標準據實補償。3.改建.擴建以后的磚混結構(包含工字鋼梁)和磚木結構房屋總面積超出500平方米的，如在規定時間內及時拆除的，給予200元/平方米拆工費，院內地上其他附著物不再補償。4.改建.擴建以后建筑總面積超出有效補償面積500平方米以上的彩板房.簡易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉鎮.街道辦事處負責并提供證明。6.村民住宅房屋的權屬和合法性及人口界定，由所在鄉鎮政府.街道辦事處調查核實后負責提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎補資金及包干補償結余資金使用1.各鄉鎮政府.街道辦事處可根據征遷工作情況制定動遷獎勵政策，對于獎補資金的使用可制定統一的使用標準，也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎勵激勵資金，主要用于對按時簽約并搬遷的被征遷戶給予適當的獎勵，以及對參加征遷的責任單位和人員給予獎勵，剩余獎補資金及包干補償結余資金用于征遷工作經費。3.房屋拆除機械租賃費.垃圾清運費，按拆除房屋建筑面積每平方米20元補助給鄉鎮政府.街道辦事處。法律依據：《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補償標準》第七條擬進行房屋征遷項目的鄉鎮政府.街道辦事處依據相關規定要制定房屋征收補償安置方案及工作方案，組織對征收補償安置方案的征求意見和公示等工作，報市政府批準后實施。原則上安置住房建筑面積不超過人均50平方米。第八條鄉鎮.街道辦事處在簽訂補償協議時，應收回被征收房屋的權屬證件原件，并由實際使用權人寫出放棄相關使用權的承諾，統一將證件和承諾交由發證機關按相關規定變更.核銷.存檔。

三、鄭州市土地征收補償標準

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補償的,按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產權調換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的,按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。(二)非住宅房。依據房屋所有權證標明的性質、用途,按房地產市場評估價給予補償。選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。(三)對特殊群體的征地補償。此外，鄭州征地補償標準針對特殊群體，明確規定，征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、鄭州市拆遷補償標準

法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。

2、安置費：住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放?，F房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。

3、物業管理補償：被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、鄭州拆遷補償標準是怎樣的

1.搬遷費。住宅類房屋，是可以按照平方米30元的標準發放搬遷費的，如果是不足1200元的，可以按照1200元發放。如果是期房安置的話，是需要發兩次的。而非住宅類房屋，按每平方米40元的標準發放，期房同樣安置發兩次。

2.安置費。在臨時安置期間，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，同樣不足1200元的，也是按照1200元發放。

3.物業管理補助。被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

一、雄安新區搬遷補償標準

1、每個安置對象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時每個安置對象還可以以7000/每平方米價格購買最多20平方米安置房。在規定時間內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個車位和一個儲藏室使用權。

2、如果安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標準進行補償。補償款在簽訂補償合同并按時完成騰退房那天起，7天內一次給付到位。

3、安置對象的安置房自辦理不動產登記那天起10年內不得交易。

4、政府給與安置房物業費、電梯費50%的補貼，自安置房交付的那天起。補貼5年。

5、沒有被認定為安置對象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續生活1年以上的。并且具有獨立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認購建筑面積不超過90平方米的安置房。

二、人防工程易地建設費按什么標準收費

人防工程易地建設費按的標準各省、自治區、直轄市的規定各有不同，建議咨詢當地政府部門。以某省的標準為例：1、新建10層（含）以上或者基礎埋深3米（含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積計價，每平方米2000元；2、新建除一款規定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑面積的3%計價，每平方米2000元；3、開發區、工業園區、保稅區和重要經濟目標區除一款規定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規劃地面總建筑面積的3%計價，每平方米2000元；4、新建除一款規定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積計價，每平方米600元；5、人民防空重點城市危房翻新住宅項目，按照翻新住宅地面首層建筑面積計價，每平方米600元。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。