一、項(xiàng)城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定的，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平及土地年產(chǎn)值來確定。通常是征用一年補(bǔ)償一年的土地年產(chǎn)值或高于年產(chǎn)值。1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被 征地 畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。 1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。 2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為 征地補(bǔ)償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、項(xiàng)城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查看？

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，社會(huì)各界均可以查詢。

進(jìn)入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場(chǎng)信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”字樣，單擊之后即可進(jìn)入搜索頁面河南拆遷補(bǔ)償政策文章，搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號(hào)”“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。

二、河南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.草房每平方米補(bǔ)償1900元

2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5.地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

四、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)土地的類型、土地的面積等因素進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。一些地方還會(huì)提供安置補(bǔ)償費(fèi)用，主要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｈ绻蠹蚁胍唧w了解，可以咨詢相關(guān)部門或者查詢官網(wǎng)。

三、項(xiàng)城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 商品房交易 均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、項(xiàng)城市拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年項(xiàng)城市擬征收范圍、權(quán)屬、用途：地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項(xiàng)子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項(xiàng)子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會(huì)鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團(tuán)店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會(huì)鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

法律依據(jù)：《項(xiàng)城市人民政府?dāng)M征收土地啟動(dòng)公告》第一條規(guī)定：擬征收范圍、權(quán)屬、用途地塊一位置范圍：城東路西、南環(huán)路北、項(xiàng)子路南。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊二位置范圍：緯三路南、經(jīng)五路西。權(quán)屬為東方街道楊樓、王集社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為工業(yè)用地。地塊三位置范圍：迎賓大道東、名仕路南、項(xiàng)子路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊四位置范圍：迎賓大道東、名仕路北。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊五位置范圍：昌盛路北、水系西。權(quán)屬為光武街道迎賓社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊六位置范圍：金海明月西、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊七位置范圍：工業(yè)路東、駙馬溝北。權(quán)屬為水寨街道西郊社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊八位置范圍：工業(yè)路西、南環(huán)北。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為商業(yè)用地。地塊九位置范圍：公園路西、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道劉菜園社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為居住用地。地塊十位置范圍：正泰路北、中醫(yī)院南。權(quán)屬為光武街道金蟾社區(qū)，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為醫(yī)療用地。地塊十一位置范圍：位于鄭郭鎮(zhèn)、王明口鎮(zhèn)、丁集鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)、官會(huì)鎮(zhèn)境內(nèi)。權(quán)屬分別為鄭郭鎮(zhèn)師寨、劉營行政村；王明口鎮(zhèn)牛灘、陳州營、邢集行政村；丁集鎮(zhèn)王官橋行政村；高寺鎮(zhèn)團(tuán)店、張營、白衣閣、袁莊、草坡行政村；官會(huì)鎮(zhèn)范橋、薛樓、紀(jì)莊行政村，具體以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，用途為電力設(shè)施用地。

五、河南省周口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮河路辦事處徐莊居委會(huì)集體建設(shè)用地0.0237公頃、鄭洼居委會(huì)集體建設(shè)用地5.0962公頃，太昊路辦事處韓營居委會(huì)集體建設(shè)用地2.7724公頃，共計(jì)7.8923公頃。征收經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太昊路辦事處韓營居委會(huì)集體建設(shè)用地1.2490公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，項(xiàng)城市征地公告

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投稿：趙梓宸

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師