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農(nóng)村房屋補償標準及政策，農(nóng)村房屋補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:22:37
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋補償標準及政策,農(nóng)村房屋補償標準及政策,農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括三個方面：農(nóng)村房屋征收補償費、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費和農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費。農(nóng)村房屋拆遷補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房安置以及貨幣補償。農(nóng)村房屋拆遷補

農(nóng)村房屋補償標準及政策，農(nóng)村房屋補償標準:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村房屋補償標準及政策,農(nóng)村房屋補償標準及政策

農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括三個方面：農(nóng)村房屋征收補償費、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費和農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費。農(nóng)村房屋拆遷補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房安置以及貨幣補償。農(nóng)村房屋拆遷補償流程包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和結(jié)合型補償。

法律分析

一、農(nóng)村房屋補償標準是什么

農(nóng)村房屋補償標準是：

1.農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補償安置方式：

1.重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。

2.提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價結(jié)算調(diào)換差價。

3.貨幣補償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現(xiàn)金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償有什么流程

農(nóng)村房屋拆遷補償是：

1.貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；

3.結(jié)合型補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

拓展延伸

農(nóng)村房屋征收與補償政策解讀

農(nóng)村房屋征收與補償政策是指針對農(nóng)村地區(qū)進行房屋征收時所制定的相關(guān)政策和規(guī)定。根據(jù)該政策，當(dāng)農(nóng)村房屋需要被征收時，政府會根據(jù)一定的標準進行補償，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

補償標準是農(nóng)村房屋征收與補償政策的重要內(nèi)容之一。標準主要包括房屋評估價值、補償金額、補償方式等方面。政府會根據(jù)房屋的實際情況和市場價格進行評估，并按照一定比例進行補償，以確保農(nóng)民能夠獲得公平合理的補償。

另外，農(nóng)村房屋征收與補償政策還涉及到補償?shù)臅r間、補償方式和補償范圍等方面的規(guī)定。政府會根據(jù)具體情況，制定相應(yīng)的政策，確保農(nóng)民在房屋征收過程中得到合理的補償，并提供必要的援助和支持。

總之，農(nóng)村房屋征收與補償政策的解讀對于農(nóng)民和相關(guān)部門非常重要。它旨在保護農(nóng)民的合法權(quán)益，確保農(nóng)民在房屋征收過程中得到公平公正的待遇。政府應(yīng)加強對該政策的宣傳和解讀，提高農(nóng)民的知情度，促進農(nóng)村房屋征收工作的順利進行。

結(jié)語

農(nóng)村房屋征收與補償政策是為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益而制定的。補償標準包括房屋評估價值、補償金額、補償方式等方面，政府會根據(jù)實際情況和市場價格進行評估，確保農(nóng)民獲得公平合理的補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房和貨幣補償。拆遷補償流程包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和結(jié)合型補償。政府應(yīng)加強對該政策的宣傳和解讀，以確保農(nóng)民在房屋征收過程中得到公平公正的待遇。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋政策補償

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上（下）附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農(nóng)村房屋補償政策有什么

一、農(nóng)村房屋補償政策有什么1、農(nóng)村房屋補償費用政策如下：（1）用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、農(nóng)村低保戶看病有什么優(yōu)惠1、醫(yī)療費用減免。特困供養(yǎng)人員、最低生活保障人員和生活困難補助人員就診時，可享受基本手術(shù)費和CT、核磁共振大型設(shè)備檢查費20%，以及普通住院床位費50%的減免；2、門診救助。未享受職工基本醫(yī)療保險的城鄉(xiāng)低保和低收入人員就診時發(fā)生的門診費用，其個人負擔(dān)部分由民政部門按照70%的比例給予醫(yī)療救助；3、重大疾病救助。個人負擔(dān)部分由民政部門按照75%的比例給予重大疾病救助。