99re热,免费精品国产,在线看91

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 農村拆遷糾紛補償不到位，拆遷補償不合理怎么辦:今日征拆法律知識更新

農村拆遷糾紛補償不到位，拆遷補償不合理怎么辦:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 17:08:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村拆遷糾紛補償不到位,農村拆遷糾紛補償不到位,在農村房屋拆遷實際操作中，普遍采用的三種補償辦法均有明顯瑕疵。一是“參照法”：即參照城市房屋拆遷進行補償。由于房屋所立足的土地性質不同，房屋建造成本的形成機制也不同，再加上中國城鄉二元結構所存

農村拆遷糾紛補償不到位，拆遷補償不合理怎么辦:今日征拆法律知識更新

一、農村拆遷糾紛補償不到位,農村拆遷糾紛補償不到位

在農村房屋拆遷實際操作中，普遍采用的三種補償辦法均有明顯瑕疵。一是“參照法”：即參照城市房屋拆遷進行補償。由于房屋所立足的土地性質不同，房屋建造成本的形成機制也不同，再加上中國城鄉二元結構所存在的工農身份上的差異產生的福利不同，作為農民的集體土地房屋拆遷參照城市房屋拆遷來補償是不妥當，也是不合理的。二是“征地法”：即先將土地變性質，再行補償。采用先征地后補償，依國有土地房屋拆遷補償，當然是方便了。但現實是，往往發生在集體土地上的房屋拆遷不具備征地的前提條件。三是“協商法”：即由拆遷主體和被拆遷主體相互商量決定補償。這種當事人之間“私了”的辦法，由于缺乏法律法規依據，很容易埋下矛盾的種子，一旦成訟，兩敗俱傷，后患無窮。同時，由于被拆遷方農民了解情況相對較少而處于弱勢，易出現不合理的傷農補償結果。如何有效地保護農民合法的財產權，規范農村房屋拆遷行為，這不僅是一個法學理論問題，而且是實際工作中迫切需要解決的社會問題。下面從三個方面談談農村房屋拆遷問題的對策和建議：

（一）加強對農村房屋拆遷法的制定和完善制定和完善農村房屋拆遷的法律法規，是保障農民利益的根本資源。在農村房屋拆遷的主體上，農村房屋拆遷主體應由政府部門及村集體組成。政府部門在組織實施房屋拆遷進程中作出規劃，而村集體組織進行監督，這樣的形式，兩者共同合作。在房屋拆遷補償上，對于補償對象，所有人不得以是否有房屋產權證為標準。同時，要經過較為科學，完善的價格評估程序，合理確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，充分保護被拆遷人的合法權益。補償費應及時足額發放到被拆遷人手中，以保證拆遷工作的順利進行。政府應加大對農村農民法律知識教育，提高農民的維權意識，安排專業人員為農民提供法律指導，法律咨詢和法律援助。

（二）在拆遷補償上，可以考慮采取如下幾種補償方式一是貨幣補償方式，貨幣安置補償是市場經濟條件下房屋拆遷一種新的安置方式，通過貨幣支付形式把被拆遷房屋戶的安置房屋推向市場。補償費用除了包括房屋及其附屬物補償費，土地使用權外，還應包括一定的精神損害賠償金。二是在住房安置時，要堅持讓利于民，最大限度地考慮被拆遷人的利益。一方面要堅持“以人為本”的原則，想方設法確保被拆遷戶拆遷安置后的實際生活水平有所提高，要注意照顧村中不同需求對象對住房置換面積的多樣性需求。三是對于土地征用拆遷房屋的補償，可以采用“分年補貼”建立“以土地換社?！钡男聶C制，建立起以土地經營權為中心的股份合作制，讓農民拆遷戶以土地入股的方式，使農民成為集體資產或股份有限公司的一個股民，賦予了農民長久擁有集體資產股權和分紅權利，而不至于有些農民用完補償費，使日后的生活失去了經濟來源，成為“貧民”。

（三）在政府行為上，要做到如下幾個方面一是政府必須從商業性的拆遷活動中完全退出，要轉變觀念，改變直接進行房屋拆遷或者代替拆遷人進行房屋拆遷的錯誤作法。二是對于地方政府轉授權行政方面，要嚴格根據法律規定，被授權機關應當嚴格按照授權目的和范圍行使該項權力，被授權機關不得將該項權力轉授給其他行政機關。三是地方政府得到行政授權行政中，可以建立起法治化的利益表達機制，把農民的利益表達行為納入法治化軌道，提高部分執法人員的素質，對于上訪的農民要耐心積極對待，使農民的利益能夠得到充分的表達，又能使政府行為受到嚴格規范。綜上所述，在社會經濟不斷發展的今天，完善農村房屋拆遷工作，保護被拆遷人的利益，維護社會穩定，是建設社會主義現代化新農村的重要因素，需要社會，政府，人人的共同努力。

二、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

法律依據：《國家土地上房屋征收和補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。再次，跟拆遷方協商談判。最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。